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INTERMEDIARIO INMOBILIARIO EN BARCELONA

El mejor intermediario inmobiliario de Barcelona

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Los precios de los pisos subirán en los próximos meses

Los precios de la vivienda en España han iniciado la senda de la recuperación que se consolidará a lo largo de los próximos dos años, tal y como pronostican Bankinter y Standard&Poor’s. Pero el banco español hace hincapié en que las subidas serán graduales y selectivas por varias razones: por el moderado crecimiento de la demanda y por el elevado stock de vivienda a precios con descuento en algunas zonas. 

El panorama de la vivienda en España comienza a despejarse pero aún hay nubarrones que no permiten vaticinar una mejora evidente por todo el territorio. La firma de calificación crediticia Standard&Poor’s asegura que las condiciones de mejora en el mercado residencial deberían de continuar pero a un ritmo lento por diversos factores: alerta del problema que tiene España con la baja formación de hogares y con la caída de la población en los próximos años. Estas dos variables afectan negativamente a la demanda de casas.

Además, nuestro país sigue arrastrando el problema estructural del paro que afecta, en gran medida, a los jóvenes, es decir, a aquellas personas que deberían de independizarse pero que no pueden. En definitiva, la firma estima que en general “las tendencias demográficas ejercerán un efecto bastante negativo en la demanda de vivienda”. Dicho esto, S&P cree que la estabilización del mercado debería continuar hasta 2017 y prevén subidas de precios del 2,5% para este año y el año que viene. Para 2017 anticipan un aumento del 4%.

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Bankinter estima que las subidas serán desiguales en función de las localizaciones pero cree que el precio repuntará este año de forma gradual con incrementos cercano al 2%. Sin embargo, para el año que viene cree que subirá un 4% pero en ubicaciones selectivas.

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Los factores que pueden contribuir a aumentar el precio de la vivienda a lo largo de los próximos meses son los siguientes:

1.- La normalización de los ratios de esfuerzo financiero: la mejora de la riqueza desde principios de 2014 ha permitido que los ratios de esfuerzo se estén normalizando, de forma que una unidad familia debe dedicar el 32,5% de su renta anual bruta al pago de la vivienda, un nivel equiparable al de los años 2000-2001 y desde luego muy inferior al 49% alcanzado en 2008, año que marcó el máximo nivel de precios.

2.- Ausencia de oferta: en las zonas centrales de las grandes ciudades se ha paralizado la actividad promotora, lo que ha provocado una escasez de oferta importante.

3.- Repuntes en las grandes ciudades y áreas turísticas premium: los precios medios de la vivienda en Madrid y Barcelona acumulan dos trimestres consecutivos de subidas, con incrementos del 1,5% y 0,5%, respectivamente. Además, los precios permanecen en niveles elevados y comienzan a subir en los municipios costeros con mayor demanda, imagen premium y oferta más restringida.

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Los portales inmobiliarios opinan que la recuperación del sector ya es una realidad

Los expertos de los portales inmobiliarios creen que ya se puede hablar de recuperación en el sector inmobiliario a la vista de los últimos datos de compraventas de viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), que arrojan un incremento de las transacciones del 17% en junio.

El jede de Estudios de idealista, Fernando Encinar, explica que "el aumento interanual del número de operaciones, el más marcado de los últimos 12 meses, muestra que la recuperación del mercado inmobiliario es una realidad".

Así, aunque avisa de es posible que se vean "pequeñas alteraciones a la baja", prevé que el cambio de tendencia se mantenga en los próximos meses.

Por su parte, el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, indica que "el cambio iniciado en el último trimestre de 2014 se está afianzando".

Gandarias argumenta que la concesión de hipotecas está fluyendo mejor, mientras se produce un desapalancamiento de las familias y crece la confianza en la economía. De seguir así, añade, "2015 marcará un antes y un después en el sector inmobiliario".


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El sector inmobiliario sigue en alza

Aunque en tasa mensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 4,8%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 18.857 el pasado mes de abril, cifra superior en un 21,4% a la del mismo mes de 2014, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance interanual de marzo, las viviendas hipotecadas encadenan once meses consecutivos con ascensos de dos dígitos.

En tasa mensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 4,8%, frente al descenso del 6,1% experimentado un año antes, mientras que el capital prestado descendió un 6%, en contraste con la caída mensual del 7,6% de abril de 2014.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el cuarto mes del año los 100.683 euros, un 0,6% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 22,2% en tasa interanual, hasta superar los 1.898 millones de euros.

Andrés Velázquez
andres@hispanidad.com

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25 conceptos del mercado de la compraventa de vivienda en el mercado inmobiliario

Diccionario de compraventa: 25 conceptos que deberías saber

diccionario compraventa

Tras el diccionario del alquiler, llega el de compraventa. ¿En qué consiste la Escritura Notarial? ¿Qué es la plusvalía municipal? ¿Cuáles se consideran cláusulas abusivas? Con la crisis y el nuevo panorama del mercado, son muchos los términos que han aparecido en relación con la compra y venta de vivienda. Despeja tus dudas con nuestro diccionario de compraventa.

 

Avalista hipotecario: aquellos que deciden avalar personalmente el préstamos hipotecario de otro. En este caso, el avalista responde de una deuda que no le da ningún beneficio con todo el patrimonio presente y futuro del total de una deuda contraída por otros, sin tener derecho patrimonial alguno sobre el inmueble adquirido. El aval no se extingue por la muerte del avalista y, si este fallece antes de que la hipoteca se haya pagado del todo, los herederos avalaran sin quererlo.

Catastro: el catastro inmobiliario es un registro administrativo dependiente del Estado en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.

Cláusulas abusivas: algunas de las cláusulas abusivas más frecuentes, según la AFES, son los intereses por demora del pago de la hipoteca (un 12% superiores que el interés legal del dinero y, a veces, hasta el 30%); cláusulas suelo y techo sobre las que el hipotecado no hiciese constar su consentimiento expreso o que, aunque las haya consentido, que haya un límite de la variación máxima al alza (en beneficio del banco) mayor que el de la variabilidad a la baja (en beneficio del hipotecado); cláusulas de vencimiento anticipado. Desde el 9 de mayo de 2013, solo se puede declarar nula una cláusula si ha habido falta de transparencia.

Cláusula suelo: las cláusulas suelo son condiciones muy habituales que la entidad financiera añade en algunos préstamos hipotecarios para que, bajen lo que bajen los tipos de interés, el deudor tenga un tope mínimo que pagar. Hoy en día, los tribunales han declarado nulas o abusivas la mayoría de las cláusulas suelo.

Cláusula techo: aunque no siempre, además de las cláusulas suelo, el préstamos hipotecario puede incluir una cláusula techo. Esta, al contrario que la anterior, establece un tope máximo. Una especie de contraprestación que da el banco a cambio de que el deudor acepte la cláusula suelo.

Contrato de arras: es el compromiso de compraventa de la vivienda en un plazo determinado. Se formalizada con el pago de una cantidad establecida que se descontará del precio total. No se trata del contrato definitivo y ambas partes pueden echarse atrás en el contrato: si lo hace el vendedor, deberá devolver al comprador el doble de la señal; si es el comprador, perderá el importe aportado. Es necesario que se indique que la entrega del dinero corresponde a las arras penitenciales y no de una paga y señal, ya que las implicaciones no son las mismas.

Contrato de compraventa de vivienda: documento por el cual el vendedor se obliga a entregar la vivienda que vende, y el comprador a pagar el precio acordado por ella. En él se describe claramente la vivienda, las condiciones de la compraventa y los derechos y obligaciones de ambas partes. Antes de firmar, se deben analizar bien todas las cláusulas del contrato para evitar problemas. Aunque el contrato privado es vinculante y válido entre las partes, es recomendable que se eleve a escritura pública, es decir que se suscriba un documento notarial y que posteriormente se inscriba en el Registro.

Dación en pago: La dación en pago supone la entrega de un bien para saldar una deuda. En los últimos tiempos se ha dado a conocer por ser la alternativa que muchos exigen a los bancos para afrontar el impago de la hipoteca y el dudoso cobro de la deuda restante. Se trata de un recurso por el cual, siguiendo la Ley Hipotecaria, el banco vende el inmueble mediante subasta pública al mejor postor, con el objetivo de cobrarse la deuda y darla por extinguida. Así, se libera al hipotecado de la responsabilidad ilimitada que había asumido con la firma.

Deudor hipotecario: persona que somete algún bien inmueble o derecho real a hipoteca, como garantía del pago de una deuda, conservando el derecho de propiedad. Cuando, además no puede hacer frente a los intereses de la deuda, se procede a la subasta pública del bien. Si con la subasta no se obtiene la cantidad necesaria para cubrir toda la deuda, el acreedor podrá iniciar actuaciones contra otros bienes del deudor con objeto de intentar recuperar el resto de la deuda pendiente.

Diferencial hipotecario: el tipo de interés de un préstamo hipotecario puede ser fijo o variable, si bien lo habitual, es que sea variable. El diferencial es uno de los dos componentes que forman estos préstamos a interés variable, siendo esta la parte fija que se suma al índice de referencia (habitualmente, el Euríbor).

 

diccionario compra y venta

 

Ejecución hipotecaria: Según la AFES, entre la tercera y la sexta cuota impagada (aunque, según casi todas las escrituras, se podría hacer desde la primera), la entidad acreedora cancela el préstamo hipotecario y envía un burofax a todos los implicados comunicando que se inicia la reclamación judicial si en un breve periodo de tiempo (unas 48 horas) no hacen efectivo el pago del importe total del crédito a un interés que puede llegar hasta el 25%. Las costas judiciales van a cargo del deudor. Si el deudor no puede pagar lo estipulado en la ejecución ni a los avalistas del préstamo, si existen, se procede a la subasta del inmueble.

Escritura notarial: la escritura pública es el acto formal de la compraventa cuando se realiza mediante contrato firmado ante Notario. En esta escritura se detallan perfectamente: la situación, características, espacios colindantes, linderos, superficie, precio, forma de pago y todas las condiciones referentes a los posibles aplazamientos de pago y condiciones, si es que las hay. Esta escritura después de liquidar los correspondientes gastos e impuestos se lleva al Registro de la Propiedad. Una vez liquidados gastos y la escritura de compraventa se haya inscrito, el original será para el comprador.

Euríbor: es tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de Europa o, lo que es lo mismo, el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le presta dinero. Es el índice al que se referencian la mayoría de hipotecas en nuestro país (88,5% de los nuevos contratos). Junto al diferencial, es el otro componente que fija la cantidad a pagar de los tipos de interés variable.

Fondo Social de Vivienda: creado en enero de 2013, por los ministerios de Economía y Competitividad, Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad, Fomento, Banco de España, las patronales bancarias y otros organismos, para reforzar la protección a los deudores hipotecarios.

IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): este impuesto se debe pagar siempre que se suscribe un documento notarial como la hipoteca. El gravamen aplicable viene impuesto por la comunidad autónoma, aunque suele ser del 1%. Como el ITP, el pago corre a cargo del comprador y se realiza en la Delegación de Hacienda correspondiente.

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): impuesto que grava las ventas de inmuebles de segunda mano y cualquier otra transmisión de la propiedad. Es un impuesto alternativo al IVA, que solo se paga si la vivienda es nueva. Depende de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda adquirida y su cuantía se fija por aplicación de un porcentaje sobre el precio escriturado, en la mayoría de las comunidades es el 7% (salvo excepciones). El pago lo debe realizar el comprador en Hacienda.

Plusvalía municipal: el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (antigua plusvalía municipal), directo y objetivo, grava el incremento de valor que un suelo (parcelas, solares o, en el caso de las edificaciones, la parte de valor del inmueble que corresponde al suelo y no a la construcción en sí) experimenta desde su adquisición hasta su transmisión. En el caso de las compraventas, el vendedor es el que está obligado al pago del impuesto; si se trata de una donación o herencia, pago debe hacerlo el adquirente.

Préstamo hipotecario: se trata de un producto financiero que permite disponer de la cantidad de dinero necesaria para comprar o rehabilitar un inmueble. Por su duración y el importe prestado, es una de las operaciones financieras más importantes para las familias. El pago de esta conlleva unos intereses que varían en función del tipo de préstamo y las condiciones impuestas por la entidad.

Registro de la propiedad: el Registro de la Propiedad es la institución pública que se encarga de crear titularidades sobre bienes inmuebles, con el objetivo de garantizar la seguridad jurídico-inmobiliaria. A través de este se adquieren el dominio y otros derechos reales sobre los inmuebles, evitando posibles reivindicaciones.

Rentabilidad: Beneficios que proporciona una determinada operación, por ejemplo el alquiler de una vivienda, frente a la inversión que ha requerido la compra. Hay diversos métodos que pueden utilizarse para calcular la rentabilidad anual de una vivienda.

Sareb: La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) es una sociedad anónima de gestión de activos transferidos por las entidades nacionalizadas y aquellas en proceso de reestructuración. La Sareb está participada en un 55% por capital privado y en un 45% por capital público a través del FROB. Durante el plazo de 15 años que tiene para proceder a la desinversión de todos sus activos, su principal objetivo es maximizar su rentabilidad. Para ello, dispone de ventajas legales que no aplican a otras sociedades anónimas, como preferencia en el cobro de deuda subordinada frente a otros acreedores.

Socimis: las socimis son un nuevo instrumento de inversión inmobiliaria y un camino de entrada para inversores españoles y extranjeros. Su esencia se centra en la inversión en inmuebles. Al menos el 80% de sus activos deben estar dedicados al alquiler o participantes en otras Socimis y deben permanecer, como poco, 3 años en el activo de la empresa. Estas cuentan con algunos aspectos muy atractivos: fiscalidad, liquidez y regulación, además de control desde la CNMV. Desde finales de 2012, puede entrar en ellas particulares, mediante la compra de acciones de estas sociedades en el mercado bursátil. La obligatoriedad de repartir dividendo entre sus accionistas y la transparencia son los aspectos más valorados de estas.

Subrogación: la subrogación es un trámite que consiste en cambiar el titular o avalista (subrogación personal) o cambiar el préstamo hipotecario de una entidad a otra (subrogación real). Las subrogaciones de deudor son habituales en las operaciones de compraventa de viviendas de segunda mano o de promotoras Al subrogar la hipoteca se pueden modificar los tipos de interés o el plazo de amortización. Las subrogaciones reales tienen como objetivo mejorar las condiciones económicas del préstamo, sin tener que cancelarlo y hacer uno nuevo.

Tasación: la tasación de una vivienda es la valoración que un profesional realiza del inmueble en función del mercado. El informe del tasador recoge el valor de la propiedad en virtud de una serie de factores tales como la superficie de la vivienda, sus características o la antigüedad del inmueble, entre otros. También en función del contexto en el que se ubica, que también influye en el precio final. La tasación permite acceder a un préstamo hipotecario y concretar el importe del crédito necesario para comprar la vivienda.

Tipo de interés: junto con el plazo del préstamo, el tipo de interés determina la cuantía del préstamo y la cuota mensual de este. En el mercado existen varios tipos de interés: fijo (no varía durante todo el préstamo aunque suban y bajen los tipos), variable (sometido a las fluctuaciones de los tipos de interés) o mixto (tipo fijo durante los primeros años y después variable). También existen hipotecas a cuota fija (interés variable pero con una cuota mensual fija) e hipotecas variables con techo (con un techo máximo para los tipos durante un plazo).

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Signos de recuperación en el sector inmobiliario y como consecuencia se nota en el paro

Sector inmobiliario crece en la Costa del Sol y el paro en construcción baja


El sector inmobiliario en la Costa del Sol y en la provincia de Málaga en el primer trimestre del 2015 crece respecto al mismo periodo del año anterior y el paro en la construcción baja, según el Barómetro Económico de la provincia elaborado por el Colegio de Economistas.

El decano del Colegio de Economistas de Málaga, Juan Carlos Robles ha explicado que el sector inmobiliario en la provincia ha experimentado una "variación de tendencia" que vuelve a dar "muestra de confianza y de crecimiento más solido", ya que se venden y se visan más viviendas, y también sube su demanda.

Por otro lado, el paro en el sector de la construcción en la provincia - un 31,4 por ciento - ha descendido por debajo de la media del desempleo general - en torno al 32,37 por ciento -.

Sobre este descenso, Robles ha señalado que "es la primera vez que está por debajo, cuando tradicionalmente el problema del paro en la provincia estaba sobre todo motivado por la construcción y el desplome del sector inmobiliario con la explosión de la burbuja".

"En Málaga necesitamos un sector inmobiliario potente porque hacen falta viviendas, ya que es un destino al que la gente quiere venir a pasar largas temporadas de toda Europa y del mundo. Hay que hacer casas pero con un ordenamiento urbanístico adecuado y más razonable, y sin la explosión financiera", ha añadido.

Por otro lado, el sector de la automoción crece en la provincia en torno a un 30 por ciento, se han reducido por primera vez el número de empresas que van a concurso de acreedores y las exportaciones alcanzan más de los 1.635 millones de euros.

Los economistas malagueños prevén que el Producto Interior Bruto de la provincia crezca por encima del 3 por ciento para finales de 2015.

Robles ha explicado que la recuperación económica en la provincia está consolidada y es estable pero "moderada" pero con un 32 por ciento de paro "sonaría a broma decir que estamos fuera de la crisis".

Respecto al turismo en la provincia, el decano del Colegio de Economistas ha señalado "da muestras de cifras récord, y cada trimestre bate un récord, si se mostraba fuerza durante la crisis en recuperación todavía mas".

Por otra parte, ha destacado que "no hay crédito, se está creciendo con el ahorro privado y de las familias, y por ello se está creciendo muy poco, debido a que se está invirtiendo lo que se tiene pero no lo que nos prestan".

Por su lado, el director de Estudios Económicos del Colegio de Economistas de Málaga, Fernando de Alcázar, ha explicado que Málaga crea muchos afiliados en la Seguridad Social que vienen de fuera, que acuden debido a la temporada de verano, por lo que esa subida no se ve reflejada en el descenso del paro en la provincia.

El vicedecano del Colegio de Economistas, Antonio Pedraza, por su parte ha comentado que los resultados de las elecciones y la imposibilidad de formar gobiernos estables "da mucha inseguridad a los inversores extranjeros".EFE

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El mercado inmobiliario en Mallorca

El precio de la vivienda cae cerca de un 50% en Mallorca en los últimos cuatro años El precio de la vivienda ha descendido un 49,82 por ciento en Mallorca durante los últimos cuatro años, al pasar de 2.497 euros el metro cuadrado en junio de 2011 a 1.244 euros en marzo de 2015. ECO Poca actividad social ¿Qué es esto? 0 0 3 1 EUROPA PRESS. 28.05.2015 El precio de la vivienda ha descendido un 49,82 por ciento en Mallorca durante los últimos cuatro años, al pasar de 2.497 euros el metro cuadrado en junio de 2011 a 1.244 euros en marzo de 2015. El precio de la vivienda cae cerca de un 50% en Mallorca en los últimos cuatro años Ampliar foto En base a un estudio realizado por el Club Noteges, asociación empresarial con 126 oficinas en el país, seis de ellas en Mallorca, sus profesionales inmobiliarios vendieron 733 viviendas en la isla durante los últimos cuatro años. Según han informado, en 2011 y 2013 se registraron "fuertes hundimientos", con caídas del -34,02 por ciento y del -23,48 por ciento respectivamente. Además, en 2014 se experimentó un 12,69% de incremento sobre el máximo descuento del año anterior y en el primer trimestre de 2015 se ha alcanzado un ligero repunte del 13,47%. Durante este periodo, el precio máximo del metro cuadrado se alcanzó en junio de 2011, con 2.497,49 euros el metro cuadrado y el precio mínimo se obtuvo en septiembre de 2013, con 658,93 euros el metro cuadrado. El máximo ajuste en el precio de la vivienda se produjo en agosto de 2013, un 75,23%; en el último semestre la vivienda se ajustó un 39,53% y en el último mes un 39,62%. En este sentido, aunque no se puede asegurar el comportamiento de los próximos meses, el experto inmobiliario y director del Club Noteges, José Luis Jimeno, ha indicado que ya se puede observar "un estancamiento en el entorno de los 1.000 euros el metro cuadrado con leve tendencia ascendente". Zonas más caras y baratas de mallorca Son Vida es la zona más cara de Mallorca, con 2.583 euros el metro cuadrado y las zonas más económicas son Llevant, Son Gotleu y la Soletat, con 829 euros el metro cuadrado. En la isla existen un total de 5.911 inmuebles publicados en portales inmobiliarios de los cuales el Club Noteges controla la venta de 1.021, lo que representa una cuota de mercado del 17,25%. Sin embargo, "los precios que publican estos portales o empresas de tasaciones son siempre de viviendas en venta". "Los precios que manejamos desde el Club Noteges son siempre de viviendas vendidas, el importe que finalmente está el mercado pagando por ellas". En estos años, los 31 profesionales inmobiliarios del Club Noteges de la isla, vendieron 733 inmuebles por valor de 71,6 millones de euros. "Podemos afirmar que el estancamiento del precio de la vivienda continuará al menos una década más debido a la falta de demanda y al stock de inmuebles generados tras el boom inmobiliario de 1995 y 2005", ha declarado. BALEARES, La segunda ccaa con mayor recuperación Por comunidades, Cataluña es la que presenta una mejor recuperación ya que frente a la caída del 20,91% producida en 2013, el pasado año alcanzó una subida del 13,32% y en el primer trimestre de 2015 un incremento del 12,12%. Lo que, explica el responsable de Club Noteges, "es una subida más constante frente a los fuertes picos y caídas del resto de comunidades". A Cataluña le sigue Baleares, que atraído aún por el mercado extranjero subió el pasado año un 12,69% y el primer trimestre un 13,47%. Madrid mantiene un leve incremento del 1,78% en 2014 y un 5,35% en el primer trimestre del año. Frente a estos datos, que podrían posicionar a estas comunidades entre las que encauzan el mantenimiento en la curva de precios e incluso van notando un ligero ascenso, se encuentran aquellas comunidades con fuertes caídas en 2014 y fuertes incremento en el primer trimestre. Así, Canarias con caídas en 2014 del 4,17% y subida en el primer trimestre del 17,80%, y Cantabria que frente a la pasada caída en los precios del 7,90% se enfrenta este primer trimestre a una subida del 11,5%.

Ver más en: http://www.20minutos.es/noticia/2474917/0/precio-vivienda-cae-cerca-50-mallorca-ultimos-cuatro-anos/#xtor=AD-15&xts=467263
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¿Qué portal inmobiliario contrato para publicar mi cartera de inmuebles?

Esta es la pregunta que a menudo surge en la mente de cualquier gerente o responsable de publicidad en agencias inmobiliarias, ¿qué portal inmobiliario contrato para publicar mi cartera de inmuebles?

Pues la respuesta siempre será distinta en función de tus necesidades, del perfil de tu cartera, del perfil de tus clientes, de tu zona, de la competencia que tengas en el propio medio online, tanto a nivel profesional como a nivel de particulares....

Hay un montón de métricas que deberías tener en cuenta antes de tomar una decisión, y para ello, nada mejor que contar con un experto que tenga y domine todas estas métricas y sepa escoger la mejor opción para que obtengas el mayor resultado y la rentabilidad más elevada. Por ello, si dudas o no lo tienes claro, ponte en contacto con nosotros y te asesoraremos. Rellena el siguiente formulario y en breve nos pondremos en contacto contigo.

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Movimiento en el mercado inmobiliario y en la construcción de nuevas viviendas

Colas para comprar casas sobre plano… La demanda resurge con fuerza de sus cenizas

grua construccioelconfidencial.es, Elena Sanz, 08 de mayo – España huele de nuevo a grúas, suena a excavadoras que remueven la tierra donde, en unos meses, se levantarán nuevas viviendas. Algo está cambiando y basta con salir a la calle o coger el coche y dar una vuelta por los alrededores de la capital para comprobarlo. Aunque todavía es pronto para lanzar las campanas al vuelo y el sector prefiere hablar de prudencia en lugar de euforia, de estabilización en lugar de recuperación, lo cierto es que se vuelven a ver escenas que invitan al optimismo.

Aumenta la concesión de hipotecas, se construyen más casas y también se venden más. Y, aunque la segunda mano todavía gana por goleada –las estadísticas, no obstante, están distorsionadas por las adjudicaciones de pisos por parte de la banca–, las viviendas de nueva construcción han despertado de nuevo el apetito de la demanda. Así, la compra de casa sobre plano, una práctica que con la crisis se convirtió en algo prácticamente anecdótico, vuelve a cobrar protagonismo siete años después del pinchazo inmobiliario.

Son varias las ventajas de comprar sobre plano. Se adquiere una vivienda nueva que, generalmente, no necesita reformas. Algunas promotoras permiten incluso al futuro propietario adaptar la vivienda a sus gustos o necesidades –convertir una vivienda de 4 dormitorios en una de 3 con un salón más amplio, por ejemplo–, pero, sin duda, la principal ventaja es que no obligan al comprador a realizar un importante desembolso de dinero desde el principio, sino que, hasta la entrega de llaves, efectúa pequeñas aportaciones que finalmente se descuentan del precio final de la vivienda. El principal inconveniente es que esta no está terminada, por lo que no se puede disponer de ella inmediatamente. Las obras pueden durar entre 18 y 24 meses.

Recientemente, varias decenas de personas hicieron cola durante toda la noche para reservar una de las 62 viviendas que Solvia construirá próximamente en Barcelona. Su primera promoción en la capital. “Parecía una escena más propia de un concierto para ver a los Rolling Stones”, explica a El Confidencial Augusto Monte, director de Comercialización y Transacciones de la compañía. “Se generó una enorme expectativa porque era un producto bien ubicado, con muy buenas calidades y con un precio muy ajustado y atractivo. Nada de gangas. Evidentemente, fue algo excepcional y no se puede generalizar lo que sucedió con esa promoción”. A pesar de ello, Monte reconoce que el miedo a comprar sobre plano se ha atenuado en los últimos meses.

De hecho, en nuestras retinas se reflejan las escenas protagonizadas recientemente por las cooperativas de viviendas –por ejemplo, el solar en Raimundo Fernández-Villaverde o las antiguas cocheras de Metro de Madrid en Cuatro Caminos–, que han conseguido el 100 % de los socios en tiempo récord para optar a unas viviendas que todavía tardarán un par de años en llegar.

Promotoras, bancos y servicers son conscientes de este cambio y han acudido a la mayor feria inmobiliaria de España, el SIMA, con este tipo de producto. Así, por ejemplo, Solvia cuenta con una promoción en Alcalá de Henares, Madrid, de 75 viviendas. Entre julio y septiembre del año pasado, el 64 % de la promoción ya tenía contrato de arras. No es el único.

“Todavía notamos bastante incertidumbre entre los futuros compradores. Muchos de los que entran en la caseta de ventas nos preguntan cuándo van a empezar las obras. Tienen cierto temor a que la construcción se retrase o no se llegue a realizar”, comenta Inmaculada López-Gasco, responsable comercial de Magnum & Partners, que el pasado mes de abril comenzó la comercialización de 63 viviendas en San Sebastián de los Reyes. “Ya hemos vendido 16 –el 25%– y la licencia para comenzar las obras la tendremos en junio. Entonces, una vez que las excavadoras empiecen a cavar esperamos que las ventas se aceleren”.

Promociones sobre plano, estrellas de la feria

“Hace justo un año comenzamos la comercialización de Residencial Nature en Plaza de Castilla y en apenas cuatro meses habíamos vendido las 96 viviendas”, apunta Francisco Santiago, consejero delegado del grupo ACR. La compañía acude al SIMA con otras dos promociones, en Valdebebas (protegida) y Puerta de Hierro (libre), cuya comercialización arrancó el pasado mes de febrero y con ritmos de ventas que rondan el 50%. “La banca suele exigir un nivel de preventas por encima del 50%, así que esperamos que las obras arranquen en la recta final de este año”.

Los proyectos de obra nueva son, de hecho, el producto estrella de esta edición de la feria. De hecho, algunas entidades reconocen su preferencia por poner en marcha nuevas promociones, adaptadas a las necesidades de la demanda, con buenas calidades y a precios atractivos, que terminar proyectos en marcha que en muchas ocasiones no se ajustan a lo que el comprador busca ni en cuanto a precio ni en cuanto a tipologías ni calidades.

No obstante, arrancar las obras de una promoción no es tarea sencilla. La banca suele exigir a los promotores niveles de comercialización superiores al 50 %. Las exigencias se reducen en el caso de la promoción delegada, es decir, cuando la entidad se asocia con un promotor para la puesta en marcha de una promoción. “En ese caso, generalmente piden que esté vendida entre un 30 % y un 50 %”, explica Francisco Santiago. Precisamente bajo este modelo, ACR desarrolla actualmente dos promociones, una en Barcelona y otra en Pamplona.

Cuando es la banca la que promueve y construye directamente, no hay niveles de preventa, sino que la promoción arranca y paralelamente lo hace la comercialización. También hay excepciones a la regla. Es el caso de Iberdrola Inmobiliaria. Benito Peinado García, director de promoción residencial de la compañía, reconoce que “no comenzamos a vender las viviendas hasta que no tenemos la licencia de obras. De esta manera minimizamos el miedo que puede tener un comprador a que finalmente la promoción salga adelante o no. El hecho de que ya se haya comenzado a excavar en el terreno da mucha confianza”.

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Consejos de mundo inmobiliario para saber qué hacer antes de comprar o vender inmuebles

Qué hacer antes, ¿vender o comprar?

vender antes de comprar

Según una encuesta realizada por fotocasa, para el 61% de los españoles que adquirieron vivienda en 2014 no era su primera experiencia de compra. Esto significa que los compradores que ya disponen de vivienda, en muchos casos, alquilarán o venderán para poder sufragar el pago del futuro inmueble. Con la baja demanda de viviendas y la caída de los precios desde máximos, algunos se deciden por el alquiler pero, si se quiere optar por lo contrario, ¿qué hacer primero: comprar o vender?

En los años previos a la crisis, lo normal era empezar con la compra y luego poner a la venta la vivienda. De hecho, todas las entidades financieras ayudaban con productos bancarios que propiciaban este tipo de operaciones. Sin embargo, con el estallido de la burbuja, muchas de las familias que adquirieron un nuevo préstamo terminaron por no poder vender su anterior vivienda, quedándose con dos hipotecas que no podían pagar. Esto derivó en desahucios y las miles de malas experiencias que conocemos hoy en día.

Aprendida la lección y con el panorama económico y laboral actual del país, hoy en día todos los expertos recomiendan, SIEMPRE, vender y luego comprar.

Aunque es cierto que existen productos financieros que permiten realizar este tipo de operaciones, las condiciones suelen tener más inconvenientes que ventajas y, al considerarse una operación de riesgo, el banco suele exigir un perfil económico elevado. Por eso, antes de invertir en una nueva vivienda, hay que tener muy clara la situación económica de cada uno y el presupuesto con el que se cuenta.

Las estrictas condiciones para el acceso al crédito hacen que, si no se cuenta con liquidez, sea complicado optar a una hipoteca, lo que dificulta la venta de viviendas. De hecho, según la encuesta “Experiencia de venta 2014”, realizada por el portal inmobiliario, los españoles tardan una media de 11,5 meses en vender su vivienda.

Además, la constante caída de los precios, excepto en zonas prime, supone en muchos casos no conseguir el capital deseado para facilitar la compra del nuevo inmueble. Según el estudio de fotocasa, “El perfil del comprador en 2014”, la principal razón por la que los españoles compran casa es porque quieren una vivienda mejor, bien sea porque han encontrado un inmueble que se ajusta más a sus necesidades, bien porque quieren mudarse a un barrio mejor. Sin embargo, vender les supone rebajar, de media, un 15% el precio inicial (43.497 €). Así, compran a un precio bajo, pero porque también han vendido a un precio bajo.

Por eso mismo, y para no “pillarse los dedos”, lo normal hoy en día es que se prefiera vender antes de comprar.

 

Ventajas de vender antes de comprar

– La tranquilidad económica que ofrece esta operación. Saber qué tienes y, en consecuencia, puedes gastar.

– No te ves obligado a bajar el precio porque te corre prisa vender. Puedes esperar a que alguien compre por lo que pides o te haga una buena oferta.

– Resulta más fácil acceder a un préstamo hipotecario, si fuese necesario.

– Hay más posibilidades de poder negociar el precio de compra, ya que se dispone de un dinero para la entrada o se está libre de hipotecas.

– Reinvertir el dinero de una venta en la compra de una vivienda supone ahorrarse el pago de la plusvalía municipal, siempre que se trate de vivienda habitual y la compra se realice antes de los dos años desde la fecha de venta.

– En caso de que se venda y no se sepa qué comprar, siempre se puede optar por alquilar.

 

¿Qué hacer si se quiere o necesita comprar antes de vender?

Ciertas circunstancias como el hecho de encontrar una vivienda que se ajuste a lo que se necesita o el tener que mudarse a un sitio determinado y/o en una fecha fija por temas laborables o familiares, por ejemplo, puede llevar a comprar antes de vender. ¿Qué se puede hacer entonces para minimizar los riesgos?

– A la hora de reservar la vivienda, dar una paga y señal mínima, por si al final no se pudiese adquirir la vivienda.

– Pactar unas cláusulas lo menos restrictivas posibles en cuanto a los plazos de compra tras la paga y señal

– Antes de comprar, intentar negociar un contrato de alquiler con opción a compra que permita, mientras se efectúa la venta, vivir de alquiler en la vivienda y evite una nueva hipoteca hasta entonces.

– Ser consciente del presupuesto disponible y pensar en qué puede pasar si no se vendiese el piso hasta pasados uno o dos años. ¿Se podrían pagar las dos hipotecas?

– Asegurarse de que se podrá pagar el crédito elegido para financiar la vivienda, si se necesita.

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¿Se está recuperando ya el sector inmobiliario y los portales inmobiliarios vivirán de nuevo una etapa de buen crecimiento?

Suben los precios: ¿es el inicio de la recuperación?

precios

La pasada semana, el Banco de España afirmaba que el ajuste del sector inmobiliario “se ha completado”. Bankinter, BBVA, Moodys y la Sociedad de Tasación, entre otras organizaciones, entidades financieras y agencias de calificación, aseguraban recientemente que los precios irían al alza en este 2015.

fotocasa también lleva notando este cambio de tendencia desde hace unos meses y, por primera vez desde febrero de 2010, el Índice Inmobiliario ha registrado una subida de los precios de las viviendas de venta de segunda mano. ¿A qué se debe este aumento? ¿Se ha recuperado el sector?

 

El precio se incrementó en abril en 15 comunidades autónomas

El precio medio de la vivienda de segunda mano en abril se situó, según datos de fotocasa, en 1.636 €/m2, lo que supone un incremento mensual del 1,1%, tras siete meses de caídas. De hecho, el precio de la vivienda usada subió, en tasa mensual, en 15 comunidades autónomas, frente a las cinco comunidades que registraron incrementos en abril de 2014.

El incremento más acusado se produjo en Castilla-La Mancha (3%), seguido de Canarias (2,3%) y Baleares. En el otro extremo, tan solo Navarra y País Vasco vieron caer los precios en tasa mensual, un 0,6% y un 0,2%, respectivamente.

 

Variación mensual de abril por comunidades autónomas

Mapas variaciones abril 2015

Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

 

“El Índice fotocasa muestra, mes a mes, una lenta estabilización del precio de la vivienda en España. Este abril, la variación trimestral se ha incrementado, algo que no ocurría desde febrero de 2010”, aseguran los expertos del portal inmobiliario.

En cuanto a la variación trimestral, el precio de la vivienda se incrementó un 0,4% en abril respecto a enero de 2015. Por Comunidades, 11 de ellas vieron subir el precio de la vivienda de segunda mano: Baleares registró el mayor incremento intertrimestral de los precios, con un 3,4%; le siguieron Canarias (2,4%) y Castilla-La Mancha (2,1%).

Por el contrario, 6 comunidades vieron caer los precios en abril respecto a enero de este mismo año: Cantabria fue la que experimentó una mayor caída (1,8%), seguida de Extremadura (1,7%), la Comunitat Valenciana (1,2%) y País Vasco (1,1%). Asturias y Navarra registraron bajadas de precios inferiores al 1%, en concreto, un 0,8% cada una.

 

Variación trimestral de abril por comunidades autónomas

Mapas variaciones abril 2015

Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

 

“Hay que tener en cuenta que la variación trimestral de hace un año fue de un -1,4% frente al 0,4% de este mes de abril, lo que representa un importante aumento de un año a otro”, afirman desde fotocasa.

“El precio de la vivienda en España sigue cayendo, pero mucho menos que hace un año. Y mientras que hay zonas donde aún queda mucho recorrido a la baja, en otras -principalmente barrios céntricos y zonas bien comunicadas de las grandes ciudades- ya llevan meses registrando subidas de precios que reflejan que se ha acabado la época de las grandes rebajas”, concluyen los expertos del portal.

Pero, ¿qué factores son los que están influyendo en este cambio de tendencia en los precios?

 

economia

 

La mejora de la economía

Según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), la confianza de los consumidores repuntó 1,4 puntos en abril respecto al mes anterior, hasta los 101,8 puntos. Este repunte se debe, entre otras cosas, a la mejora de la valoración de la situación económica del país, 28,1 puntos superior a la de abril de 2014. En porcentaje, la valoración de la de la situación económica general sube un 41,8%, según el Índice de Confianza que realiza el organismo.

Esta mejora de la visión actual de la situación del país tiene sentido gracias a anuncios como el del Banco de España, que recientemente mejoró en ocho décimas su previsión de crecimiento para 2015, hasta el 2,8%, después de que el PIB creciese, a finales de marzo, un 0,8% en tasa intertrimestral en el primer trimestre del año y un 2,5% en tasa interanual.

Por su parte, el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, aseguró esta misma semana que prevé que España crezca este año “prácticamente el doble que la zona euro“, en torno a un 2,9%.

Ante esta visión más optimista de la situación respecto a la de años anteriores, el número de compraventas de viviendas está aumentando en los últimos meses, tal y como demuestran los datos oficiales.

 

Aumento de las compraventas de viviendas

Este año empezó con la buena noticia de que la compraventa de viviendas había crecido un 21,6% durante 2014, hasta las 365.594, según el Ministerio de Fomento, que destacaba que se trataba del dato más alto desde 2010. Y esto solo ha sido el comienzo.

Según los últimos datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas aumentó un 15,5% en febrero respecto al mismo mes de 2014, hasta las 29.714 operaciones. Se trata del sexto avance consecutivo, debido al aumento en un 50,4% de las operaciones sobre viviendas usadas, con 21.613 transacciones.

“La oferta de vivienda de segunda mano es mucho mayor y resulta más atractiva para el comprador, ya que tiene un mayor margen de rebaja en el precio y está gravada con menos impuestos”, explican desde fotocasa.

Estas cifras, que continúan el sendero positivo de meses anteriores, demuestran que “el mercado inmobiliario comienza a normalizarse después de años de parálisis”, según los expertos del portal inmobiliario. De hecho, durante los dos primeros meses del año, las compraventas acumularon una subida del 12,3%.

Destacar que son las familias las que están protagonizando este aumento de las compraventas, según el Anuario 2014 de Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, que asegura que estas representaron el 84,72% de todas las operaciones realizadas en 2014 (frente al 78,07% de 2013). Las personas jurídicas, por su parte, supusieron el 15,28% de las operaciones, perdiendo peso en el mercado por primera vez en los últimos cuatro años.

Otro factor que demuestra la activación de la compraventa es el hecho de que la construcción en España aumentase un 3,3% interanual durante el mes de febrero, según afirmaba Eurostat. En esta línea, el consumo de cemento creció un 12,3% en marzo, hasta las 983.210 toneladas, según la patronal del sector Oficemen, que asegura que son ya siete meses consecutivos de aumento interanual.

Tanto está creciendo la construcción que, según datos del Ministerio de Fomento, el precio del metro cuadrado de suelo urbano creció un 5,2% en el cuarto trimestre de 2014 respecto al año anterior, hasta 155,6 euros, lo que supone un crecimiento del 9,2% en tasa intertrimestral.

Por su parte, el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, aseguraba esta misma semana que “este cambio de la construcción tiene efectos positivos”, ya que “no frena crecimiento del PIB español en su conjunto” y es un sector “muy intensivo en mano de obra”.

 

hipotecas

 

Mejora del acceso a la financiación

El aumento de las compraventas viene de la mano de la apertura del grifo de la financiación por parte de los bancos y la mejora de los diferenciales.

En febrero se constituyeron 21.298 hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, un 29,2% más que en el mismo mes de 2014, según el Instituto Nacional de Estadística (INE); el noveno ascenso de dos dígitos consecutivo. En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas crecieron un 1,8% respecto a enero y el capital prestado se incrementó un 5,4%. En ambos casos, se trata del mayor crecimiento en un mes de febrero desde 2011.

El Euríbor, que marcó un nuevo mínimo histórico (0,181%) a cierre de abril, también está ayudando a que aumente la solicitud de los créditos hipotecarios.

Para los expertos de fotocasa, “con todo esto, 2015 podría ser el año de la reactivación del crédito tras la escasez de financiación. Los bancos han empezado ya una guerra hipotecaria como consecuencia de una mayor fortaleza derivada de las políticas llevadas a cabo por el BCE, lo que les ha otorgado una mayor liquidez para conceder créditos”, puntualizan.

Y es que, siguen los descensos en los diferenciales hipotecarios. Sólo en lo que va de abril, cinco entidades han reducido los intereses que aplican en sus hipotecas. Así, ninguna de las 10 hipotecas con diferenciales más bajos en abril supera el 1,50% sobre el Euríbor, lo que choca con los datos del mismo mes del año anterior, cuando la mayoría se movían entre el 1,85% y el 1,99%, según Bankimia.

 

Sea como sea, los expertos de fotocasa aseguran que “la apertura del crédito hipotecario y la mejora que está experimentando la economía explican que la demanda de vivienda esté comenzando a despertar” y, por lo tanto, los precios a subir, aunque añaden que “hay que ser cautos antes de hablar de una recuperación del sector. Aún queda mucho camino por recorrer para llegar a las cifras de los años anteriores a la crisis”, añaden.

Y es que, aunque “en grandes ciudades como Madrid estamos detectando un aumento del precio de la vivienda, este continúa descendiendo en gran parte de España, aunque a un ritmo menor que hace unos años”, afirman.

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Es un buen momento para invertir en el mercado inmobiliario

José Luis Ruiz Bartolomé y Susana Burgos: “Es el momento propicio para comprar”

ruiz bartolome susana burgos

José Luis Ruiz Bartolomé, consultor inmobiliario y autor de “Adiós, ladrillo, adiós”, y la periodista Susana Burgos repasan la efervescente situación actual del sector de la construcción en “Vuelve, ladrillo, vuelve”. fotocasa entrevista a los autores de este libro para conocer cómo es el nuevo mercado de la vivienda surgido tras la crisis.

 

fotocasa.- ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario?

José Luis Ruiz (JLR): “En construcción”. Tras el cierre de los mercados a mediados de 2007, el mercado había desaparecido casi absolutamente hasta el año 2013 cuando, a partir los decretos De Guindos y la creación del banco malo, la inversión retornó, primero tímidamente y después con más intensidad. Hasta ahora el protagonismo lo ha tenido la inversión patrimonial, enfocada en el sector terciario. Desde hace un año aproximadamente el residencial ha empezado su despertar.

 

f.- ¿Se puede confirmar entonces la recuperación del sector?

JLR: Creemos que no hay duda de que el sector ha entrado en otra época; estamos al comienzo de un ciclo. De momento, esa recuperación está siendo muy selectiva. Los mercados de Madrid, Barcelona, la Costa del Sol, y los siempre fiables de las capitales vascas son los que están en cabeza. Es de esperar que a lo largo de los próximos meses se vayan incorporando más mercados, aunque también intuimos que esta vez no vamos a volver a una bonanza generalizada. Las tendencias demográficas, los niveles de desempleo, y la acumulación de stock son muy desiguales.

 

f.- ¿Cómo se explica el cambio de tendencia iniciado el año pasado?

JLR: Lo mismo que en 2007/8 hablábamos de la “tormenta perfecta”, ahora pensamos que estamos en un “anticiclón perfecto” (de hecho dedicamos un capítulo del libro a esta argumentación que, por cierto, tiene su origen en una mesa redonda organizada por Fotocasa en el pasado BMP). Los hitos fundamentales de este anticiclón son i) el saneamiento financiero, ii) el fuerte ajuste de precios, iii) la creación del banco malo, iv) la caída de la prima de riesgo, v) la mejora de la financiación, vi) caída del stock, que además está muy localizado, y vii) la experiencia positiva con un recorrido similar en el pinchazo y recuperación de mercados similares como el irlandés, el británico o el americano.

 

f.- Entonces, ¿es buen momento para comprar? ¿Y para vender?

Susana Burgos (SB): Mejor para lo primero que para lo segundo. Según Sociedad de Tasación, los precios de la vivienda encadenan tres trimestres consecutivos de subidas, moderadas pero subidas. De enero a marzo repuntaron un 3% y lo lógico es que sigan aumentando por el cambio de ciclo. Teniendo en cuenta que el mercado inmobiliario no es único porque cada barrio, cada zona, cada ciudad, cada comunidad autónoma, sigue sus propios patrones de recuperación, el momento es propicio para comprar. A la hora de vender, quizá habría que esperar todavía unos meses hasta que se consoliden más las tendencias.

 

f.- fotocasa lleva tiempo detectando un cambio de mentalidad en relación con la vivienda, sobre todo entre la población más joven. ¿Cuál es el futuro del alquiler?

SB: Estamos alquilando el doble de casas que hace 8 años y todo parece indicar que no se trata de una moda pasajera. Si los españoles hemos tenido históricamente tal querencia a la propiedad es, porque, a diferencia de otros países, todas las crisis las hemos resuelto con inflación y devaluación de la peseta, de manera que el ladrillo constituía un magnífico refugio. Una vez que no controlamos la política monetaria, no tiene sentido que siga siendo así. Y luego, está el cambio de mentalidad de los jóvenes, que no quieren ataduras, que viajan cada vez más para trabajar en una ciudad u otra, en un país u otro. Y si encima piensan –o pensamos todos- en lo mal que lo han pasado muchas familias por culpa de la hipoteca… En el libro dedicamos muchas páginas a explicar lo que se tiene que tener en cuenta para elegir entre compra y alquiler.

 

f.- Las Socimis han sido uno de los grandes protagonistas del último año, ¿cuál ha sido el papel de estas y de otros actores del mercado en este cambio de tendencia?

SB: Las Socimis son un tipo de personalidad jurídica cuya finalidad es “la adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento”. A partir de esta definición – y de los requisitos establecidos para la distribución de dividendos- nos topamos con un vehículo homologable a los REITS o fondos inmobiliarios internacionales, que se antojan muy necesarios para garantizar un ladrillo sano. Si los precios suben cuando las rentabilidades permanecen estables, por ejemplo, sabremos que se puede estar inflando una nueva burbuja.
En cuanto a los servicers y otros actores, no cabe duda de que están siendo de gran utilidad en esta fase de saneamiento del mercado. El tiempo nos dirá si los seguimos necesitando cuando la recuperación se haya consolidado. En ‘Vuelve, ladrillo, vuelve’ diseccionamos las Socimi y analizamos todos los nuevos actores del mercado inmobiliario.

 

f.- En unos meses tenemos elecciones generales, ¿qué cambios se pueden esperar tras los comicios en materia de vivienda?

JLR: Durante la legislatura que ahora termina se han eliminado prácticamente todos los incentivos fiscales de los que gozaba la vivienda, y se han elevado todos los impuestos que los gravan (lo explicamos con detalle en el libro). Desconocemos a fecha de hoy lo que plantean los partidos en sus programas aunque, dadas las tendencias de los últimos años, es previsible que se acentúen las políticas intervencionistas del mercado (subvenciones, parques públicos de vivienda, más limitaciones a la propiedad privada,…) aunque también creemos que la evolución de la economía matizará cualquier programa electoral que resulte ganador.

 

f.- ¿Y a medio plazo? ¿Se volverán a cometer los mismos errores o ya hemos escarmentado?

SB: Queremos pensar que no, aunque nunca se sabe. A raíz del segundo ‘decreto Guindos’, que acaba de facto con la politización de las cajas, nos encontramos con un escenario más racional y menos propicio a la corrupción. También los bancos han reducido su exposición al inmobiliario de forma exponencial, y el crédito hipotecario, que empieza a recuperarse, es muy diferente al de antaño: se acabó aquello de financiar el 100% más el cambio de los muebles de la cocina, el coche y el viaje al Caribe. Las hipotecas a tipo variable también tuvieron mucha culpa del cataclismo, y ahora las de tipo fijo adquieren un mayor protagonismo…Siempre se dice que la memoria de los españoles es frágil, pero el pozo ha sido esta vez tan profundo, que deberíamos tardar muchos años en volver a caer en algo parecido.

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Te despejamos dudas sobre las operaciones de alquiler de inmuebles

¿En qué consiste el desahucio exprés? ¿Qué es el Fondo Social de Vivienda? ¿Cuáles son las tributaciones al alquiler? Con los años, la llegada de la crisis al sector y las últimas modificaciones legales, son muchos los nuevos términos que han aparecido en relación con el alquiler de vivienda. Despeja tus dudas con nuestro diccionario del alquiler.

 

Actualización de la renta: para los contratos de alquiler que se rigen por la LAU de 1994, la revisión de la renta está marcada por el IPC general, a no ser que por contrato se establezca otro sistema. Para contratos posteriores a junio de 2013, la LAU de 2013 establece la libertad de pacto entre las partes a la hora de la actualización de la renta y, cada vez que se cumpla un año de vigencia del contrato, se realizará en los términos pactados por arrendador y arrendatario.

Alquiler compartido: el alquiler puede estar a nombre de una sola persona que convive con otras o bien figurar todos los firmantes en la escritura. Este último supuesto, existen dos posibilidades: el contrato solidario, por el que, si una persona abandona el piso, el resto de sus habitantes tendrían que pagar su parte, y el mancomunado, en el que cada uno se hace cargo de su parte y, si uno se va, los demás no tienen por qué pagar el dinero que él no abona.

Alquiler con opción a compra: contrato doble, compuesto por un subcontrato de alquiler y otro de compraventa. El inquilino puede vivir arrendado en la vivienda por un tiempo, tras el cual tendrá derecho a comprarla por un precio acordado al que se le descontarán, total o parcialmente, las rentas pagadas hasta el momento. Puede ser beneficioso para el arrendatario, porque puede vivir de alquiler mientras invierte en una posible compra, y para el arrendador, porque tiene su vivienda en alquiler con la prima como seguro.

Alquiler social: modalidad de alquiler para todas aquellas familias y personas desahuciadas de su vivienda por el impago de la hipoteca, que no pueden pagar la renta de un contrato de alquiler normal. La vivienda social la debe ofrecer la propia entidad ejecutora del desahucio de su anterior vivienda. Para acceder a este tipo de alquiler hay que cumplir una serie de requisitos. La renta de un alquiler social va de los 150 a 400 euros al mes, marcando un límite del 30% de los ingresos familiares.

Alquiler de renta antigua: contratos firmados antes del 9 de mayo de 1985, que se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Sus inquilinos pagan rentas muy bajas que solo se actualizan según la subida del IPC. Están amparados por el derecho de prórroga indefinida, es decir, puede seguir en el piso durante toda su vida pese a pagar muy poco dinero.

Alquiler a tiempo compartido: antes se conocía como multipropiedad. El inquilino solo tiene el uso y disfrute temporal durante las fechas pactadas, que suelen ser fijas, a lo largo del tiempo. Con este tipo de arrendamiento, el interesado adquiere el derecho de pasar una temporada al año en la vivienda contratada. Es habitual en zonas turísticas, durante los meses de verano.

Alquiler vacacional: viviendas alquiladas por semanas o días. La Ley del Alquiler deja en manos de las comunidades la regulación de este tipo de arrendamientos.

Arrendador o propietario: aquel que cede en régimen de alquiler su inmueble mediante la firma de un contrato. Es decir, el propietario del bien y quien cede el uso de este; la persona jurídica propietaria del bien que se alquila o arrienda. Como tal, tiene derechos y obligaciones.

Arrendatario o inquilino: aquel que, mediante un contrato de arrendamiento, adquiere el derecho a usar un inmueble a cambio del pago de un canon; es la persona física o jurídica que alquila un bien. Como tal, tiene derechos y obligaciones.

Ayudas al alquiler: en julio del año pasado, el Consejo de Ministros aprobó el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 que, entre otras cosas, recogía las ayudas destinadas a inquilinos para el alquiler de la vivienda y el de fomento del parque público de vivienda en alquiler.

Contrato de alquiler: pacto por escrito, entre inquilino y propietario, en que se obligan a adquirir el derecho de uso de la vivienda (el primero) o a ceder en régimen de alquiler la misma (el segundo). En este deben aparecer los derechos y obligaciones de ambas partes. Hay varias tipologías según el plazo del alquiler: de larga duración, por temporadas o por días/semanas. Es la mejor garantía legal tanto para inquilino como para propietario.

Desahucio exprés: la última reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en 2013, estableció un plazo de 10 días para que el inquilino pague la deuda desde que el arrendador acude al juzgado a denunciar el impago del alquiler antes de emitir la orden de lanzamiento.

Fianza: cantidad de dinero en metálico que el inquilino debe entregar al arrendador a la hora de formalizar el contrato de alquiler como garantía de que cumplirá con su parte. Es obligatoria y el propietario debe depositarla en el organismo legal competente hasta que finalice el contrato de alquiler.

alquiler particular o profesional

 

Fichero de Inquilinos Morosos: contiene información sobre arrendamientos impagados, de personas físicas y jurídicas, aportada por arrendadores y profesionales en la gestión de arrendamientos, e información procedente de sentencias judiciales por desahucio. Es la base de datos más amplia y completa sobre morosidad en arrendamientos en el territorio nacional.

Fondo Social de Vivienda: creado en enero de 2013, por los ministerios de Economía y Competitividad, Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad, Fomento, Banco de España, las patronales bancarias y otros organismos, para reforzar la protección a los deudores hipotecarios.

Impago del alquiler: las deudas del alquiler pueden derivar en una demanda por parte del propietario que puede terminar en el desahucio exprés de los inquilinos.

LAU 2013: la última reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en 2013, establece todas las normas, derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios en materia de alquiler. Algunas de las principales modificaciones de la nueva LAU eran la libertad de pacto entre las partes en cuestiones como la revisión de la renta y el nuevo proceso de desahucio exprés.

Precio medio del alquiler: fotocasa publica cada mes el precio medio de la vivienda en alquiler en España. Para realizar este informe, el portal se basa en los precios de sus anuncios de viviendas en alquiler. Las series históricas de precios de los que se dispone comienzan en diciembre de 2006 y se presentan para comunidades autónomas, provincias y municipios de toda España, además de para los distritos de Madrid, Barcelona.

Reformas en pisos de alquiler: otra novedad de la LAU de 2013 fue que el inquilino pueda descontarse las reformas de una vivienda del importe total de la renta, siempre y cuando haya un acuerdo previo entre ambas partes. Si no se llega un acuerdo previo, siempre se puede optar por realizar cambios reversibles para adaptar la vivienda a su gusto y necesidades.

Registro de la propiedad: institución pública encargada de crear titularidades sobre bienes inmuebles, con el objetivo de garantizar la seguridad jurídico-inmobiliaria y evitar reivindicaciones. No es obligatoria, pero garantiza seguridad jurídica al propietario y el inquilino, que ven protegidos sus derechos en los tribunales ante cualquier controversia.

Renta básica de Emancipación: fue derogada en 1 de enero de 2012 por el Real Decreto ley 20/2011, pero siguen pudiendo optar a ella los jóvenes con derecho reconocido o que lo hubieran solicitado antes del 31 de diciembre de 2011, hasta que cumplan los 30 años de edad o la hayan disfrutado durante cuatro años interrumpidos o no. La dotación prevista en 2015 para renta básica de emancipación asciende a 14 millones de euros.

Renta del alquiler: mensualidad que paga el inquilino al propietario por poder habitar su vivienda. Su actualización se realiza anualmente, según el IPC o el procedimiento establecido por ambas partes. No pagar la renta del alquiler puede derivar en una orden de lanzamiento del inquilino.

Seguros del alquiler: se trata de pólizas aseguradoras que proporcionan a los caseros cobertura ante el impago de las cuotas mensuales del alquiler, defensa jurídica y protección contra actos vandálicos o la cobertura de los desperfectos que puedan producirse en la vivienda.

Subarriendo: cuando el inquilino pone en alquiler una parte de la vivienda. Debe contar con el permiso del casero mediante una autorización en el contrato o en otro escrito. Quien alquila una parte de la casa a terceros, debe continuar en ella, porque si no sería una cesión. La renta fijada para los otros inquilinos no puede ser superior a la que figura en el contrato.

Tributaciones del alquiler: los inquilinos con contratos firmados durante 2014 o años anteriores se pueden seguir desgravando hasta el 10,05% de la renta anual. Los propietarios pueden deducirse hasta el 60% de los rendimientos netos obtenidos y hasta el 100% si el arrendatario tiene entre 18 y 30 años o si este tiene hasta 35 años y un contrato anterior al 1 de enero de 2011. Además, el casero puede deducirse otros gastos vinculados al alquiler del inmueble como el pago de la comunidad y los gastos de mantenimiento o reparaciones. Con la entrada en vigor de la reforma fiscal, en 2015 habrá muchas modificaciones al respecto.

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¿Cómo lograr una rebaja en el precio de venta?

¿Cómo lograr una rebaja en el precio de venta?

negociar el precio de compra

Desde máximos, el precio medio de la vivienda ha bajado un 45% según el Índice Inmobiliario de fotocasa. En febrero, la caída fue de un 5,7% respecto al mismo mes del año anterior. Y es que, con la crisis, la mayoría de propietarios se han visto obligados a rebajar el precio de venta de sus inmuebles. De hecho, según una encuesta realizada por el portal inmobiliario, la rebaja media de los propietarios que lograron vender en 2014 alcanzó un 15% del precio inicial, lo que supone una media de 43.000 euros. Pero, ¿cómo lograr que el propietario baje el precio de venta del inmueble?

 

– Para negociar, es imprescindible conocer cuál es el precio medio de la zona. Consultar el Índice Inmobiliario de fotocasa es una manera fácil y rápida de saberlo. Ver si, en la misma localización, hay inmuebles de similares características por un precio más bajo, puede ser muy útil a la hora de conseguir una rebaja.

 

– El precio de la vivienda puede ser más fácil de negociar si esta no cuenta con servicios como ascensor, videoportero o conserje. Lo mismo sucede con extras como terrazas, parkings o garajes, trasteros o zonas comunitarias.

 

– Si el inmueble no está actualizado, si necesita reformas o tiene desperfectos también es un motivo de peso para ajustar el precio de venta. Es muy importante valorar el estado y la ubicación del inmueble a la hora de poner sobre la mesa una oferta interesante.

 

– Conocer los motivos de venta del propietario puede ayudar a presionar el precio a la baja. Cuando urge vender por falta de liquidez o en los casos de herencias, suele ser más factible lograr una rebaja en el precio.

 

– También es importante saber cuánto tiempo lleva el inmueble a la venta. Si lleva muchos meses suele ser más fácil convencer al propietario de que establezca un precio más bajo.

 

Rebajar el precio de la vivienda

 

– Saber si el propietario ha tenido muchas ofertas o no por el piso puede ser de ayuda a la hora de que este baje acepte a bajar el precio o no.

 

– Hay que ser realista con el presupuesto disponible y con el préstamo que, si se solicita, otorgará el banco. Sin embargo, si es muy ajustado pero se acerca a la cifra de venta, siempre se puede intentar avisando al propietario de cuál es el máximo posible a pagar.

 

– Disponer del dinero al contado es un gran aliciente para muchos propietarios que, ante tal perspectiva, prefieren rebajar algo el precio.

 

– Si los gastos implícitos en la compra del inmueble, como el pago del IBI, de la comunidad de propietarios o posibles derramas que haya previstas, son elevados se puede apelar a una rebaja. Que el propietario pueda dejar de hacerse cargo de ellos cuanto antes puede ser una gran ventaja para él.

 

– Tener claro el precio coste-oportunidad de la vivienda a la hora de negociar. Ver si merece la pena o no el inmueble y valorar si el precio compensa todo lo que ofrece la vivienda. Si es exactamente lo que se buscaba y se puede pagar, es mejor aceptar y no arriesgarse a perderla.

 

Sea como sea, es muy importante saber negociar tranquilo y con cabeza. Si no se ve capacitado para la negociación, siempre es preferible contratar a un profesional o agencia inmobiliaria que ayude a esta gestión.

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Particular o profesional: ¿a quién alquilar?

alquiler particular o profesional

A la hora de alquilar una vivienda siempre surgen dudas. Una de las primeras es ¿a quién alquilar? ¿A un particular o un profesional? Según una encuesta de fotocasa, 1 de cada 3 españoles que arrendaron su vivienda en 2014 lo hizo a través de un agente inmobiliario. De hecho, el 69% de los que no consiguieron alquilar ese mismo año no había recurrido a un profesional. Sea como sea, ambas opciones ofrecen una serie de ventajas y desventajas. Aquí se enumeran todas ellas para que elegir piso de alquiler sea una decisión sencilla y segura.

 

Profesional

Ventajas de alquilar a un profesional

– El profesional puede ofrecer un asesoramiento a la hora de firmar el contrato. De esta forma se pueden evitar cláusulas abusivas o ilegales.

– A la hora de gestionar todo el papeleo, las inmobiliarias ofrecen profesionalidad y rigurosidad con los datos del inquilino.

– Lo mismo sucede con los problemas que puedan surgir posteriores a la firma, como posibles desperfectos.

– El profesional tiene una cartera de pisos y puede ajustar la búsqueda a las necesidades y el presupuesto del inquilino.

– Permite ahorrar tiempo a la hora de buscar, sobre todo si no se vive en la misma ciudad, pero también con el papeleo o cuestiones posteriores a la firma del contrato.

 

Desventajas de alquilar a un profesional

– Alquilar a través de un profesional o inmobiliaria supone un coste extra inicial como consecuencia del pago de los honorarios. Estos, si bien no están estipulados por ley, suelen corresponder a uno o dos meses de renta. Pueden pagarse a medias entre inquilino y propietario, dependiendo del acuerdo entre arrendador y profesional.

– Como medida de seguridad para evitar impagos, suelen pedir muchos más requisitos a la hora de alquilar la vivienda. Seleccionan cuidadosamente al inquilino requiriéndole avales bancarios o contratos de trabajo indefinidos.

– Con la crisis, algunas personas sin mucho conocimiento se hacen pasar por profesionales del sector, por eso es importante asegurarse de que el intermediario está colegiado.

 

alquiler particular o profesional

Particular

Ventajas de alquilar a un particular

– Si el arrendador es un particular, suele resultar más sencillo pactar el precio de la renta mensual.

– La firma del contrato no requiere comisiones de ningún tipo, lo que permite ahorrar entre uno o dos meses de renta extra.

– Es más sencillo negociar la revisión de la renta si hay algún problema o si el precio del alquiler baja.

 

Desventajas de alquilar a un particular

– No hay intermediarios, así que hay que confiar en que el casero cumplirá con lo pactado.

– Por regla general, los trámites y arreglos se demoran más en el tiempo al no ser una persona que se dedica exclusivamente a eso.

– No se sabe qué pasa con la fianza, si se ha llevado al organismo competente o no. A la hora de devolverla, suelen poner más problemas.

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Cuidado con las trampas de la hipoteca

En 2014 el número de hipotecas concedidas para el conjunto del año fue de un 1,6% respecto a 2013, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El sector se ha reanimado después de estar años estancado, pero los bancos no son tan generosos al conceder las hipotecas como durante el ‘boom’. Ahora se financia como máximo el 80% del valor de la vivienda y se exige más a los solicitantes. No obstante,este panorama podría cambiar y llegarse al 100%, tal y como avisa la Agencia Negociadora.

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El diferencial medio de las hipotecas bajó en 2014 al entorno del 2% y en apenas dos meses que llevamos de 2015 las ofertas al 1% ya se han extendido. La competencia entre los bancos hará que mejoren las ofertas, porque “la previsión de las entidades es dedicar una parte importante de su presupuesto a la concesión de hipotecas”, explica Maica López, responsable de contenidos en Bankimia. No obstante, la fuerte vinculación y la exigencia de solvencia y ahorro siguen vigentes, por lo que es importante no dejarse seducir y estudiar con detenimiento todas las cláusulas y condiciones.

  1. Un diferencial bajo implica mayor vinculación

El histórico muestra que cuando el Euríbor ha ido a la baja, subía el diferencial. Así ha sido hasta que se inició la guerra hipotecaria con Bankinter a finales de 2013, situando el diferencial por debajo del 2%, estrategia que luego siguieron Santander, ING Direct, Deustche Bank o EVO banco. “La rebaja de diferenciales tiene que ver con la competencia entre las entidades por captar nuevos clientes hipotecarios, es el principal reclamo que esgrimen”, explica Pedro Javaloyes, de Agencia Negociadora.

El problema es que un diferencial más bajo lleva aparejada una mayor vinculación, lo que puede encarecer la hipoteca. Adicae alertaba de las entidades que ofrecen diferenciales bajos por las “abusivas condiciones” de vinculación exigidas: tener ingresos mensuales de 5.000 euros, contratar diversos seguros como el de protección de pagos, contar con acciones de la entidad o tener 3.000 euros en fondos de inversión. “Con diferenciales superiores a 3 puntos pagarían un 28% más (130 euros) que con las ofertas de las ‘hipotecas de luxe’ con muy altas vinculaciones e ingresos mínimos”, pero estos diferenciales “constituyen una bomba de relojería”.

  1. Los gastos incrementan la hipoteca más del 20%

Si tradicionalmente se hablaba de un incremento del 10% de la hipoteca por los gastos asociados a su constitución, ahora Adicae habla de un incremento entre el 21 y el 32% por los impuestos, seguros, notario, comisiones y productos vinculados. Es conveniente comparar todos los gastos de tasación, seguros, gestoría, registro… Además de los propios relativos a la constitución de la hipoteca (comisión de apertura, novación, amortización…) para evitar sustos de última hora. Es importante saber que toda la gestión puede hacerse por cuenta del cliente. No es obligatorio realizar estos trámites en las gestorías y notarías impuestas por el banco.

  1. Las nóminas elevadas tienen tratamiento premium

Es la exigencia que han desarrollado algunos bancos para sus clientes premium. Los diferenciales más bajos solo se aplican a nóminas que superan los 5.000 euros como mínimo. Un ejemplo es Barclays, que tiene una hipoteca para clientes con más de 100.000 euros de pasivo en la entidad o ingresos de al menos 5.000 euros netos mensuales. Sin embargo, como los sueldos han bajado también con la crisis los bancos no quieren dejar de lado a los mileuristas y algunos lanzan productos destinados a este colectivo. Santander pide la participación de dos avalistas con unos ingresos mínimos conjuntos de 2.000 euros y BBVA 1.500 si es un titular y 2.000 si son dos titulares.

  1. Los productos vinculados mejoran las hipotecas

Se trata de productos que aumentan la vinculación del cliente con la entidad y proporcionan rentabilidad añadida más allá del préstamo. “Domiciliación de nóminas y de recibos, compromiso de saldos medios mensuales mínimos, ingresos mensuales mínimos, tarjetas, seguros de vida, seguros de hogar, de desempleo, planes de pensiones, etc.”, explica Pedro Javaloyes. Cada entidad establece la reducción del diferencial en función de los productos vinculados que contrate el cliente. “Hay entidades que ponen el mismo incremento (o rebaja) del diferencial independientemente del producto, por ejemplo, de 0,10 o 0,20 puntos. Hay otras que establecen un incremento (o rebaja) diferente por cada producto contratado”, matiza Maica López.

  1. Cuidado con los seguros de vida de prima única

Los seguros de vida sirven para que, en caso de fallecimiento del titular de la hipoteca, el banco pague la parte pendiente del préstamo. Ahora están de moda los seguros de vida de prima única financiada (PUF), que encarecen más las hipotecas porque el total del seguro se incluye en la hipoteca. Así, hay que pagar los intereses que genera esta cantidad. Sin embargo, su contratación conlleva rebajas en el diferencial. Lo importante es comprobar si esta rebaja compensa el gasto del seguro, porque según Adicae “no siempre es así”. Por ejemplo en Ibercaja la contratación de un seguro de vida y del hogar rebajaban el diferencial un 0,10% cada uno, 60 euros anuales cada uno. Pero “la prima anual del seguro de vida encarecía la hipoteca en 117,33 euros al año y el de hogar, con una prima anual de 242 euros, aumentaba el coste de la hipoteca en 182 euros al año”.

  1. Solo es obligatorio el seguro de incendios

La mayoría de los propietarios contratan el seguro de hogar cuando firman la hipoteca, pero no es un seguro obligatorio. “La ley solo obliga a tener asegurado el continente de la vivienda en su modalidad de incendios y que el seguro contenga una cláusula en la que se establezca al banco como beneficiario en caso de siniestro. Además, este seguro puede contratarse con la aseguradora que se elija y no con la que imponga la entidad” explica un portavoz de Adicae. Este seguro puede ser cancelado con posterioridad, el problema es que si su contratación ha servido para conseguir mejoras en las condiciones de la hipoteca es posible que suba el interés aplicado por el banco si se da de baja.

  1. Seguros de protección de pagos para cubrir eventualidades

Con la inestabilidad laboral actual, la contratación de un seguro de protección de pagos se ha convertido casi en un imprescindible. Su finalidad es garantizar el pago del préstamo cuando se produce algún contratiempo en el titular como pérdida de empleo, enfermedad, accidente o divorcio.Es conveniente conocer cuánto encarece la hipoteca y comparar entre distintas entidades para saber si es rentable o no su contratación. Antes de firmar la hipoteca, los expertos recomiendan analizar los precios de los productos vinculados dentro y fuera de la entidad para valorar si la rebaja compensa. El cliente debe comparar qué supone más gasto, una mayor vinculación con el banco o un interés un poco más alto pero sin tantas ataduras.

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El año pasado se registraron 365.593 compraventas de viviendas, el mejor dato desde 2010

El año pasado se registraron 365.593 compraventas de viviendas, el mejor dato desde 2010

compraventa

La compraventa de viviendas creció un 21,6% durante el año 2014, hasta las 365.594, según la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento, que destaca que se trata del dato más alto desde 2010.

compraventa viviendas 2014 Fomento

Fuente: Ministerio de Fomento

 

Todas las comunidades autónomas registraron subidas durante el año pasado en relación a 2013, situándose a la cabeza Ceuta y Melilla, Madrid, Navarra, Aragón, Asturias, País Vasco y Baleares, con una subida anual del 44,7%, 31,3%, 31,1%, 30,8%, 30%, 29,3% y 29,2%, respectivamente.

Por provincias, también todas se anotaron incrementos en 2014. Los mayores fueron en Ceuta (57,6%), Burgos (46,8%), Salamanca (39,2%), Zaragoza (38,2%), Guadalajara (37,9%), Vizcaya (34,3%), Melilla (34,1%) y Guipúzcoa (33%).

En concreto, en el cuarto trimestre del pasado año las compraventas de inmuebles subieron un 19,5%, hasta las 111.921 viviendas, el dato más alto registrado en un cuarto trimestre desde 2010, cuando se registraron 150.494 operaciones.

En los últimos tres meses del año 2014, todas las regiones registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas, destacando Aragón (40,1%), La Rioja (36%), Cataluña (34%), Extremadura (31,2%) y Asturias (30,9%).

compraventa viviendas comunidades 2014 Fomento

Fuente: Ministerio de Fomento

 

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2014 ascendieron a 106.217, lo que representa un 94,9% del total, mientras que las transacciones de vivienda protegida ascendieron a 5.704, un 5,1% del total.

En cuanto a la tipología, 14.637 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 13,1% del total, al tiempo que la vivienda de segunda mano, con 97.284, supone el 86,9%.

Este dato representa el mejor trimestre para la vivienda de segunda mano desde el segundo de 2007.

 

Los extranjeros aglutinan el 15,8% del total de las comparaventas

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron crecimiento interanual por decimocuarto trimestre consecutivo, en concreto un 19,7% frente al cuarto trimestre de 2013, hasta totalizar 16.336 compraventas.

Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 1.315 en el cuarto trimestre, un 13,4% superior a las de hace un año.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 17.651, es decir, el 15,8% del total.

Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes correspondieron a Alicante (3.852), Málaga (2.226), Barcelona (1.536), Madrid (1.285) y Baleares (1.126).

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Blog - Nuevo artículo

Expertos del FMI y el BCE han alertado en los últimos meses de la formación de nuevas burbujas inmobiliarias en países tan dispares como Reino Unido, Canadá, Dubai, China, Brasil, Israel, Turquía, Singapur, Australia, Nueva Zelanda y, de nuevo, Irlanda.

Entre los factores causantes de esta situación se encuentran el incremento del precio de la vivienda en comparación con su media histórica, por encima del nivel salarial de los ciudadanos, el exceso de stock y las políticas monetarias de tipos de interés bajos que, con la llegada de la crisis, se ha extendido a nivel mundial.

“Los precios de la vivienda están subiendo poco a poco. ¿Pero es esto un motivo de alegría o estamos viendo la misma película de nuevo?”, advertía Min Zhu, subdirector gerente del Fondo Monetario Internacional (FMI), en un discurso pronunciado a mediados de junio en el Bundesbank. Y es que la subida del precio de la vivienda, desde niveles ya altos, podría desestabilizar la economía mundial hasta sumergirla en un nuevo ciclo de recesión.

 

Reino Unido: el caso de Londres

Las probabilidades de que la burbuja se reproduzca en Londres son, actualmente, de un 77%. De hecho, la Oficina Nacional de Estadísticas británica estima que los precios de la vivienda en la capital han subido un 23% respecto a 2007, con un coste medio de 458.000 libras (550.000 euros). Solo entre enero de 2013 y enero de 2014, el valor de la propiedad subió un 13,2% y, en un momento de sueldos estancados y un menor poder adquisitivo de la población, la compra de una vivienda está un 27% por encima en relación a los salarios.

Uno de los motivos es que el país tiene un ritmo muy lento de construcción frente al crecimiento acelerado de la compraventa, por lo que la oferta no pueda asumir la demanda. Una demanda cada vez más fuerte por las facilidades que ofrece el país a los extranjeros para establecerse de forma temporal, por la decisión de las grandes empresas de instalarse en Londres, arrastrando con ellas una gran masa de trabajadores demandantes de vivienda.

Por otra parte, el número de ofertas y ventas aumentan a la par, por lo que, pese a que el incremento de los precios dificulta el acceso a nuevos compradores, los propietarios, animados por la subida, quieran vender sus inmuebles. Por no hablar de que la rentabilidad que ofrece hoy el alquiler de una propiedad es muy superior a la de un bono del estado, generando el aumento de dinero especulativo.

Una solución a esta incipiente burbuja pasa, según los expertos, por acelerar el proceso de venta de suelos públicos y por la creación de programas públicos de construcción.

 

nuevas burbujas inmobiliarias

Foto: Wikipedia

Dubai: proyectos megalómanos

El país se encuentra al borde de una burbuja inmobiliaria, como ya sucedió en 2008, cuando terminó hundiendo a toda la economía mundial debido a los macroproyectos inmobiliarios que incluían islas artificiales o una pista de tenis en medio del desierto.

El mercado financiero de Dubai se tambalea fruto de su nueva burbuja inmobiliaria. A los despidos de la mayor constructora de los Emiratos Árabes Unidos, Arabtec Holding, se le suma el desplome del índice principal de la bolsa, que en sólo unas semanas cayó más de un 25%, y la inestabilidad que se vive en los países árabes como Irak, Siria o Palestina, que provocan el aumento de los precios en este país.

Para enfriar el mercado, el gobierno ha tomado una serie de medidas, entre otras, el pago de una tasa del 60% para la compra de segundas residencias y propiedades de inversión. Sin embargo, para muchos, la vivienda sigue siendo una inversión segura y son estas transacciones continuas e indiscriminadas lo que llevará al estallido de la burbuja.

 

Canadá: la política de los tipos de interés bajos

El precio de la vivienda en el país, especialmente en Toronto, ha experimentado un espectacular aumento en los últimos años, y en la actualidad se sitúa a niveles superiores a los que había en Estados Unidos en el momento del estallido de la crisis financiera. Así, en junio, el precio medio de la vivienda en Canadá subió un 6,9% hasta alcanzar los 413,215 dólares canadienses.

El crecimiento económico de los últimos años, junto con las tasas de interés en mínimos históricos ha hecho que la oferta y demanda de vivienda haya crecido de manera exponencial. De hecho, el FMI ha advertido del peligro que supone que la vivienda esté sobrevalorada en precios superiores al 33% de la media histórica y agencias como Morningstar afirman que el precio de la vivienda no se ajusta a la realidad económica del país.

Pese a todo eso, el Banco de Canadá mantiene desde hace ya cuatro años los tipos de interés en el 1%, una de las cifras más bajas en la historia del país, lo que motiva

 

nuevas burbujas inmobiliarias

Foto: Bussiness Insider

China: la locura de la sobre construcción

Hace 15 años, con la aparición de la clase media, el Gobierno permitió que millones de ciudadanos chinos pudiesen disponer de una vivienda en propiedad. Fue entonces cuando comenzó la locura de la sobre construcción.

Hasta cuando llegó la crisis y la economía empezó a caer, el Gobierno optó por políticas menos restrictivas y por volver a dar crédito, para inflar de nuevo la burbuja y evitar su pinchazo. También porque, ya sea dicho, todos los terrenos son técnicamente propiedad del estado y la venta de estos supone una inmensa fuente de ingresos para los gobiernos locales (el 60% en 2013, según J.P. Morgan).

Se ha construido tanto en estos años, que sólo en 2011 y 2012 China produjo más cemento que EE.UU. en todo el siglo XX. El exceso es tal que se estima que con el stock actual hay para satisfacer más de cuatro años de demanda (en algunas provincias, para más de siete años). Pese a esto, se siguen construyendo más de 15 millones de viviendas nuevas al año. Es, lo que muchos expertos aseguran, la mayor burbuja inmobiliaria de la historia.

Todos estos millones de viviendas construidas y compradas han hecho que los precios subieran tanto (desde 2008 se han quintuplicado) que muchos no pudieron acceder a la compra de un inmueble, quedándose muchas de estas viviendas vacías y generando, al menos a medio plazo, el efecto “ciudad fantasma”.

Esto ha supuesto un aumento de la deuda y de representar casi el 140% del PIB en 2008 se pasó a más del 250% en junio de este año. Además, el crecimiento económico chino se ha debilitado hasta niveles similares a los de la crisis de finales de los 90.

Ahora, las cifras oficiales aseguran una caída tanto de los precios, como de las ventas y la construcción en los primeros meses del año, y se prevé que esta tendencia se mantenga. Pero son muchos los que afirman que una fuerte caída de los precios podría provocar una crisis económica catastrófica para el país.

 

Brasil: el crecimiento de la clase media

La mejora de la economía, una clase media cada vez más importante, el más fácil acceso al crédito y la falta de oferta habitacional (de entre 5 y 7 millones) han hecho, junto con la revalorización del mercado que han supuesto eventos como el pasado Mundial de Fútbol y los futuros Juegos Olímpicos, que el precio de la vivienda se haya multiplicado por cuatro en algunas zonas del país.

Como está sucediendo en otros países emergentes, la mejora de la situación económica de parte de los ciudadanos (los brasileños que superan en 10 veces el salario mínimo se han multiplicado por 2 en un año) ha hecho que estos vean en los bienes inmuebles una inversión segura., hasta los 18 millones.

Según datos del Banco Central brasileño, el índice FIPE-ZAP, referencia del mercado inmobiliario en el país, en Río de Janeiro el precio de los inmuebles a la venta ha subido un 246,2 % entre 2008 y 2014, y el de los alquileres un 138,1%. De hecho, en 2014 el precio de la vivienda en Sao Paulo ha subido un 7,9% respecto al año anterior, según datos del Sindicato de Vivienda (Secovi-Rio).

Sin embargo, aunque la alarma de la burbuja está presente, en caso de pinchazo la situación no sería tan catastrófica como la vivida en España. El mercado hipotecario brasileño está más controlado y una de las principales ventajas de los bancos de allí es que los créditos para vivienda no financian la totalidad del precio de esta, solo un porcentaje menor. Además, aunque el coste de la vida en Brasil ha subido mucho, el precio de la vivienda, excepto en Río de Janeiro, está creciendo por debajo de la inflación.

 

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Sube de nuevo el precio de la vivienda en el mercado inmobiliario

El precio de la vivienda sube por primera vez desde 2008

precio de la vivienda

Los precios de la vivienda libre crecieron un 0,8% en el segundo trimestre de 2014 respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone la primera subida desde el primer trimestre de 2008, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). “Es un dato muy positivo, ya que recoge la primera subida de precios a nivel nacional desde que estallara la crisis”, afirma Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

Con este repunte se pone fin a una racha de 24 trimestres consecutivos a la baja, es decir seis años, en los que los precios de la vivienda han presentado tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido hasta este segundo trimestre de 2014, pese a que se ha ido moderando en los últimos trimestres.

Estos datos se unen a los publicados recientemente por los registradores de la Propiedad, que también recogían una subida interanual a nivel general en el segundo trimestre del año, y confirman “que las cosas están empezando a cambiar en el mercado inmobiliario español”, según Toribio.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda usada subió un 0,2% en el segundo trimestre de 2014 en tasa interanual, la más alta desde el cuarto trimestre de 2007, tras aumentar dos puntos sobre el trimestre anterior, mientras que el de vivienda nueva repuntó un 1,9%, tres puntos por encima del trimestre anterior. Esta tasa alcanza niveles positivos por primera vez desde el cuarto trimestre de 2008.

En tasa intertrimestral, el precio de la vivienda libre registró un aumento del 1,7%, tras dos trimestres consecutivos de retroceso, del 1,3% en el cuarto trimestre de 2013 y del 0,3% en el primer trimestre de 2014.

Por tipo de vivienda, los precios de la nueva registraron una subida del 0,6% entre el primer trimestre y el segundo, al tiempo que los precios de la vivienda de segunda mano repuntaron un 1,9% en tasa trimestral.

precio de la vivienda

La mayor parte de Comunidades, al alza

En el segundo trimestre de este año, un total de catorce comunidades autónomas registraron tasas trimestrales positivas en el precio de la vivienda. Así, las mayores subidas se experimentaron en Comunidad Valenciana (+3,1%) y Canarias (+2,8%), frente a País Vasco (-0,9%) y Cantabria (-0,3%), que fueron las únicas regiones con tasas negativas.

En términos interanuales, todas las comunidades aumentaron su tasa en el segundo trimestre, a excepción de País Vasco, cuya variación disminuyó 2,8 puntos, hasta el -1,4%.

Los mayores incrementos en la variación anual se registraron en Murcia, con una subida de 5,6 puntos, hasta el 1,2%, y Comunidad Valenciana, con un alza de 4,9 puntos, hasta el 2,3%.

No obstante, la responsable de Estudios de fotocasa llama a la cautela: “Es pronto para hablar de cambio de tendencia en los precios ya que hay que tener en cuenta que 2013 fue un año muy malo para el sector y cualquier comparación siempre será positiva.  Y aunque en algunas zonas de las grandes ciudades el ajuste de los precios parece que ha tocado a su fin, en otras aún le queda mucho recorrido”.

“El Índice Inmobiliario de fotocasa refleja que el precio de la vivienda en España sigue cayendo, pero a un ritmo muy inferior. Nos encaminamos hacia una estabilización de los precios, pero una remontada constante en los mismos aún tardará en llegar”, añade.

Toribio considera que “son varios los datos que apuntan a una mejora en el mercado inmobiliario español: las compraventas mejoran ligeramente, se mantiene el interés del inversor extranjero, el grifo del crédito se  está abriendo tímidamente y los precios están frenando su caída, pero es pronto para hablar de fin del ajuste. Habrá que esperar a ver si todos estos indicadores se mantienen durante los próximos meses”, concluye.

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Recuperación del sector inmobiliario

¿Qué hay de cierto sobre la recuperación del sector inmobiliario?

 

 

recuperacion sector inmobiliario

 

Partidos políticos, instituciones y expertos hablan de una ligera recuperación -al menos estabilización- del sector inmobiliario en España pero, ¿qué hay de cierto en esto? ¿Hay motivos reales para la alegría? fotocasa analiza cada uno de los aspectos que influyen directamente en esta posible mejora…

 

 

 

Los precios de venta están frenando su caída

 

Desde que los precios alcanzasen su cifra más alta, en el primer trimestre de 2007, no han parado de bajar. De hecho, el precio medio de la vivienda de venta de segunda mano acumula ya una caída del 43,9% desde picos. Sin embargo, pese al descenso del 3,3% registrado en este segundo trimestre de 2014, en el último año el precio de la vivienda de segunda mano ha registrado las menores caídas trimestrales: un 0,0% en el tercer trimestre de 2013, un 1,8% en el cuarto trimestre de 2013 y un 1,1% en el primer trimestre de 2014, según datos de fotocasa.

 

Si hace un año los precios bajaban un 12% interanual, hoy lo hacen al 6% y, en junio, ninguna comunidad autónoma registró descensos interanuales de dos dígitos. De hecho, la del mes pasado es la tercera menor caída interanual desde octubre de 2011 (6,4%), tras los datos de abril (5,5%) y mayo (5,3%) de este año. Es más, en algunas zonas de grandes urbes como Barcelona y Madrid ya se están experimentando subidas interanuales.

 

Esta desaceleración se explica, en parte, por la resistencia de los propietarios a bajar más el precio de sus viviendas ante la confianza de que “lo peor ha pasado” y porque algunos datos vaticinan que la recuperación económica está cerca. “Esto no significa que el ajuste haya acabado. Los precios seguirán bajando, pero cada vez menos”, explica la responsable de Estudios de fotocasa, Beatriz Toribio.

 

En cuanto a la vivienda nueva, los precios también están frenando su ajuste y este primer semestre han experimentado una caída del 1,8% frente al trimestre pasado, según la Sociedad de Tasación, que afirma que los precios de obra nueva han caído un 40% desde máximos.

 

Con estos datos, muchos expertos aseguran el fin de la caída de los precios para 2014 y la estabilización en 2015; mientras que, para 2016, algunos hablan ya de ligeras subidas.

 

compraventa de vivienda

 

El precio del alquiler muestra ya ligeras subidas en las grandes urbes

 

En cuanto al alquiler, el precio medio está experimentando continuas subidas y bajadas: en abril registró creció un 0,4% respecto a marzo, aunque luego en mayo cayó un 0,2% en relación al mes anterior.

 

Así, aunque en tasa interanual, en mayo, el precio descendió un 3,2%, en variación trimestral (de febrero a mayo) el precio del alquiler se mantiene estable. De hecho, en mayo, 4 de las 17 Comunidades Autónomas, registraron incrementos en el precio del alquiler.

 

Estas constantes variaciones del precio del alquiler no hacen sino dar cuenta de la estabilización a la que tiende este mercado, que seguirá abaratándose pero a un ritmo muy inferior. El motivo de esta mayor recuperación del alquiler frente a la venta es el cambio de tendencia que ha experimentado en los últimos años.

 

Según el estudio “Los españoles y su relación con la vivienda 2013”, realizado por fotocasa, un 19,3% de la población vive en régimen de alquiler, lo que supone un incremento del 4% respecto a 2011. Además, el 76% de los encuestados cree que esta fórmula se está consolidando como una firme opción frente a la compra y un 45% cree que ahora sale más a cuenta arrendar una vivienda que comprarla.

 

 

 

2014 registra un crecimiento en la concesión de hipotecas

 

En 2013 se concedieron un 28% menos de hipotecas que el año anterior, sin embargo, las estadísticas indican una ligera mejora, aunque insuficiente para hablar de recuperación.

 

Según el INE, el número de hipotecas constituidas bajó en abril un 13,4% interanual, tras el repunte del 2% en marzo. Sin embargo, en tasa mensual, en abril los préstamos hipotecarios retrocedieron un 7,8%, en lo que fue su menor descenso en este mes desde 2011.

 

Para el Consejo General del Notariado, sin embargo, la concesión de hipotecas registra una tendencia positiva desde enero de 2014. En marzo, de hecho, crecieron un 46% interanual.

 

Sea como sea, parece que el crédito vuelve a fluir en España aunque a un ritmo muy lento e insuficiente. Pese a ello, en la última Asamblea General de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), ya se habló de una progresiva reactivación de la demanda de vivienda en los próximos trimestres debido a la mejora de las condiciones de acceso a la vivienda, un escenario económico de recuperación y un mercado laboral más estable.

 

“Desde finales de 2013 las hipotecas han vuelto a los escaparates de los bancos y a sus campañas publicitarias, algo que no se ha visto en los últimos cuatro años. Es un cambio positivo que ya empiezan a registrar las estadísticas, pero hay que ser cautos porque el crédito aún es limitado y muchos los ciudadanos no pueden acceder a él”, explica Beatriz Toribio.

 

precio del alquiler

 

Aumenta el número de compraventas

 

En cuanto a la compraventa de viviendas, el crecimiento es evidente. Así, según el Consejo General del Notariado, en abril se registraron 30.048 compraventas, lo que supone un incremento interanual del 11,1%. La principal causa es el fin de la deducción por compra de vivienda, pero también la ligera estabilización de las ventas mensuales.

 

El INE, por su parte, aseguraba un aumento en ese mismo mes del 5,3% interanual, hasta las 24.968 operaciones. Un crecimiento que se sumaba al 22,8% de marzo y que puso fin a 10 meses seguidos de caídas interanuales. En datos mensuales, la compraventa de viviendas cayó un 7,7% en abril, su menor descenso en este mes desde 2010.

 

Estas cifras ponen de relieve que “los precios han frenado su caída, el crédito parece que vuelve a fluir y las transacciones aumentan ligeramente. Son señales de que algo se mueve en el mercado y de los primeros síntomas de estabilización”, afirma Toribio.

 

 

 

La leve mejora de la situación económica y laboral

 

El Banco de España (BE) afirma que la economía española registrará un crecimiento del 2% interanual a finales de 2015, aunque llegar a los niveles de bienestar pre-crisis supondrá años. Para el organismo, la economía se encuentra en la línea de la recuperación debido a una ligera mejora del mercado laboral y al avance del PIB que apunta, a finales de año, al 1,2%.

 

Además, el BE asegura que las medidas anunciadas, el pasado junio, por el BCE fortalecen las perspectivas de crecimiento de la economía española y facilitan el proceso de ajuste.

 

 

 

recuperacion sector inmobiliario

 

Optimismo contenido

 

Todos estos datos llevan a sacar una serie de conclusiones…

 

“En lo que llevamos de año hemos visto cómo los precios han frenado su caída, el crédito parece que vuelve a fluir algo más que en 2013 y las transacciones han aumentado ligeramente en el primer trimestre. Son señales positivas que apuntan a que el mercado inmobiliario podría encaminarse hacia la estabilización”, apunta Beatriz Toribio.

 

“Sin embargo, no hay nada confirmado”, continúa. “Debemos ser prudentes porque venimos de mínimos históricos a todos los niveles (compraventas, hipotecas…), ya que 2013 fue muy malo para el sector. Cualquier comparación con el ejercicio anterior casi siempre dará tasas positivas. Sin duda es un paso, pero insuficiente para afirmar que se ha tocado fondo”, afirma.

 

Toribio asegura que “habrá que esperar a que avance el año para tener una radiografía más clara de hacia dónde va el sector. Todo apunta a que lo peor ha pasado y que el mercado inmobiliario tiende a la estabilización, pero hasta ahora quien ha protagonizado la poca actividad que se ve en el sector son los inversores, turistas extranjeros y particulares españoles con liquidez que buscan rentabilidad ante la ausencia de productos bancarios atractivos”.

 

“Para que hablar de recuperación se necesita que los españoles vuelvan a comprar casas y, para ello, es fundamental que mejore el mercado laboral y la financiación, todavía limitada”, asegura la portavoz de fotocasa.

 

 

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Cinco errores a evitar a la hora de vender una vivienda

La actual situación del mercado inmobiliario español hace que vender una vivienda no sea fácil. Con el poco acceso a la financiación, la caída de los precios, la gran oferta de inmuebles en venta y los compradores, que ahora son conscientes de su capacidad negociadora, hacer que una vivienda destaque sobre el resto, resulta ciertamente complicado. Por eso, si se quiere vender, hay errores que se deben evitar...
 
Hay que hacer todo lo posible para destacar entre todas las viviendas en venta.

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No tomarse en serio al primer interesado
Muchas veces, el primer interesado en la vivienda es la mejor baza. En general, el comprador potencial que hace la primera oferta suele estar muy dispuesto a hacer negocios. Esta, tal vez, pueda ser más baja de lo que al vendedor le gustaría, pero siempre se debe saber negociar. Algunos vendedores toman la decisión de esperar a mejores ofertas, pero lo cierto es que muchos inmuebles pasan demasiado tiempo en el mercado por no tomarse lo suficientemente en serio la primera oferta.

Poner un precio demasiado alto
Los compradores actuales están bien informados y conocen la situación del mercado y de los barrios en los que buscan inmueble. Con un precio muy elevado, la vivienda en cuestión está condenada a permanecer largo tiempo en el mercado, alejando a posibles interesados. Si el precio de la vivienda está ajustado desde el principio, las probabilidades de vender son mucho más altas que si se pone un precio muy alto para ir reduciéndolo poco a poco en sucesivas revisiones.

No tener suficiente visibilidad
En un mercado como el actual, los posibles compradores de vivienda pasan mucho tiempo buscando ofertas online. Si la casa en venta tiene un precio adecuado y suficiente visibilidad en la red, las oportunidades de venderla son mayores que si tan sólo se da la opción de enseñarla físicamente. Lo ideal es probar todas las opciones, que no son excluyentes: publicar la vivienda en portales especializados debe combinarse con aceptar todas las visitas posibles. Además, se debe estar siempre listo para enseñar la casa y que ésta se encuentre siempre preparada para recibir a posibles compradores.

No arreglar pequeñas averías y detalles en mal estado
Antes de poner a la venta una casa, se debe invertir tiempo y dinero para dejarla en el mejor estado posible. La mayoría de compradores no quiere encontrarse en la situación de tener que acometer pequeñas reformas o tareas de mantenimiento tras comprar la vivienda. Al contrario, intentan detectar estos fallos para hacer una oferta económica inferior y pedir al propietario que corra con los gastos de la reparación. Por eso, lo recomendable es invertir un poco de dinero para solventar estos pequeños problemas. La casa se venderá más rápido y lo más probable es que el vendedor recupere la inversión realizada o incluso más.

Una decoración demasiado personal
Salvo raras excepciones, en la mayoría de ocasiones los compradores prefieren encontrarse con un estilo sencillo y despersonalizado. Lo mejor es limpiar y simplificar la decoración al máximo de manera que puedan imaginarse habitando la vivienda. Esta pequeña inversión puede significar una venta más fácil, pero que no tiene por qué servir para elevar el precio de venta

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LA SAREB SE VUELVE A ACORDAR DE LOS APIS

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) van a tener un papel importante en  la comercialización de inmuebles de Sareb y Bankia, reconociéndose de esta manera el papel tan importante de dichos profesionales. Te recomendamos este artículo desdewww.laventanainmobiliaria.com  

Este artículo se ha publicado en Inmodiario en el siguiente enlace: http://www.inmodiario.com/187/18750/vuelven-acordarse-apis.html

Lo que nos hace recordar el papel comprometido e ineludible de los agentes inmobiliarios en el proceso de venta y salida a dichos inmuebles denominados “adjudicados bancarios”.

“””Al final parece que los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) van a recuperar un papel principal en la comercialización de inmuebles. Algo que algunos llevaban tiempo requiriendo. Tanto Sareb como Bankia han terminado por rendirse a la evidencia y reconocer el papel de estos profesionales.

Hace un año los agentes de la propiedad inmobiliaria recibieron el jarro de agua fría al ver cómo la Sareb les obviaba al dejar en manos de los bancos cedentes la comercialización de los activos que estos mismos habían traspasado. Una decisión que les cerraba una puerta y en la que confiaban para, en los duros tiempos que corren, participar en la venta de pisos.

Pero las cosas han cambiado. A la vuelta del pasado verano, ya inició la Sareb los contactos con algunos colegios autonómicos de agentes de la propiedad inmobiliario, como en Cataluña o Valencia, para ver de qué manera se podría llegar a un acuerdo de colaboración para que este colectivo vendiera los activos del banco malo.

Ahora, la Sareb ha dado un paso más. Coincidiendo con la puesta en marcha de su plataforma on line, la sociedad presidida por Belén Romana ha lanzado la figura del ‘Colaborador Sareb’, dirigida a aquellos comercializadores profesionales, tanto personas físicas como jurídicas, que quieran ser homologados para vender o alquilar los inmuebles que se anuncian en la web.

Entre los requisitos exigidos, que el profesional o sociedad tenga experiencia en la prestación de servicios de intermediación y comercialización de inmuebles por cuenta ajena. Estos colaboradores no tendrán una remuneración fija, y solo percibirán una comisión por la venta de los activos.

La homologación no conlleva exclusividad alguna en la venta y, en principio, la venta se restringe a los 450 activos que figuran en el nuevo portal deSareb, del que quedan fuera las viviendas, garajes y trasteros, y solo se incluyen propiedades singulares, algunas tan peculiares como el cine Cristal, en Madrid

Y algo similar ha ocurrido con Bankia. Aunque el grueso de la cartera inmobiliaria de la entidad presidida por José Ignacio Goirigolzarri fue traspasada a Sareb, en su balance quedaron todos aquellos inmuebles valorados en menos de 100.000 euros, cuya comercialización se pretende impulsar durante el presente ejercicio. Es el objetivo que busca el acuerdo firmado entre la entidad y los agentes de la propiedad Inmobiliariade Madrid, para que un centenar de sus asociados se conviertan en vendedores de estos inmuebles. “””

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El resurgir de las agencias inmobiliarias y el cambio del mercado inmobiliario

“Algo está cambiando. Sin saber muy bien por qué, la gente ha vuelto a fijarse en las agencias inmobiliarias como negocio. No sucedía algo así desde hace siete años cuando, sin saber tampoco por qué, se produjo un frenazo en seco. En 2006 no había datos macro ni micro que anticipasen lo que estaba por venir. Era como si la gente tuviese un sexto sentido que les advertía que la crisis se aproximaba”, explica a El Confidencial Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, con una red de 110 agencias en España y casi 50 a escala internacional. 

“El sector inmobiliario antes o después se recuperará y, al igual que lo están haciendo las grandes fortunas y fondos de inversión, los activos inmobiliarios volverán a recuperar su valor, y el pequeño empresario y el emprendedor es consciente de ello”, concluye Duque.

Una luz al final del túnel que comienza a verse en el horizonte. Tras seis años caminando por el desierto, varias cadenas y franquicias inmobiliarias, las supervivientes, comienzan a notar un incipiente cambio de ciclo. Alfa Inmobiliaria, por ejemplo, lleva varios meses atendiendo a empresarios interesados en reincorporarse al sector. Se trata básicamente de franquiciados que abandonaron la red en los peores años de la recesión y que ahora detectan nuevas oportunidades.

El número de franquicias se ha desplomado un 70% y el número de establecimientos, un 80%. Además, en apenas seis años se han suprimido más de 15.000 puestos de trabajoLa mayor parte de las enseñas inmobiliarias comenzó su expansión entre los años 1997 y 2000 para aprovechar el boom inmobiliario. En 1995 y 1996 sólo existían cinco cadenas de franquicias operativas en el sector. En el año 2006 se alcanzaron las 59 y los 4.583 establecimientos. Ese mismo año, a las puertas de que estallara la crisis, el sector comenzó a resentirse, y desde entonces, la caída ha sido en picado. El número de enseñas se ha desplomado un 70% (sólo quedan 17) y el número de establecimientos, un 80% (menos de 1.000). Otro tanto ha sucedido con la facturación y el empleo de este sector. En apenas seis años se han suprimido más de 15.000 puestos de trabajo, según datos, todos ellos, de Tormo & Asociados.

Los supervivientes han comenzado a ver la luz al final del túnel. El de Alfa Inmobiliaria, que acaba de firmar tres franquicias nuevas, no es un caso aislado. RE/MAX España abrió en 2013 23 oficinas nuevas en 2013, prevé otras 30 aperturas en 2014 y lograr así las 100 oficinas y los 1.000 asociados. A día de hoy son 70 oficinas y unos 700 agentes por toda España. "Se trata del mayor crecimiento experimentado en los últimos años", explican desde la compañía.

Por su parte, la red inmobiliaria Look & Find, con 78 oficinas repartidas por toda España, ha abierto cuatro nuevas reforzando su presencia en Canarias, Valencia, Valladolid y Zaragoza, mientras que Tecnocasa ha abierto durante el mes de enero de este año cinco nuevas oficinas franquiciadas. Con estos nuevos puntos de venta, la marca cierra enero con un total de 272 oficinas activas, situadas en las principales poblaciones de España. Además, la marca tiene previsto llegar a las doce aperturas durante el primer trimestre del año. "Como ya sucedió con las del último trimestre de 2013, las nuevas aperturas supondrán un importante número de trabajos asociados, todos ellos dirigidos a jóvenes que buscan una primera oportunidad para entrar en el mercado laboral", apuntan desde la compañía. 

"El crecimiento experimentado por RE/MAX en el último año pone de manifiesto la tendencia que están llevando a cabo muchas agencias inmobiliarias, acelerando los cambios en su modelo de negocio para adaptarse con éxito al nuevo escenario inmobiliario", explica José Luis García, director de expansión en España de la firma. 

En su opinión, “muchos de estos cambios van en la línea de crecer en sus equipos con agentes comerciales autónomos, trabajo de propiedades en exclusiva, formación y entrenamiento continuo para los agentes. Estas son, precisamente, algunas de las claves que permitirán que muchas agencias inmobiliarias abandonen su modelo actual de subsistencia hacia un modelo que les permita crecer a corto plazo”.

Criba entre los profesionales que venden inmuebles

No obstante, y frente a lo que sucedió en plena locura inmobiliaria, el 'mazazo' de la crisis ha permitido realizar una auténtica criba entre los profesionales que se dedican a la venta profesional de inmuebles. “El perfil de quien se acerca actualmente al sector ha cambiado notablemente”, reconoce Jesús Duque. "Se trata de profesionales con un profundo conocimiento de la actividad que en muchos casos han buscado nuevas opciones laborales pero que han mantenido su red de contactos a la espera de que la situación se normalizara. En muchos casos, se trata también de asesores inmobiliarios con clientes con un perfil conservador y patrimonial que buscan inmuebles capaces de aportar rentas".

Y añade que también están volviendo al sector "los profesionales más formados y competitivos, que conocen perfectamente el producto que se vende en su zona de actuación, con dotes comerciales y capaces de ofrecer un servicio que integre el asesoramiento jurídico en las operaciones, ya sean de venta o alquiler".

Renovarse o morir

Como tantas otras empresas vinculadas al 'ladrillo', las agencias han tenido que afrontar la crisis, el desplome de las ventas, el fuerte aumento del desempleo, la falta de financiación y la entrada en escena de un competidor brutal: los bancos. Las entidades, tal y como reconocen los agentes inmobiliarios, “han jugado sucio y lo siguen haciendo para vender sus pisos”. “Nos siguen robando los clientes, a quienes ofrecen pisos de sus balances y les facilitan la financiación”, explica Jesús Duque. 

Las agencias que no han desaparecido se han visto obligadas a apretarse el cinturón, a ‘adelgazar’ su estructura y a adaptarse a los nuevos tiempos. No en vano, según una encuesta realizada por Look & Find, las agencias siguen jugando un papel muy relevante en la venta de pisos. Esta red inmobiliaria realizó una encuesta entre sus clientes que reveló que, aunque un 54% opina que las mejores ofertas de precios se encuentran acudiendo al particular, un 30% considera que podrá encontrar los mejores precios en una agencia inmobiliaria, mientras que un 16% cree que las mejores ofertas se están en las entidades financieras. 

Un 54% de los potenciales compradores de vivienda opina que las mejores ofertas de precios se encuentran acudiendo al particular y un 30%, en una agencia inmobiliariaPara adaptarse a la nueva situación, muchas de ellas han entrado en la comercialización de pisos de la propia Sareb. Si bien no trabajan directamente para la sociedad pública, lo hacen a través de las entidades cedentes (Bankia, Catalunya Banc, Nova Caixa Galicia Banco, Banco Gallego, Banco de Valencia, Banco Mare Nostrum, Ceiss, Caja 3 y Liberbank), con mejor o peor fortuna. 

Desde Alfa Inmobiliaria, explican, por ejemplo, que por cada inmueble vendido "apenas recibimos un 1,75% de comisión, cuando lo normal es que se paguen comisiones entre el 2% y el 3%", explica Jesús Duque. "Aunque realmente ese no es el problema, sino que normalmente se trata de viviendas cuyos precios no están ajustados al mercado, en algunos casos hablamos de inmuebles invendibles, y las cedentes con las que trabajamos no nos dan margen para negociar el precio cuando tenemos a un cliente interesado en un inmueble. Nos hacen perder el tiempo. Ya veremos si realmente a nuestra red de franquiciados les interesa trabajar a estos márgenes". 

David Moya, director general de Look & Find, coincide con Jesús Duque en que, "en términos generales, el inmueble de las entidades financieras está menos ajustado en precio. Suelen estar por encima de lo que está dispuesto a pagar el mercado". Sin embargo, en su caso, sí ha constatado mayor predisposición de la banca cedente a negociar a la baja los precios. "Es un proceso lento porque son decisiones que se aprueban en sus comités, pero por lo general sí aceptan rebajas de precios cuando hay un comprador interesado".

 

Notícia sobre el mercado inmobilario publicada en Mundo Inmobiliario y extraída de:

 

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2014-02-24/las-agencias-inmobiliarias-resurgen-como-el-ave-fenix-tras-seis-anos-de-crisis_92316/#

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La empresa propietaria de Segundamano compra Milanuncios.com por 50 millones

El grupo noruego Schibsted Classified Media (SCM), propietario de portales de anuncios clasificados como Segundamano.es, Fotocasa.es, Coches.net e InfoJobs.net, ha anunciado este jueves la compra de Milanuncios.com, una de las principales compañías de anuncios clasificados online en España, por 50 millones de euros. Además, el fundador de Milanuncios se incorporará como accionista minoritario a la filial de SCM en España con una participación del 10% del capital.

Pese a la similitud de sus contenidos, Milanuncios y Segundamano funcionarán como portales y marcas independiente y seguirán con sus modelos de negocio actuales, basados en la publicación gratuita de anuncios por parte de los usuarios. El negocio de anuncios de contactos de Milanuncios no se incluye en este acuerdo.

"Segundamano y Milanuncios son dos portales clave en el desarrollo de la visión de SCM Spain que busca lograr un mejor conocimiento y aceptación social del mercado de compraventa de artículos de segunda mano en la sociedad española", ha indicado la empresa en un comunicado. "La incorporación de Milanuncios.com nos permitirá avanzar con nuestra estrategia de crecimiento y seguir desarrollando la categoría en el mercado español", ha afirmado Frode Nordseth, consejero delegado SCM en España, en la misma nota de prensa.

En España, SCM tiene más de 70 millones de visitas mensuales. Actualmente, Milanuncios cuenta con 17 millones de usuarios y más de 60 millones de visitas mensuales, según las cifras auditadas por OJD.

Schibsted es un grupo internacional de medios, con sede en Noruega. Además de los portales, en España es propietario del periódico 20 Minutos.

 

 

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Colonial lanza un nuevo portal de alquiler de oficinas

El nuevo portal de alquiler de oficinas de Colonial pretende ser un punto de encuentro para clientes actuales y futuros de la inmobiliaria. En su home principal se pone a disposición de ellos toda la información que les puede interesar y lo hace de una forma clara y ordenada para facilitar su navegación. El principal objetivo es que los clientes encuentren las oficinas que mejor se adapten a sus necesidades. Para ello, en la misma home hay un buscador automático que permite hacer una búsqueda avanzada que filtre las oficinas por ciudad, zona y metros cuadros.

Todos los anuncios de oficinas en alquiler de Colonial van acompañados de una ficha con información detallada sobre las características y posibilidades de los inmuebles. Pero no sólo se limitan a hacer una descripción minuciosa de su interior y distribución, sino que también aparece información de interés sobre todas las posibilidades que ofrecen las zonas donde están ubicadas las oficinas. Toda esta información pretende facilitar la elección final de los clientes. 

Además, Colonial tiene un especial compromiso con el medio ambiente y con el concepto de oficinas sostenibles. Por eso, todas las fichas de inmuebles que aparecen en el portal también incluyen información detallada sobre su sostenibilidad, con explicaciones sobre todas las iniciativas e instalaciones que se han llevado a cabo para mejorar su rendimiento y ahorro energético. También se incluye el resultado de la Certificación de Eficiencia Energética. Por lo general, las oficinas en alquiler de Colonial cuentan con certificaciones energéticas altas y se trabaja para mejorarlas día a día. 

En el nuevo portal web también se pueden consultar todos los artículos publicados en el Blog de Colonial, un apartado que quiere dar servicio tanto a clientes como también a aquellos que no lo son. En él se publican todas las novedades y tendencias relacionadas con el mercado inmobiliario, información de interés sobre certificaciones energéticas y tips de ahorro, así como pautas para mejorar el rendimiento y ambiente de trabajo en las oficinas. 

Colonial es una de las principales compañías de referencia del mercado inmobiliario español, especializada en el alquiler de oficinas en las zonas ‘prime’ de Barcelona, Madrid y París. Zonas con buena comunicación y donde se concentra la mayor parte de la actividad empresarial de dichas ciudades. Centrada en la rehabilitación de edificios emblemáticos y en el desarrollo de nuevos proyectos, Colonial destaca por la alta calidad de sus inmuebles y su activa política de gestión y sostenibilidad, siempre con el objetivo de garantizar el bienestar de sus clientes.

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El precio de la vivienda sube en 11 comunidades autónomas

En enero, el precio medio de la vivienda de segunda mano se situó en 1.734 €/m2, lo que supone una subida del 0,2% respecto al mes anterior. Así, aunque aún queda mucho camino por recorrer para hablar de recuperación, lo cierto es que parece que la caída de los precios empieza a poner freno. 
 
 





















Según datos de fotocasa.es, la variación interanual en enero de 2014 registró una caída del 8,3%, lo que supone una desaceleración en la bajada de los precios comparada con la de enero del año anterior, cuando la vivienda cayó un 9,9% interanual. “La caída del precio de la vivienda se está mitigando y este proceso se hará más evidente a medida que avance 2014”, asegura Beatriz Toribio, responsable de Estudios del portal.

De hecho, en enero se registró un aumento del precio medio en 11 de las 17 comunidades autónomas. Las subidas van desde el 0,9% de Murcia hasta el 0,1% de La Rioja, si bien en Cataluña y la Comunidad de Madrid el precio se mantiene estable respecto a diciembre de 2013. Respecto a las cuatro comunidades que bajan, la caída más pronunciada se registra en Navarra (1,3%), seguida del País Vasco (0,4%), Canarias (0,3%) y Castilla y León (0,2%).

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.985 €/m2, seguida de Madrid (2.354 €/m2) y Cataluña (2.160 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.194 €/m2), Extremadura (1.221 €/m2) y Murcia (1.262 €/m2) son las comunidades con los precios más asequibles.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de 41,3% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, nueve comunidades autónomas registran caídas superiores al 40% desde que alcanzasen el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (52,3%), seguida de Navarra (46,6%), Aragón (46,5%), Castilla-La Mancha (46,1%), Murcia (45,1%), Cataluña (44,1%), Comunidad Valencia (43,5%), Andalucía (40,8%) y Madrid, que ha caído un 40,7% en seis años.
 

CC.AA. Precio medio/m2 en enero de 2014 Variación mensual
Murcia 1.262  0,9%
Castilla-La Mancha 1.194  0,9%
Cantabria 1.885  0,8%
Galicia 1.644  0,8%
Extremadura 1.221  0,8%
Asturias 1.779  0,7%
Baleares 1.835  0,7%
Andalucía 1.484  0,4%
C. Valenciana 1.372  0,4%
Aragón 1.662  0,4%
La Rioja 1.418  0,1%
Madrid 2.354  0,0%
Cataluña 2.160  0,0%
Castilla y León 1.534 -0,2%
Canarias 1.384 -0,3%
País Vasco 2.985 -0,4%
Navarra 1.813 -1,3%
España 1.734  0,2%



Provincias, municipios y distritos también muestran mejoría

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda de segunda mano por provincias, 30 de ellas (el 60% de las 50 analizadas) registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 2,8% de Guadalajara al 0,1% de Huelva. Por el contrario, los precios caen en 17 provincias (34%) entre un 2,5%, registrado en Lugo hasta un 0,1% que marcan las provincias de Albacete y Alicante. Las provincias de Vizcaya, Madrid y Granada se mantienen estables, por su parte.

Por municipios, del total de los 371 analizados por fotocasa.es, en 233 el precio de la vivienda sube en el último mes, en 16 municipios, permanecen estables y en los otros 122 se registraron incrementos en el precio. San Sebastián, con 4.203 €/m2 es el que tiene el precio más elevado, mientras que Ontinyent, en Valencia, es la población más barata con 854 €/m2. Sanxenxo (Galicia) es el municipio que experimenta la mayor subida, un 7,2%, y cierra el mes de enero en 2.474 €/m2. En el lado opuesto, Moncofa (Castellón) es la población que ha sufrido una mayor caída, con una bajada del 8,5% en enero hasta los 1.308 €/m2.

Fotocasa.es también analiza los distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. Así, en Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca - Goya – Recoletos con un precio de 5.022 €/m2, que también es el más caro de España. El de Barcelona es Pedralbes - Sarrià, con 4.978 €/m2, mientras que en Valencia es Pla de Remei, con un precio medio de 2.815 €/m2.

Artículo sobre el mercado inmobiliario publicado en mundo inmobiliario y extraído de:

http://noticias.fotocasa.es/el-precio-de-la-vivienda-sube-en-11-comunidades-autonomas__17272.aspx?xtor=EPR-367-[389E]-20140207&link=90467

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El consejo de Idealista.com valora el portal inmobiliario en 100 millones

 

Jesús Encinar, presidente de Idealista.com.

¿Cuánto vale una acción del portal inmobiliario líder de España? La respuesta a esta pregunta la desvelará hoy el consejo de administración de Idealista.com, presidido por su fundador, Jesús Encinar, en la junta de accionistas que la sociedad celebrará en Madrid.

El primer y único punto deliberativo del orden del día de la junta propone la aprobación de un plan de recompra de acciones propias destinado a abrir una ventana de liquidez para los accionistas que hayan decidido materializar las plusvalías latentes que ahora mismo disfrutan sus acciones.
De acuerdo con fuentes de la empresa, la confidencialidad y la razonable reserva que obliga a que sean los propios accionistas los primeros en conocer la oferta que tiene que hacerles el consejo, impide que esta cifra se conozca de antemano.

Pistas

Sin embargo, en las cuentas de la sociedad correspondientes a 2012 hay un buen puñado de pistas que llevan a deducir que el consejo, por primera vez en la historia, ha podido valorar la sociedad por encima de los 100 millones de euros. Aunque medios oficiales de la firma declinaron confirmar si esta valoración será la que se utilice hoy en la citada junta de accionistas.

En las cuentas de la sociedad correspondientes a 2012 se da cuenta que la empresa aprobó, también el día 29 de enero del año pasado, una operación idéntica a la que pretende aprobar hoy. Entonces, según el apartado de la memoria en la que el consejo informa de los hechos posteriores al cierre, “la sociedad aprobó una operación que se liquidó formalmente el 1 de febrero por la que pagó 1,5 millones de euros por 1.200 acciones”. Los títulos posteriormente se amortizaron.

Es decir, la sociedad valoró el precio de cada una de las 116.777 acciones, que según su auditoría conformaban entonces su capital social, en 842,6 euros. Cifra que se deriva en un valor para el 100% de 98 millones de euros.

A resultas de la amortización de acciones adquiridas y por muy poco que la sociedad hubiera reforzado sus fondos propios el pasado ejercicio –en 2012 ganó 3,3 millones de euros y los dedicó íntegramente a reforzar las reservas, ya que no dio dividendo–, la valoración a día de hoy habría superado ya la cifra del centenar de millones de euros para el 100% de la sociedad.

A efectos internos

Fuentes de Idealista.com aseguraron a CincoDías que la valoración utilizada para recomprar las acciones es meramente interna. “Lo hacemos todos los años para dar liquidez a nuestros accionistas –entre ellos no pocos empleados–, pero no va más allá. No queremos trasladar el hecho de que estemos pensando en una colocación de acciones ni nada parecido”, explican.
Igualmente declinaron dar detalles sobre si la recompra de acciones está limitada o si la sociedad está dispuesta a adquirir todos los títulos que se le ofrezcan en este tipo de mercado alternativo interno.

La autocartera de la compañía, según las cuentas de 2012, estaba situada en el 9,6% y los paquetes accionariales se reparten en un 30% para los fundadores y el equipo gestor. Kutxabank controla un 15% y dos fondos de inversión, Tiger y Bonsai, poseen un 22% y un 10%, respectivamente.

Un grupo pegado al ladrillo

Se aprovechó sin duda del boom de la burbuja del ladrillo que tanto daño ha hecho a las economías occidentales y que tantas quiebras ha producido, pero ha sabido adaptarse. La prueba es que el año pasado, en una actividad centrada básicamente en facilitar a través de su web la compra venta de vivienda usada, Idealista.com ganó 3,3 millones de euros, generados a partir de unos ingresos consolidados de 24 millones de euros (en 2011 ingresó 22 millones y gano 3 millones). Durante 2012 integró, a lo que hoy es ya un grupo de sociedades, el 46% del capital de Habitat Network, cuya actividad principal es la gestión y desarrollo del software Habitania.com, un programa de gestión utilizado por las agencias inmobiliarias.
Según la auditoría de la sociedad, el contrato de compraventa de esta compañía incluía una opción de compra por el 53,88% restante, por un montante no desvelado.
En paralelo la compañía posee una filial en Italia que ya se codea con los grandes portales inmobiliarios transalpinos, aunque todavía necesita apoyo financiero de la matriz. Es dueño de Rentalia, un portal dedicado al alquiler vacacional, y posee una participación del 15% en coches.com.
A pesar de su solvencia financiera, fundamentada en que no tiene endeudamiento bancario y tesosería suficientes, la compañía ve crecientes riesgos para su actividad en la creciente competencia a la que tiene que hacer frente a la vista de que “a medida que crece el número de inmuebles anunciados en internet es posible que los actuales competidores intensifiquen sus esfuerzos y nuevos entrantes intenten tomar una posición en el sector”.

 

Artículo sobre portales inmobiliarios publicado en Mundo Inmobiliario y extraído de:

 

http://cincodias.com/cincodias/2014/01/28/empresas/1390935338_892685.html

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El precio del alquiler siguió cayendo durante 2013

El mercado inmobiliario y la crisis económica están empujando a muchos españoles a decantarse por alquilar una vivienda en vez de comprarla, pero a pesar de este auge de la demanda los precios siguen con la tendencia negativa que iniciaron en 2008. De hecho, según datos del Informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2013” elaborado por fotocasa, el precio medio de la vivienda de alquiler en España ha caído un 5,2% en el año 2013.
 

 

 


Con esta última caída anual, el precio del alquiler se sitúa actualmente en 6,90 €/m2 al mes, frente a los 7,28 €/m2 al mes con los que cerró el año 2012. Con el descenso del -5,2%, el año 2013 se convierte en el sexto año consecutivo que cierra con caídas en el precio de la vivienda, después del -7% de 2008, del -4,8% de 2009, del -5,8% de 2010, del -6% de 2011 y del -3,8% del 2012.

“El precio del alquiler seguirá con esta tendencia a la baja de forma suave. 2014 va a ser el año del alquiler porque esta forma de vida está ganando protagonismo frente a la compra a pasos agigantados ya que cada vez más gente se refugia en el mercado del alquiler ante la imposibilidad de adquirir una vivienda en el actual contexto económico y de restricción del crédito. El alquiler en España tiene un gran potencial ya que aún estamos muy lejos de los estándares europeos”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.

Descenso generalizado en todas las comunidades

El retroceso en el precio medio de la vivienda en alquiler es generalizado también en todas las comunidades autónomas y provincias españolas. Todas descienden el precio a cierre de 2013 y destaca la Rioja, que cae un -9,2% el precio anual, seguido de Murcia (-8%), País Vasco (-6,9%) y Castilla-La Mancha (-6,7%). En el otro extremo, Baleares es la comunidad que menos desciende el precio (-3,5%), seguido de Canarias (-3,7%), Extremadura (-3,8%) y Castilla y León (-4,1%).

Además, en el 96% de los municipios españoles (226 de los 235 analizados en el Informe) también se experimentan caídas en el precio de la vivienda en alquiler en términos anuales durante 2013. A cierre de año tan sólo siete municipios aumentan su precio respecto a 2012 y dos se mantienen en la misma cifra (Calvià y Las Rozas de Madrid).

El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del -31,8%.

Las comunidades que han experimentado una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado de -42,5%, Cantabria (-37,4%) y la Comunitat Valenciana (-37,2%). Por otro lado, las comunidades que han acumulado una menor caída en el nivel de precios son Castilla y León, donde el precio de la vivienda en alquiler ha disminuido -16,8%, Extremadura, que ha caído un -19,2% y País Vasco, comunidad en la que el nivel de precios ha caído un -19,6% desde que registraron el precio máximo.

 

Notícia sobre el mercado inmobiliario publicada en Mundo Inmobiliario y extraída de:

 

http://noticias.fotocasa.es/el-precio-del-alquiler-siguio-en-caida-durante-2013__17241.aspx?xtor=EPR-367-[387E]-20140124&link=90041

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Los cuatro culpables del fracaso de la certificación energética en España

 

Han pasado siete meses y medio desde la implantación de la certificación energética en España. Desde el pasado 1 de junio de 2013, cualquiera que quiera vender o alquilar su vivienda necesita contar con el certificado energético. Una pegatina con una letra y un color que nos indica cómo de eficiente es el inmueble, es decir, cuánta energía necesita consumir para mantenerse a una temperatura agradable tanto en verano como en invierno.

A diferencia de otros países como Francia o Alemania, donde en 2007 se implantó dicha certificación, España ha hecho los deberes en el último momento y según diferentes expertos, si hubiera que evaluar lo realizado hasta ahora, suspenderíamos con nota. Pero, ¿por qué?

1.- Prisas y tardanza del Gobierno

Para Pilar Pereda, secretaria general del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), no puede hablarse de un solo culpable en el fracaso de la certificación energética en nuestro país. Pero, sin duda, gran parte de culpa la tiene el Gobierno. “El real decreto ha llegado tarde y con prisas”, destaca Pereda. Las comunidades autónomas, que son las que tienen cedidas las competencias para su implantación, apenas dispusieron de tres meses para habilitar los registros. Algunas de ellas, como Aragón, todavía no cuentan con él. Ni tampoco Ceuta ni Melilla.

"Desde que entró en vigor la normativa, las comunidades han aplicado fórmulas diferentes y a distinto tiempo para el registro de los certificados energéticos", apuntan desde Certicalia.com, empresa encargada de poner en contacto a los técnicos certificadores con los clientes. "A día de hoy, aún falta por abrir el registro de Aragón".

El Real Decreto ha llegado tarde y con prisas. Las Comunidades Autónomas apenas tuvieron tres meses para habilitar los registros. Algunas de ellas como Aragón, todavía no cuentan con élSin olvidar que algunas comunidades han implantado un 'tasazo' solamente por registrar los certificados. "Existen comunidades en las que, aunque hasta ahora era gratuito realizar el registro, van a imponer tasas en 2014. Este es el caso de la Comunidad Valenciana, que va a cobrar 10 euros y La Rioja, 37,95; o Castilla y León, donde el registro cuesta 29,10 euros". 

Las prisas han provocado, además, una aplicación incorrecta de la regulación. “La falta de información de la que disponen los ciudadanos acerca del certificado energético hace que no se aplique la normativa de manera correcta. Encontramos propietarios que piensan que no necesitan el certificado hasta la firma del contrato. En general, desconocen que la obligación es la de mostrar la etiqueta energética en el anuncio del inmueble, tanto si es para venta o para alquiler”, apuntan desde Certicalia.com.

2.- Guerra de precios entre técnicos

“El tema de la certificación energética se ha convertido en una tarta enorme. Hay miles de viviendas que certificar, lo que ha provocado que muchos profesionales quieran una parte del pastel. Algunos, de hecho, se quieren llevar el trozo más grande y, para conseguirlo, no se han planteado hacerlo bien, sino hacerlo al menor precio posible, algunos prácticamente gratis”, lamenta Pilar Pereda. “Algunos técnicos están haciendo los certificados incluso por teléfono, preguntando directamente al propietario de una vivienda por la densidad de sus muros o el material de las ventanas”.

“La crisis y la falta de trabajo están afectando a los técnicos y muchos no se dan cuenta de la responsabilidad que se están echando a las espaldas. Con tal de trabajar les da igual y están perjudicando a toda la profesión", añade Pereda.

Tanto es así que, como ya informó El Confidencial, se ha producido y se sigue produciendo un auténtico mercadeo con la certificación energética. Con cupones descuento y técnicos que pujan a la baja por realizarlo.

Una situación, según denuncian muchos de estos profesionales, a la que ha contribuido la falta de unas tarifas oficiales que marquen unos honorarios mínimos. De hecho, para las certificaciones de inmuebles públicos, el Ministerio de Hacienda sí ha fijado unos precios mínimos: 184 euros hasta 80 metros cuadrados. "Deberían haber existido, pero la Ley de la Libre Competencia las prohíbe", recuerda Pilar Pereda.

Desde Certicalia.com señalan que durante estos siete meses de normativa, "el precio del certificado energético ha bajado adaptándose a la situación del mercado. Actualmente, el precio medio ofertado por un técnico en Certicalia para una vivienda de 100 metros cuadrados es de 93 euros, un 15% más barato que en junio de 2013, mientras que el certificado de un unifamiliar ha bajado un 20% hasta los 140 euros para 180 metros cuadrados". No obstante, son precios orientativos, puesto que cada técnico fija el precio que quiere aunque eso le suponga, en algunos casos, trabajar a pérdidas. 

Foto: Certicalia.comFoto: Certicalia.com3.- Una sociedad sin conciencia energética

El hecho de que la certificación energética no haya terminado de cuajar también es un problema de responsabilidad ciudadana. "En España, la sociedad no valora en absoluto los temas energéticos. Además, en un momento de crisis como el actual, a la gente no se le puede hablar de emisiones de CO2,  hay que hacerlo en términos de ahorro económico. Cómo le vas a hablar a una familia de reducir emisiones de CO2 cuando apenas tiene dinero para comprar la comida para sus hijos. Hablémosles de ahorro en euros. De cómo subiendo la letra de una vivienda de E a B podemos conseguir un ahorro energético del 70% de energía", explica Pereda.

Para Certicalia.com, “el certificado energético nos informa de las medidas específicas necesarias para ahorrar energía. Según los datos recogidos en los certificados energéticos por nuestra empresa, si se aplicasen las medidas de mejora sugeridas por los técnicos, en España ahorraríamos el 40% de la energía que gastamos en nuestros hogares”.

Con el ahorro económico que ello supondría. “La mayoría de los compradores e inquilinos no conoce la importancia de la eficiencia energética tanto para su economía como para su confort. La elección de una vivienda con una calificación u otra puede marcar una gran diferencia en el gasto mensual y en la calidad de vida”.

4.- Un programa informático que permite la trampa

Para Pilar Pereda, el fracaso también viene de la mano de los propios programas informáticos diseñados para realizar los certificados energéticos. “En su afán por simplificarlos permiten que muchísimos datos aparezcan por defecto. Con cuatro datos permite realizar el certificado energético. Y esto ha sido un enorme error.  Elaborar un certificado es mucho más complicado, hay que tener conocimientos técnicos y es absolutamente necesario que el técnico se desplace y vea in situ la vivienda a certificar".

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Cinco previsiones inmobiliarias para 2014

El panorama inmobiliario ha seguido una constante negativa desde que estallara la crisis económica hace más de seis años, pero muchos expertos ya han detectado en este final de año los primeros indicios, si no de recuperación, por lo menos de que la tendencia bajista ha tocado fondo. En general, los supuestos que planteaban los expertos hace un año para el 2013 no se han alejado mucho de lo que ha sucedido en realidad, ahora habrá que esperar a ver si realmente las previsiones para 2014, en general más positivas, se cumplirán para abrir paso a una recuperación de la economía.
 

 

 


Los precios seguirán cayendo

Según la agencia de calificación crediticia Standard & Poor's los precios de la vivienda en España seguirán cayendo al menos hasta 2015 ya que el exceso de viviendas sin vender en el país mantendrá el mercado inmobiliario "de capa caída". En concreto, S&P vaticina una depreciación del 5% en 2014 y del 1% en 2015.

Por su parte, Beatriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa, cree que la caída de precios de la vivienda en venta en 2014 se situará entre el 8% y el 9% y a su vez apunta que "va a ser el año del alquiler". Además, la imposibilidad de muchos propietarios de vender sus viviendas, seguirá presionando a la baja las rentas y para este año, la experta espera una caída adicional del precio de los alquileres del 5%.

En 2013 el precio de la vivienda se ha ajustado un 8,5% en el caso de la vivienda en venta y un 5,2% en la vivienda en alquiler, según los informes de precios anuales de fotocasa.

Euribor a la baja

El pasado 7 de noviembre el Banco Central Europeo anunciaba que rebajaría el precio del dinero: “El tipo de interés aplicable a las operaciones principales de financiación del Eurosistema se reducirá en 25 puntos básicos hasta situarse en el 0,25%”, anunciaba el organismo. Desde entonces la pregunta que muchos se han hecho es cómo iba a influir esta rebaja en el Euribor, índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España. Beatriz Toribio apunta que “en los próximos meses nos encontraremos con nuevos mínimos históricos del euribor”.

De hecho, algunas fuentes consultadas por fotocasa apuntan que el Euribor descenderá hasta casi llegar al nivel del tipo de interés (0,25%) mientras que otros opinan que bajará pero no de una forma tan intensa y como mucho llegará al 0,30%.

Morosidad de las hipotecas por encima del 6%

El desempleo y el agotamiento de las reservas de las familias han provocado que la tasa de morosidad por la compra de vivienda se dispare hasta el 5,4% según los últimos datos del Banco de España a cierre del tercer trimestre de 2013, lo que significa que casi se ha duplicado en apenas dos años. Ante este dato, la Asociación de Afectados por embargos y Subastas (AFES) prevé que en 2014 aumente considerable esta tasa de mora, alcanzando el 6% e incluso superándolo.

Según AFES, esta previsión se fundamenta en el análisis de tres variables: el creciente número de refinanciaciones fallidas, el incremento de la tasa de paro y la bajada del número de hipotecas concedidas.

La Asociación, además, advierte de que 2015 podría acabar con más de medio millón de familias sin casa y con deuda. Desde que comenzó la crisis, 150.000 familias han perdido su vivienda y en el 65% de los casos el paro ha sido la principal causa del impago de la hipoteca.

¿Más compraventas?

En lo que al número de compraventas realizadas se refiere, José García Montalvo, catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, considera que la situación mejorará en 2014. En declaraciones al diario Expansión, este experto señalaba que “no se venderán muchas más viviendas, pero sí algunas más, porque hemos llegado al mínimo”.

Por su parte, el consultor independiente José Luis Ruiz Bartolomé prevé que “en las provincias costeras habrá un aumento de las transacciones inmobiliarias, porque los extranjeros van a seguir incrementando su volumen de compras, pero no creo que vaya a haber subidas en el total nacional. Como mucho, se estabilizará”.

El grifo de la financiación se abrirá levemente

Respecto a la concesión de crédito, la banca española se muestra dispuesta a abrir el grifo del crédito en 2014. Es el propio gobernador del Banco de España, Luis María Linde, quien cree que aunque los últimos datos publicados sobre la concesión de crédito ponían de manifiesto que éste sigue cayendo, incitan a "un cierto optimismo", ya que "nos acercamos al suelo".

En declaraciones a ABC, el Banco Santander afirma que ya está haciendo todo lo posible para crecer en financiación y que en la medida en que se despejen las dudas sobre el sector financiero europeo la banca acompañará la recuperación de la economía real con más crédito.

Por su parte, fuentes de Bankia también han asegurado que en el caso de la entidad, los segmentos clave a los que el grupo quiere dirigir este nuevo crédito, son el de las empresas y autónomos, y las familias, en particular financiando el consumo. La entidad que hasta noviembre de 2013 ha otorgado financiación por 13.000 millones, espera conceder más en 2014.

Desde el Banco Sabadell, fuentes de la entidad también han manifestado que la "fase aguda de la corrección del crédito está quedando atrás". Así, en adelante, "la mejoría del ciclo económico, un entorno financiero más benigno y el avanzado proceso de saneamiento de la banca deberían permitir que la actividad crediticia recupere paulatinamente la normalidad".

 

Artículo del mercado inmobiliario publicado en Mundo Inmobiliario extraído de:

 

http://noticias.fotocasa.es/cinco-previsiones-inmobiliarias-para-2014__17170.aspx?xtor=EPR-367-[385E]-20140110&link=89626

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LA CONSULTORA MAGNUM & PARTNERS ASESORA A FORTRESS Y GRUPO LAR EN LA COMPRA DE TEIDE A SAREB

Ya es la segunda transacción de este tipo que Sareb realiza desde su creación, y la Consultora Inmobiliaria Magnum & Partners ha sido la asesora de Fortress y Grupo Lar en todo el proceso. La operación, en la que Sareb ha vendido a estas dos compañías la cartera “Teide”, estaba valorada en 146 millones de euros y compuesta por cerca de 2.500 inmuebles.
Madrid, 2 de enero de 2014. Magnum & Partners ha sido de nuevo la consultora que ha llevado a cabo el asesoramiento a FORTRESS y GRUPO LAR en la compra de la cartera TEIDE a SAREB, por lo que para se consolida como uno de los principales asesores en este tipo de operaciones. Para ello, Magnum & Partners analizó todos los inmuebles que formaban parte de esta complicada transacción, compuesta por viviendas, garajes, trasteros y algunas obras en curso, locales comerciales y suelos, principalmente en Madrid, Andalucía, Castilla-León, Cataluña y Galicia.
El sector inmobiliario está cambiando mucho en estos últimos años; se oía hablar de grandes fondos internacionales, pero la primera venta de cartera de inmuebles por parte de Sareb no se cerró hasta el mes de agosto de 2013, con el proyecto Bull (1.700 inmuebles valorados en 100 millones de euros).
Según Magnum & Partners, es el principio de una nueva etapa en este sector, y la compañía, se consolida como una de las principales Consultoras Inmobiliarias especializada en este tipo de operaciones, además de su ya conocida experiencia en la Comercialización de Inmuebles, con la que ha logrado un crecimiento sostenido de más de un 30 % anual en los últimos 4 años.

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Ocho mitos sobre el certificado energético a desmontar en 2014

Obligatorio desde el pasado 1 de junio, el certificado energético, documento informativo necesario para alquiler o vender un inmueble, ha despertado no pocas dudas entre los propietarios afectados por esta nueva exigencia. Fruto de la desinformación, son varios los mitos que rodean al certificado energético.

Es una tasa o impuesto.

    En realidad este documento nace de la exigencia de una directiva europea y, por tanto, su transposición era obligada en España y en el resto de Estados miembros. "Eso sí, ha llegado tarde y bajo una coyuntura socioeconómica compleja", dice José Luis López, coordinador de Proyectos de la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA). Para José Antonio Galdón, presidente del Consejo General de la Ingeniería Técnica Industrial (COGITI), "la información que sobre el certificado energético se tiene es prácticamente nula, y lo único que percibe el ciudadano es que es una obligación o un impuesto más, pero en ningún caso es consciente de las ventajas que le aporta y los fines que persigue, y en este caso son las comunidades autónomas y los profesionales del sector los que debemos asumir esa responsabilidad".

Significa empezar a ahorrar energía.

    Esta afirmación se debe matizar, pues, según López, "sólo implementando medidas de mejora como las que pueda incluir el certificado de eficiencia energética o cambiando hábitos de consumo es posible lograr ahorros energéticos". Tener el certificado de eficiencia energética permite cumplir con la obligación derivada del RD 235/2013 y aporta una información muy valiosa, pero el mero hecho de tenerlo no implica ser más eficiente o ahorrar energía (y dinero).

Permite revalorizar el inmueble.

    "Disponer del certificado no supone revalorización alguna, sino que se trata de algo obligatorio en los casos previstos", considera Galdón. "Otra cuestión bien diferente", subraya, "es que en función del nivel de eficiencia energética que se obtenga a través del certificado, es decir, entre el A (más eficiente) y el G (menos eficiente), debería haber una diferencia importante de precio, y ello depende de la correcta información que reciba el ciudadano". Pese a que todavía no existe una cuantificación real sobre esta revalorización, Xavier Villar, técnico fundador de Certer, confía que "sí se dará una vez que el consumidor comprenda el contenido del certificado y cómo este puede influir en un consumo mayor o menor". No obstante, en junio de 2013 Reino Unido publicó un estudio realizado sobre más de 300.000 viviendas sometidas a compraventa entre los años 1995 y 2011, que demuestra que existen diferencias de valor superiores al 14% entre las casas con calificación energética G y aquellas que merecen una A o B.

Su resultado implica mejorar el edificio o vivienda.

    Facilita información que permite al inquilino o propietario del inmueble conocer el estado energético de su inmueble, pero no existe la obligación de llevar a cabo las medidas de mejora propuestas.

El responsable del contenido del certificado de eficiencia energética es el propietario.

    Si bien es cierto que el propietario es el encargado de tener este documento, el único responsable de su veracidad es el técnico competente que acredita su calificación. Con carácter general, la titulación habilitante es la de ingeniero, ingeniero técnico, arquitecto y arquitecto técnico. "En esta normativa no hay más exigencias para los profesionales que la propia titulación académica, y esto hace que se genere una competencia desleal por parte de muchos profesionales que sin cumplir las obligaciones fiscales ni laborales, y sin tan siquiera tener un seguro de responsabilidad civil, están ofreciendo estos certificados a precios irrisorios", se queja el presidente del COGITI

Las viviendas con una superficie inferior a 50 metros cuadrados no lo necesitan.

    Uno de los mitos más extendidos es creer que las viviendas con superficie útil total inferior a 50 m² no precisan certificado, pero el IDAE aclara que solamente quedan excluidos de la obligación aquellos edificios aislados físicamente. En consecuencia, "las viviendas, apartamentos y locales de menos de 50 m² que formen parte de un edificio sí tienen la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética", explica Juan Ramos, de Certifacil.

Sólo es necesario para formalizar la compraventa o alquiler del inmueble.

    "Hay propietarios que piensan que sólo necesitan su etiqueta una vez vayan a firmar el contrato", afirma Inés García, de la empresa Certicalia. Sin embargo, es imprescindible mostrar este distintivo al potencial comprador o inquilino antes de la formalización del contrato, "para que tenga en cuenta la calificación de la vivienda en su decisión".

Un certificado único para todo el edificio no es válido para todas las viviendas y/o locales que lo integran.

    La nueva Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas establece que, a partir de 2019, los edificios de viviendas deberán, en función de su antigüedad, contar con un Informe de Evaluación del Edificio, un documento que incluye, entre otros criterios, el certificado de eficiencia energética del edificio. Éste es válido para todas las viviendas y locales que integran el inmueble. "Por tanto, todos los edificios plurifamiliares se enfrentarán a este nuevo diagnóstico del edificio de forma obligatoria, por lo que se deberá contar con el certificado colectivo", aclara José Luis López, de la ACA. Y concreta aún más: "También deberá disponer de este documento cualquier edificio que pretenda solicitar ayudas del nuevo Plan Estatal de Alquiler y Rehabilitación 2013-2016, por lo que éste es otro motivo a favor del certificado colectivo, que se suma al mejor precio por copropietario". "Por todo ello", concluye, "parecería más razonable apostar por certificados únicos para todo el edificio en lugar de hacerlo por certificados individuales". Ahora bien, optar por el certificado colectivo requiere el acuerdo de la junta de propietarios, "que no siempre se logrará, ya que quizás muchos vecinos no quieran asumir un gasto que ahora no consideran necesario o que carece de utilidad para ellos", cree López. También puede ocurrir que aquellos propietarios que hubieran realizado obras de mejora de la eficiencia energética en sus viviendas particulares se nieguen a la opción colectiva al considerar que obtendrán una calificación menos ventajosa que haciéndolo de forma individual.

 

Artículo sobre el certificado energético publicado en portales inmobiliarios y extraído de:

 

http://www.elmundo.es/economia/2014/01/03/52c55a67ca4741975f8b456b.html

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2013: ¿en qué fallaron y acertaron los expertos?‏

Cuando los expertos se aventuran a dar sus previsiones sobre el mercado inmobiliario es muy complicado saber si esos supuestos llegaran a suceder o no y en muchas ocasiones las elucubraciones más descabelladas quedan en el olvido. Pero en fotocasa hacemos memoria: hemos consultado la hemeroteca para saber quién acertó y quien se equivocó en sus proyecciones para el 2013.

 

Precio de la vivienda

 

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera que la falta de crecimiento económico y la destrucción de empleo prevista hacen prever durante el próximo ejercicio 2013 que el mercado hipotecario continúe registrando una tendencia "contractiva".

Según el último informe de la AHE, aunque el próximo año se continúen observando caídas en el saldo total de crédito hipotecario, su ajuste en términos netos "podría suavizarse con respecto a la intensa pérdida de balance registrada este año 2012".

En este sentido, la organización admite que existen "algunos elementos" en el mercado que, dependiendo de su evolución, podrían favorecer la culminación del largo proceso de ajuste del mercado hipotecario e inmobiliario. (ACIERTO)

 

Los demás, no tuvieron tanto acierto en esta previsión:

 

Según la agencia Fitch, el precio de la vivienda iba a caer en España un 15% durante el año 2013

 

CB Richard Ellis en su ‘Informe Inmobiliario Tendencias’ afirmaba que la mayoría de expertos consultados situaban la caída del precio de la vivienda en 2013 en un 11%

 

Standard&Poor’s preveía una caída del  precio de la vivienda del 7,8% en 2013

 

Según el Informe de fotocasa.es el precio de la vivienda ha caído cerca de un 9% en 2013

 

Precio del alquiler


La ministra de Fomento, Ana Pastor, aseguró que con la reforma del mercado del alquiler se produciría una disminución del precio" de las rentas (ACIERTO)

 

Según el Informe de fotocasa.es el precio del alquiler ha caído un 5,3% en 2013

 

Compraventa de vivienda


Según acitbva.com, web del BBVA, la venta de pisos no se iba a reactivar en 2013 e incluso se dibujaba como “un año algo más complicado que 2012” (ACIERTO MODERADO)

 

Según acitbva.com, web del BBVA, la venta de pisos no se iba a reactivar en 2013 e incluso se dibujaba como “un año algo más complicado que 2012”

 

Desahucios


Adicae preveía un aumento en el número de desahucios por impago (ACIERTO MODERADO)

 

A la espera de los datos anuales, en el segundo trimestre de 2013 se iniciaron un total 20.323 ejecuciones hipotecarias, un 12,9% menos que el año anterior según el Consejo General del Poder Judicial.

 

Morosidad hipotecaria


Según Fitch, la morosidad hipotecaria podía alcanzar el 11,4% durante 2013 (ACIERTO MODERADO)

 

Según el último dato del Banco de España la morosidad hipotecaria ha superado esta previsión y ha alcanzado el 12,7%

 

Tasa de paro

 

La CEOE preveía que el paro se situaría en el 26,5% en 2013, tras rozar la cifra de los seis millones de parados (ACIERTO MODERADO)

 

La tasa de paro se situó en el 25,98% en el tercer trimestre de 2013, últimos datos proporcionados por el INE. Aun así, superó el 27,2% en el primer trimestre del año

 

Artículo publicado en Mundo Inmobiliario extraído de:

 

http://noticias.fotocasa.es/2013-un-ano-previsible__17119.aspx?xtor=EPR-367-[383E]-20131227&link=89370

 

 

 

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Nuevas tasas para registrar el certificado energético en Valencia

A partir del 1 enero del próximo año, el propietario tendrá que pagar de forma previa para registrar el certificado energético de su inmueble en Valencia. Si hasta el momento, este trámite (que únicamente se puede realizar de forma telemática) era gratuito, ya conocemos el texto del proyecto que ha sido promulgado en el Boletín de las Cortes Valencianas el pasado día 4 de noviembre, por el que se propone acordar el cobro de una tasa adicional. Esto implicará un aumento en los costes del certificado y supondrá un porcentaje alto respecto del valor total del documento.

Las tasas propuestas se han calculado por uso y superficie. De esta manera se diferenciaría entre las viviendas unifamiliares (10 euros), los edificios de viviendas en bloque (20 euros + 3 euros por vivienda siendo el máximo 400 euros por bloque) y los edificios del sector terciario en los que se aplicaría el cobro de 50 euros +0,10 euros por metro cuadrado del local (ajustando el máximo en 1.500 euros). De esta manera, la Comunidad Valenciana pasaría a ser de las más caras, junto a Extremadura cuyo coste por tramitar el registro son 22,50 euros.

tasas valencia

De esta manera, las nuevas tasas de Valencia se suman a las de otras seis Comunidades Autónomas  que también cobran como es el caso Extremadura, Baleares, Galicia, Murcia, Castilla-La Mancha y Castilla-León. En el resto, el trámite es gratuito. Como ocurre que es competencia de las Comunidades Autónomas, cada Administración ha establecido su propio mecanismo. En cuanto a la forma, en la mayoría el registro se puede realizar ya de manera telemática, si bien en Asturias, Cantabria, Murcia y Extremadura sigue siendo necesario presentarse en la oficina.

El registro del certificado energético sigue siendo una de las cuestiones que más dudas genera entre los propietarios: desde cómo hacer el registro, quién debe realizarlo o por qué unas administraciones cobran y otras no, etc.

Desde Certies recordamos que es un trámite obligatorio y  aconsejamos al propietario que se informe en el organismo correspondiente de su Comunidad Autónoma.

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¿Es realmente un buen momento para invertir en el mercado inmobiliario?

El sector inmobiliario ha sido vapuleado en los últimos años y, aunque no está exento de seguir ajustándose, se ha convertido en un hervidero de oportunidades de inversión. Una muestra de este incipiente resurgir del ladrillo es el apetito que despierta entre los grandes inversores internacionales. En un momento en el que las rentabilidades de la deuda española a 10 años apenas supera el 4% y los depósitos rentan alrededor del 1%, el sector inmobiliario puede generar un retorno de hasta el 7% anual. Además, a la rentabilidad que ofrece este activo por las rentas que genera periódicamente, hay que añadir la revalorización que va adquiriendo en el tiempo. Y, puesto que estamos en el momento más bajo del ciclo, la mayor parte de los activos presentan recorrido al alza, según los expertos consultados. En el caso de la vivienda, la caída acumulada desde sus máximos de 2007 asciende al 39%, según la consultora Tinsa. Entre las ciudades que han sufrido mayores depreciaciones, destacan Guadalajara (-52,6%), Toledo (-50,3%), Zaragoza (-49,9%) y Barcelona (-49,8%). En el lado contrario, Baleares, Segovia y León han mantenido mejor el tipo, con caídas de precios de alrededor del 28%. Por otro lado, los precios en el sector comercial y de oficinas retroceden en torno al 30% y 50% , respectivamente, desde máximos.

 

Cambio de tendencia

Pese a la fuerte depreciación de estos activos, desde el estallido de la burbuja, el tercer trimestre de este año marca un punto de inflexión que sugiere un cambio de tendencia. Y es que el precio de la vivienda en algunas regiones ya ha empezado a repuntar en tasa interanual, cuando en el segundo trimestre ninguna comunidad mostraba estos síntomas. Baleares es la autonomía que lidera la recuperación, con un alza en el precio de sus inmuebles del 4,4%, seguida por Navarra (2,8%) y Extremadura (2,2%), según los datos publicado esta semana por el Ministerio de Fomento. En 2014, la previsión es que los precios sufran ciertos ajustes, pero cada vez más voces advierten de que ya es el momento de apostar por el sector. “El que no invierta ahora, tendrá que pagar plusvalías a quién sí lo está haciendo. Pero se ha de separar bien el grano de la paja”, explica José Antonio Pérez, director del IPE. De hecho, en opinión de algunos expertos, como Antonio Gutiérrez, director general y de inversiones del multyfamily Mazabi, las inversiones oportunistas, los grandes chollos, forman ya parte del pasado, ante la llegada masiva de grandes fondos internacionales, que animan el mercado.

Luis Giménez, responsable de inmobiliario de la división de grandes patrimonios de BNP Paribas, considera que es un “muy buen momento”, y recomienda tener una exposición a este activo dentro de la cartera de entre el 10% y el 15%. El experto señala, incluso, que “Madrid o Barcelona presentan mucho más potencial que grandes ciudades europeas, como París o Londres”. Tanto es así que “los grandes fondos norteamericanos están dejando la capital británica para tomar posiciones en España”. En su opinión, el sector de oficinas y el residencial para reformar en la capital son los dos segmentos con más recorrido. “Las oficinas en zonas prime de la capital o la ciudad condal están ofreciendo una rentabilidad cercana al 6% anual”. Gutiérrez, de Mazabi, destaca las buenas perspectivas de las nuevas promociones inmobiliarias ligadas al turismo (Costa del Sol, Baleares y Canarias), de la inversión en locales comerciales en las mejores calles de ciudades de provincia –generan rentabilidades de entre el 5%y el 7%– y el potencial de las medianas superficies. Subidas a la vista El director general de CBRE España, Alfonso Galobart, asegura que el mercado inmobiliario español ha tocado fondo. Y en el caso del mercado, ha indicado que, aunque sigue existiendo “sobreoferta”, las zonas prime ya “han terminado su ajuste”. “En ciudades como Madrid, San Sebastián o La Rioja esperamos ligeros aumentos en el precio de la vivienda, aunque esto está supeditado a la mejora de la economía”, puntualiza.

 

Las mejores regiones para rentabilizar el alquiler

La rentabilidad anual que puede lograr un particular al comprar una vivienda y ponerla posteriormente en régimen de alquiler es del 4,8%, y tardaría una media de 21 años en recuperar la inversión. Esta rentabilidad ha aumentado un 0,8% desde 2007, cuando la vivienda en venta alcanzó su máximo histórico. Según un informe de Fotocasa, Canarias, Murcia y Castilla-La Mancha son las comunidades más rentables y donde menos años se tarda en amortizar el precio del inmueble. Canarias ofrece una rendimiento anual por alquilar del 5,1%, frente al 4,8% que registran Murcia y Castilla-La Mancha. Le siguen Andalucía y Cataluña con rentabilidades del 4,7%, y Madrid con un 4,6%. Por el contrario, País Vasco, la comunidad autónoma con los precios de alquiler y venta más altos en España, es la región que menos rentabilidad ofrece, con un 3,8%, seguida de Galicia y Cantabria, ambas con un 3,9%. En cuanto a las capitales de provincia, Lleida es la ciudad que se posiciona como la más rentable, con un 5,2% anual, seguida de Las Palmas (4,9%), Tarragona (4,8%) y Huelva (4,8%). Por el contrario, San Sebastián (3%), La Coruña (3,1%) y Orense (3,4%) son las ciudades en las que sale menos rentable comprar para alquilar. El informe también revela que en Canarias se necesitan 20 años para amortizar la compra de una casa, frente a los 26 años en el País Vasco y los 21 en la Comunidad de Madrid y Cataluña.

 

Artículo del mercado inmobiliario publicado en Mundo Inmobiliario y extraído de:

 

 

Fuente: Expansión.com
 
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Vender un piso requiere rebajar su precio en 63.000 euros

Vender un piso requiere una rebaja media de 63.000 euros respecto al precio inicial y un tiempo de unos 13,2 meses. Son las conclusiones que se desprenden de la encuesta “Experiencia de venta de vivienda de los españoles en 2013” realizada por fotocasa, en la que se revela que el 90% de los usuarios que han conseguido vender su casa este año han tenido que bajar el precio y lo han hecho un 18% respecto al valor inicial de intención de venta.
 
 

Entre los usuarios de fotocasa que han puesto en venta su piso en el último año tan solo el 9% de los propietarios lo han conseguido vender y de promedio tardaron más de un año en cerrar la compraventa. Desglosados al detalle, el estudio destaca que un 39% vendió en menos de seis meses, un 17% tardó entre 7 y 12 meses, un 19% tardó entre uno y dos años y el 25% ha tardado más de dos años.

Pero vender una vivienda no solo requiere tiempo sino también saber valorar el precio de mercado del inmueble.

Quienes no venden es porque no rebajan el precio lo suficiente

Según esta encuesta, el 91% de los usuarios no ha conseguido vender su vivienda en 2013 a pesar de llevar intentándolo una media de 15 meses. Y aunque el 75% de ellos han entendido que para vender hay que rebajar, su rebaja media ha sido del 16% respecto al precio de salida. Traducido a euros, esto significa bajar el precio una media de 46.000 euros sobre el precio inicial, hasta 17.000 euros menos que los que rebajaron y tuvieron éxito. “Estos datos demuestran que quienes no logran vender es porque no  aplican la rebaja que está demandando el mercado”, explica Beatriz Toribio.

La responsable de Estudios de fotocasa.es pone el acento en que en España “aún existe una fuerte resistencia a bajar el precio de los inmuebles” ya que un 37% de los propietarios que no han vendido su vivienda y que no han bajado en ningún momento el precio inicial, reconocen que no están dispuestos a hacerlo.

“Bajar el precio es la única vía que tienen los particulares para vender un inmueble en el actual contexto de restricción del crédito y ante la fuerte presión de los bancos para dar salida a las viviendas que tienen en stock. Los datos de esta encuesta de fotocasa ponen de manifiesto que, si bien son más quienes consiguen vender una casa en comparación con 2012, tardan más tiempo en hacerlo y lo logran a base de aplicar mayores rebajas en el precio” explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

Por otro lado, el 45% de los usuarios encuestados aseguran que la vivienda que han puesto a la venta en 2013 es su vivienda habitual, seguidos por los que han puesto a la venta una segunda residencia (23%) y un 17% vende una vivienda que ha recibido en herencia. Por tipologías, el 45% son pisos, el 33% son casas, el 8% son apartamentos, el 5% son dúplex y el 4% son áticos.

Dos de cada tres personas han vendido a través de un profesional

Además de la rebaja en el precio, esta encuesta pone de manifiesto que cada vez más particulares recurren a un portal inmobiliario o a un profesional para intentar vender su vivienda. Así, un 78% de las personas que vendieron su piso o casa en el último año recurrieron a un portal inmobiliario. El 88% asegura que lo hicieron porque es visto por más gente, seguido del 63% que utilizó un portal inmobiliario porque es gratis poner un anuncio y el 61% que dice que es más cómodo y flexible.

Por otro lado, el 69% de los usuarios que vendieron su vivienda en 2013 lo hicieron a través de un agente inmobiliario.  Las principales razones para acudir a un profesional son la calidad de las visitas (38%), por falta de visitas en la vivienda (26%), un 23% lo contrató por comodidad y el 19% para evitarse los trámites burocráticos.

 

Artículo del mercado inmobiliario publicado en Mundo Inmobiliario y extraído de:

 

http://noticias.fotocasa.es/te-urge-vender-la-casa-rebajala-un-18__17094.aspx?xtor=EPR-367-[381E]-20131213&link=88862

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Semejanzas y diferencias de los objetivos de propietarios e inmobiliarios

Dirijo la comparativa hacia mi terreno marketiniano y tecnológico: tras varios proyectos para la mejora de la marca personal en internet de varios inmobiliarios, he detectado que la fase crítica es la de definición de los objetivos:

Conocer qué se puede conseguir y el esfuerzo que requiere, poder alcanzar los objetivos y medir los resultados

PROPIETARIOS INMOBILIARIOS
Quiero vender mi vivienda Quiero mejorar mi marca en Internet

Ambos objetivos son factibles, pero también demasiado generales.

El propietario quiere vender, pero es necesario conocer las condiciones de plazo, precio de oferta e inversión en comunicación, para elaborar el plan de marketing adecuado.

En cuanto al objetivo de mayor presencia y mejor reputación online, es además ambigua y requiere mayor concreción: establecer el punto de partida actual y el deseado en un plazo determinado, con respecto al target deseado.

 
PROPIETARIOS INMOBILIARIOS
Quiero vender en una semana Quiero estar en primeras posiciones de buscadores

El objetivo del propietario es alcanzable, pero requiere un gran sacrificio. Por una parte establecer un precio de oferta deseable por un gran porcentaje de compradores y por otra, invertir en la difusión extensa e intensa del inmueble en venta, para conseguir respuesta inmediata y continuar con la labor de cualificación de candidatos.

En cuanto al inmobiliario, puede conseguir copar varios de los resultados de Google, pero no en una semana, ni en un mes. A menos que la inversión en SEM sea tan voluminosa que permita pagar clicks por encima de los 2-3 euros, para estar encima de competencia potente como portales inmobiliarios y filiales inmobiliarias de bancos, por criterios generales que respondan a cientos o miles de consultas diarias en buscadores. En todo caso, es una acción a corto plazo que no se mantiene tras paralizar la campaña en buscadores.
Con tiempo, constancia  y difusión de contenidos en diferentes soportes, podemos estar presentes en la primera página de Google con el perfil de empresa en Google+ (búsqueda de negocios locales), el canal en Youtube, el blog, la web, la página en Facebook, páginas de terceros que te mencionen,…
 
PROPIETARIOS INMOBILIARIOS
Quiero vender por 1 millón de euros Quiero atraer miles de contactos cualificados

El propietario quizás desconozca que no es posible conseguir lo que se propone, porque no tenga datos del mercado  inmobiliario local, que expliquen razonadamente que el precio que están dispuestos a pagar los compradores es sensiblemente inferior al propuesto. Si bien hay factores que pueden mejorar el estado del inmueble y de esa manera su valor, no son suficientes para que alcancen la cantidad deseada.

La consecución de datos de contactos interesados en los servicios del inmobiliario, no pasan por la puesta en marcha de una agresiva campaña publicitaria. Si se buscancontactos cualificados, realmente interesados en el asesoramiento profesional del inmobiliario, se deben atraer con información de calidad, nutrir con consejos y datos de utilidad, que ayuden al cliente a comprender la complejidad del proceso de venta y a entender la necesidad de ser asesorado.

Un plan de creación y difusión de contenidos en blog,web y redes sociales,facilita esa tarea.plan-marca-personal

El último objetivo que planteo, os dejo que lo valoréis vosotros mismos:

 
PROPIETARIOS INMOBILIARIOS

Quiero vender sin asesoramiento profesional

Quiero definir e implementar una estrategia de marketing sin asesoramiento profesional

 

 
 
Artículo del mercado inmobiliario publicado en Mundo Inmobiliario y extraído de:
 
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Honorarios del servicio profesional de Certificación Energética

La dinámica de los honorarios del servicio profesional de Certificación Energética ha entrado en zona roja hace un par de meses. Hasta el punto que se está desvirtuando la normativa que le dio origen. ¿Cómo se puede revertir esta situación y hacer subir el precio hasta igualarlo con el valor de este servicio?

Nos parece obvio: haciendo que el cliente perciba el valor añadido que este servicio le ofrece. Pero esto no depende de los técnicos ni de los medios de comunicación, aunque empieza a intuirse que algún medio de comunicación se orienta hacia divulgar su utilidad y contenido y a hacer ver al cliente que un certificado fraudilento perjudica sus intereses.

Porque hemos llegado al punto en que muchas empresas fingen que pagando 30 o 40 euros al técnico se puede cumplir la normativa sin perjudicar al cliente. Y todos sabemos que así el resultado no vale para nada. Y el que no lo sepa que se vaya enterando. Pero la mala praxis profesional es lo habitual, y  el que quiere cumplir honradamente con los clientes parece que sea imbécil.

Solo el Estado tiene fuerza para revertir la situación, para lo que solo debe cumplir con la obligación divulgativa e informativa que el propio Real Decreto establece.  Pero es patente el nulo compromiso de los poderes públicos con su propia legislación. Y es que, admitámoslo, el Gobierno no tiene ningún interés en fomentar la eficiencia energética. La propaganda dice una cosa y los hechos dicen lo contrario. Pregúntese, sin ir más lejos, lo que opina el sector de las Energías Renovables y los ciudadanos de a pie del “impuesto al sol” que pretende penalizar el uso de los sistemas de este tipo.

Nadie informa al público, ni lo hará en el próximo bienio, del alcance y beneficios de la Certificación Energética para la economía del país, y así las opiniones absurdas campan a sus anchas sin contrapeso alguno. El primer efecto es que el certificado ha pasado de ser un servicio profesional a una “commodity” que se compra y se vende. Muy peligroso, porque eso lleva a la venta de etiquetas A, que ya es patente en algunas webs: “Chalet en tal pueblo de Murcia, 45 años de antiguedad, etiqueta A”. Visto en una web-agencia inmobiliaria para “encontrar ya” viviendas. Y claro, este chalet se anuncia más caro que el de sus vecinos de área.

Así, aparecen opiniones como la de la OCU que recomienda un certificado “telemático” (ver en este mismo blog). Opinión que sin duda deriva de su primera postura de considerarlo “un impuesto y un abuso más para los propietarios” (literal). Quizá olvida que tantes derechos como consumidor tiene el que compra un piso como el que vende, y eso de incitar a falsificar el certificado y perjudicar con ello al consumidor que “hereda” el certificado…. qué feo.

Pero no olvidemos que la OCU es un negocio, y que ha pasado de rasgarse las vestiduras a ofrecer el servicio a sus asociados mediante la “fórmula OCU”. En fin, este asunto del certificado energético se está convirtiendo en la parada de los monstruos. Cada día aparecen cosas más esperpénticas sin que nadie ponga orden ni freno.

¿Qué porcentaje de los certificados registrados hasta la fecha cumple la normativa? Se admiten apuestas (a la baja). Empecemos por el 25%. ¿Qué opináis los técnicos y los clientes? Pero por favor, absténganse los intoxicadores, ya tienen sus propias webs de “certificado instantáneo” para ello.

 

Notícia de certificación energética publicada en portales inmobiliarios y extraída de:

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Banco Popular llega a un principio de acuerdo para la venta de su negocio inmobiliario por 800 millones

Banco Popular
 
 
 
 
 
 
 
 
La entidad bancaria vende a Värde Partners y Kennedy Wilson la gestión de su negocio inmobiliario.
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Banco Popular ha ratificado el acuerdo para traspasar la gestión de su negocio inmobiliario a Värde Partners y Kennedy Wilson por 800 millones de euros. Värde Partners es un consultor de inversiones registrado, centrado en mercados alternativos con más de 7.000 millones de activos en gestión y Kennedy Wilson es una firma internacional de servicios e inversiones del sector inmobiliario, que cotiza en Nueva York. La gestión del negocio inmobiliario se realizará a través de una sociedad en la que participará Banco Popular, con control por parte de Värde Partners y Kennedy Wilson.

Dicha gestión incluirá la de determinados créditos destinados a promoción y construcción así como la de los activos inmobiliarios adjudicados, según ha anunciado este lunes la entidad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El valor neto contable de los créditos que gestionará la nueva sociedad será aproximadamente de 9.350 millones y el de los activos adjudicados alrededor de los 6.500 millones de euros.

La entidad financiera destaca que la operación "permitirá a Banco Popular rentabilizar al máximo la gestión de su negocio inmobiliario y, a la vez, centrar aún más el eje de su actividad en la banca minorista de las empresas, las pymes y las familias, sobre el que se asienta su modelo de negocio".

El cierre de la operación está previsto para las próximas semanas, y permitirá a Banco Popular rentabilizar al máximo la gestión de su negocio inmobiliario y, a la vez, concentrar aún más el eje de su actividad en la banca minorista de las empresas, las pymes y las familias, sobre el que se asienta su modelo de negocio.

 

Notícia del mundo inmobiliario publicada en portales inmobiliarios y extraída de http://www.misoficinas.es/noticias/172/banco-popular-llega-a-un-principio-de-acuerdo-para-la-venta-de-su-negocio-inmobiliario-por-800-millones.aspx?goback=%2Egde_3890624_member_5811092453209448449#%21

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Operadores inmobiliarios preparan paquetes de vivienda más residencia para inversores chinos y rusos

  • Los fondos de países emergentes trasladan su interés al Consell y principales despachos

  • Todavúa hay dudas sobre su posible colisión con la lucha contra el blanqueo de capitales

    Para la región con la mayor bolsa de casas nuevas sin vender de España, la aparición en la Ley de Emprendedores de fórmulas que permiten obtener la residencia, comprando una vivienda de valor igual o superior a medio millón de euros o poniendo en marcha un proyecto empresarial, no es un asunto que vaya a pasar inadvertido.

    En la Conselleria de Economía ya se ha podido constatar el interés de fondos extranjeros, especialmente de países emergentes, interesados en conocer la letra pequeña de la ley y sus potencialidades, según ha podido confirmar este diario de fuentes solventes.

    En el ámbito privado, el socio de Mercantil y responsable de Asia en España del despacho Uría Menéndez, Francisco Martínez, explica que en uno de sus últimos viajes a China y Corea del Norte, en septiembre pasado, «nos hicieron muchas preguntas sobre este tema».

    Los expertos aconsejan que compren la casa desde una cuenta en un banco español

    La voluntad de encuentro es recíproca, resulta perceptible en el lado de la oferta, como es natural. Bufetes como Uría Menéndez están siendo objeto de consultas, por parte de promotores e intermediarios inmobiliarios, interesados en colocar paquetes de vivienda+permiso de residencia a inversores procedentes de países con enorme potencial de crecimiento en sus compras como Rusia, que está demostrando un enorme vigor inversor, y las mencionadasChina y Corea del Norte.

    La Ley de Emprendedores ha sido recibida con entusiasmo en un segmento de sus sociedades con alto valor adquisitivo, al que le seduce la posibilidad de obtener la residencia en España tanto por el atractivo propio del país, con un clima Mediterráneo estable, como por el hecho de que le abre las puertas de todo el territorio Schengen, es decir, de la Unión Europea. Sin embargo, hasta el momento ese entusiasmo se está viendo enfriado por las dudas que todavía deben despejarse en lo que se refiere a la aplicación práctica.

    Residencia por dos años

    El articulado de la ley aprobada hace un mes otorga la residencia en España a los inversores extranjeros por un plazo inicial de dos años, con la posibilidad de solicitar una renovación al término de ese periodo. También garantiza un visado de residencia por un año.

    Para conseguirlo se pueden utilizar tres vías: acreditar una inversión de al menos 500.000 euros en inmuebles (el desembolso está libre de cargas hasta esa cantidad); la compra de dos millones de euros de deuda pública, de un millón de euros en acciones de empresas, o la apertura de un depósito por esa cantidad en una entidad financiera española; y el desarrollo de un proyecto de interés general en España.

    Si se hace bien, se atraerá no ya al inversor puntual, sino también a grandes fondos

    Desde el punto de vista jurídico el problema más espinoso se plantea en la zona de solapamiento entre la Ley de Emprendedores y la legislación aprobada para poner coto al blanqueo de capitales. «Hasta qué punto entran en colisión las inversiones con la necesidad de justificar el origen del dinero, eso es algo que preocupa mucho a los operadores», apunta Francisco Martínez. En un asunto como este los requisitos formales afectan tanto a los que actúan de buena fe como a los que buscan defraudar.

    Las autoridades deben asegurarse de que el dinero que sirve para abrir la puerta al permiso de residencia no proviene, por ejemplo, de un paraíso fiscal. Una manera de garantizárselo es comprar los inmuebles a través de cuentas abiertas en entidades financieras reconocibles y supervisadas, a ser posible españolas.

    En ese caso es el banco, y no el vendedor de la vivienda, el que debe hacer el esfuerzo de identificar los fondos y corre con el riesgo de que la operación haya servido en realidad de tapadera para blanquear dinero.

    En medios jurídicos y empresariales se considera que si la colisión entre normativas se resuelve de forma eficiente, la Ley de Emprendedores servirá «para algo más que para promover acciones puntuales de particulares, se convertirá en una poderosa fuente de captación de capital».

    Notícia publicada en portales inmobiliarios extraída de 

    http://www.elmundo.es/comunidad-valenciana/2013/11/25/529255d70ab7406e068b45a2.html?goback=%2Egde_3890624_member_5811123712551845892#%21

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La certificación energética podría crear muchísimo empleo

El 95% de la edificación existente requiere actuaciones de eficiencia energética, lo que crearía 500.000 nuevos empleos hasta 2020

 

El uso de la energía se ha convertido en un factor de competitividad en el sector de la edificación pues constituye una parte significativa de los costes de explotación de un edificio y la tendencia es que aumentará por el incremento de los precios de la electricidad. Esta es la principal conclusión del tercer Desayuno de Prensa Tendencias IPM en energía organizado por IMEDIA bajo el título “Nueva economía de las ciudades”.

Según los datos aportados por Javier García Breva, Presidente de N2E y la Fundación Renovables, el primer balance de los certificados energéticos realizados concluye que el 95% de la edificación existente requiere actuaciones de eficiencia energética y que el potencial de ahorro de energía que existe entre una calificación energética G y otra A es de un 80%. “Indudablemente, estas cifras suponen una excelente oportunidad de actividad y empleo que no hay que desperdiciar. La normativa más reciente obliga a elevar la calificación energética y se pretende facilitar la rehabilitación energética de edificios como instrumento no solo de reducción de los costes de la energía sino también de reactivación del mercado” aclara este experto en energía.

La inmensa mayoría de nuestro parque de edificios no cumple con los parámetros mínimos de eficiencia energética. A partir de la Ley 8/2013 la certificación energética formará parte del Informe de Evaluación del Edificio (IEE), el incumplimiento de sus recomendaciones constituirá infracción urbanística y se sancionará el falseamiento de sus datos. “Se trata de que la actividad inmobiliaria y de la construcción pase del exclusivo negocio financiero a la economía real. Es el poder transformador de la energía”, comenta Javier García Breva.

Como consecuencia, el mercado empieza a apostar por la calificación energética como un instrumento que incorpora valor añadido e innovación tecnológica revalorizando el edificio y mejorando su posicionamiento en cualquier tipo de operación. Nace así una nueva especialización productiva asociada a un perfil nuevo de consumidor que va a exigir, a partir de ahora, una edificación y un urbanismo con los menores costes energéticos.

La normativa europea ha comenzado a ser traspuesta al ordenamiento jurídico nacional y la mayor o menor calificación energética va a condicionar casi todas las decisiones, haciendo necesario que la gestión energética se convierta en una parte importante de la gestión de edificios.

La eficiencia energética como una nueva especialización productiva que contribuirá al crecimiento de la economía y del empleo

El impacto económico y social del desarrollo de la eficiencia energética y la rehabilitación del parque de edificios existentes es muy importante. La previsión que hizo el PAEE 2011-2020 es que el cumplimiento del objetivo europeo de reducir un 20% el consumo de energía en 2020 supondría multiplicar por tres la facturación y el valor añadido del sector de los servicios energéticos en España y la creación de 500.000 nuevos empleos en una actividad clave para reducir el coste energético de millones de consumidores finales y de cientos de miles de edificios.

La eficiencia energética puede movilizar 4.000 M€ de ayudas europeas en los próximos siete años

Entre las grandes prioridades para los presupuestos europeos en el periodo 2014-2020 se encuentra la eficiencia energética de edificios a la que se dedicará obligatoriamente el 20% de los fondos FEDER. Esto significa que España, sumando al FEDER las iniciativas de los programas HORIZON 2020, puede disponer en los siete próximos años de hasta 4.000 M€ para respaldar los proyectos de eficiencia energética.


“España ha sido un excelente ejemplo de aprovechamiento de los fondos estructurales para ejecutar infraestructuras y proyectos intensivos en “cemento”, ahora debemos ser capaces de hacer lo mismo con los proyectos de innovación. El potencial de ahorro de energía resulta ser ahora un potencial de riqueza por explotar y un valor añadido para el sector inmobiliario y de la construcción”, concluye Javier García Breva.

 

Notícia de certificación energética publicada en portales inmobiliarios y extraído de http://www.beenergy.es/el-95-de-la-edificaci%C3%B3n-existente-requiere-actuaciones-de-eficiencia-energ%C3%A9tica-lo-que-crear%C3%AD-500000

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La vivienda comienza a recuperar las expectativas de revalorización

Coincide con la 'llegada de capital de fondos internacionales'

 

El precio de la vivienda en España ha descendido un 40% durante la crisis, pero comienza a estabilizarse o incluso a subir en algunos puntos de España, apunta a la vuelta a la revalorización de estos activos, según Inverbanca, compañía de gestión de patrimonios privados no depositaria.

Un repunte que, como señala esta empresa, coincide con la llegada de inversores internacionales. Inverbanca ya ve en esta inflexión "el inicio de una lenta recuperación económica a nivel europeo y, en particular, a nivel español".

Según los datos que maneja esta compañía, en muchas zonas de España todavía sigue descendiendo el valor de los inmuebles, pero a pesar de ello existen lugares en los que el precio del metro cuadrado se ha estabilizado, como es caso de Marbella, con 5.250 euros/metros cuadrado, o en los que incluso ha empezado a subir lentamente, como en Burgos o Soria, con incrementos del 4,1% y del 5%, respectivamente.

El director financiero de Inverbanca, Gastón Luis Apraiz, señala que "el mercado inmobiliario español se va estabilizando poco a poco gracias a la llegada de capital por parte de fondos internacionales e inversores extranjeros, que ven en España un mercado de oportunidades de inversión".

La compañía añade que en los últimos meses ha notado un incremento de inversores extranjeros interesados en invertir en renta hipotecaria, "lo que augura una mejora para el sector inmobiliario español que, poco a poco, empieza a tener una expectativa de revalorización".

 

Artículo del mercado inmobiliario publicado en Mundo Inmobiliario y extraído de http://www.elmundo.es/economia/2013/11

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Tarifas mínimas aprobadas por el Gobierno de los certificados energéticos

El Gobierno aprueba unas tarifas de referencia para el Certificado Energético  

 

El Gobierno aprueba unas tarifas de referencia para el Certificado Energético

 

Hoy acaban de ser publicadas en el BOE las tarifas en relación a los trabajos de certificación y auditoría energética de bienes inmuebles realizados por la Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, SEGIPSA,  según la Resolución de 7 de noviembre de 2013 de la Subsecretaría.

 

 

 

Según el documento indica, la disposición adicional primera del Real Decreto 235/2013 establece que, para los edificios pertenecientes y ocupados por las Administraciones Públicas enumeradas en el artículo 2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, los certificados, controles externos y la inspección, a los que se refieren los artículos 7, 8, 9 y 10 del Procedimiento básico que se aprueba, podrán realizarse por técnicos competentes de cualquiera de los servicios de esas Administraciones Públicas

 

 

 

Cabría preguntarse varias cuestiones, como por qué si el RD 235/2013 entró en vigor el 1 de junio de 2013, hasta ahora, 19 de noviembre de 2013,  han tenido que pasar casi 6 meses para que la administración “regule” los precios del Certificado Energético para los inmuebles en los que es propietaria, ya que en teoría "debería de dar ejemplo" en este ámbito al resto de ciudadanos. En el caso de edificios privados (como supuestamente a edificios públicos), ya se estaba exigiendo el Certificado Energético y realizando en algunas comunidades autónomas (desconocemos cuáles, excepto Madrid y Cataluña) la inspección por parte de los organismos competentes.

 

 

 

Otra cuestión que valdría la pena preguntarse es por qué sí se pueden regular las tarifas para edificios públicos, la mayor parte de profesionales que actualmente intentan dedicarse a elaborar Certificados Energéticos tienen que dejarse la piel por conseguir competir con empresas que están tirando los precios por el suelo, y que en algunos casos están realizando un negocio fraudulento para el consumidor y desvirtuando el sentido que realmente tiene la Certificación Energética, convirtiendo una herramienta que sería muy útil a la hora de comprar o alquilar una vivienda o local, en un mero trámite sin sentido con afán recaudatorio.

 

 

 

Podría ser que visto el desconcierto general que ha suscitado la implantación del Certificado Energético, éste sea el primer paso para regular un mercado que parece que se ha vuelto loco.

 

 

 

Con éste documento, se aprueban las tarifas que se aplicarían a los trabajos de certificación energética de bienes inmuebles sin tasación (tarifa 1), certificación energética de bienes inmuebles con tasación (tarifa 2),  y auditoría y certificación energética (tarifa 3) de bienes inmuebles que sean encomendados a SEGIPSA por parte de la Administración General del Estado.

 

 

 

tarifas 1

 

 

 

tarifas 2

 

 

 

tarifas 3
 
Artículo de certificación energética extraído de http://inarquia.es/certificacion-energetica/noticias/actualidad/item/641-el-gobierno-aprueba-unas-tarifas-minimas-para-el-certificado-energetico?goback=.gde_2983749_member_5808808509856317440#!
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Retrato robot del agente inmobiliario perfecto

¿Alguna vez os habéis preguntado por qué de algunos agentes inmobiliarios guardamos la tarjeta de visita y de otros preferimos olvidar hasta el nombre? Nosotros, sí. Por eso le hemos pedido a 20 agentes inmobiliarios de España que destacan en la profesión que nos identifiquen las características del agente inmobiliario perfecto.

Sin más preámbulos: ¿cómo es el agente inmobiliario perfecto?

  1. EMPATÍA. Sabe escuchar. Y es muy paciente.
  2. VALORES. Dice siempre la verdad. Es transparente, claro y riguroso. Es honrado. Es humano.
  3. PROFESIONALIDAD. Tiene inquietud por formarse constantemente. Conoce exhaustivamente el producto, el mercado, la situación micro y macroeconómica y la legislación vigente. Realiza planes de marketing personalizados. Asesora al cliente antes, durante y después de la operación. Tiene buenos y efectivos hábitos que le ayuden a planificar su agenda. Es responsable. Es organizado. Es resolutivo.
  4. PASIÓN. Ama la profesión. Disfruta con su trabajo. Es entusiasta y dedicado.
  5. DOMINIO TECNOLÓGICO. Sabe manejar un CRM y tiene una base de datos y sistema de archivos impecable. Y, por supuesto, está muy presente en las redes sociales.
  6. CAPACIDAD DE COMUNICACIÓN Y DE NEGOCIACIÓN. Es un orador persuasivo, se comunica fluidamente y domina el arte de la negociación.
  7. ESPECIALIZACIÓN. Es un experto en su zona de actuación. Está focalizado. Busca ser diferente.
  8. SEGURIDAD EN SÍ MISMO Y ASERTIVIDAD. Tiene una alta autoestima y una gran capacidad resolutiva.
  9. PERSEVERANCIA. Es constante, muy constante.
  10. COMPROMISO. Está comprometido con la profesión, con la comunidad, con el producto y con el cliente.
  11. CAPACIDAD DE ADAPTACIÓN Y RESILIENCIA. Está abierto al cambio. Es flexible.
  12. GENEROSIDAD. Sabe competir adecuadamente y colaborar eficazmente con el resto de profesionales del entorno. Sabe trabajar en equipo y compartir.
  13. DINAMISMO. Atiende al cliente con rapidez. Está volcado a la acción. Tiene agilidad mental.
  14. CONFIANZA. Tiene una buena reputación. Genera confianza.
  15. PRIORIDAD. Sabe que el cliente es lo primero. Y tiene vocación de servicio.
  16. OPTIMISMO. Su actitud es siempre positiva.
  17. PSICOLOGÍA EMOCIONAL. Tiene habilidades sociales.
  18. PROACTIVIDAD Y VALENTÍA. Es capaz de mirar lejos. Los detalles no le ocultan el conjunto de la situación. Arriesga.
  19. CREATIVIDAD. Tiene imaginación para buscar el beneficio del cliente. Es innovador.
  20. SABER ESTAR. Tiene una buena imagen personal y modales. Tiene una buena presencia. Demuestra seguridad y seriedad.

 

¿De dónde sale todo esto?

Unas semanas atrás, en Api.cat nos preguntábamos qué es lo que hace que unos agentes tengan más éxito que otros (y no estamos pensando en número de operaciones, no). ¿Por qué de algunos profesionales guardamos la tarjeta de visita y de otros preferimos olvidar hasta el nombre?

Se nos ocurrió entonces ponernos en contacto con 20 agentes inmobiliarios de toda España que destacan por uno u otro motivo, que son líderes en su ámbito de actuación, a los que conocemos y admiramos, profesionales con inquietudes, de esos a los que ves habitualmente en congresos del sector, con ganas y con ilusión, de esos que no se conforman simplemente con vender un piso en Badalona, sino que innovan o que intentan mejorar día tras día, y con estilo, mucho estilo.

A todos ellos les hicimos la misma pregunta: ¿cuáles son las diez características del agente inmobiliario perfecto?

Tras varias semanas de llamadas, de mensajes de ida y vuelta, de conversaciones muy pero que muy enriquecedoras, y de mucha ilusión, para qué negarlo, dimos con la clasificación que os acabamos de presentar y que muestra, por orden de importancia, cuáles son las cualidades que debería tener un agente inmobiliario perfecto.

Y como nos parecería bastante aburrido simplemente listar los nombres de los agentes que nos han ayudado a crear este "retrato robot" del agente inmobiliario perfecto (y un GRACIAS se queda corto), hemos preferido compartir con vosotros algunas de sus reflexiones:

  • El agente inmobiliario perfecto… siente pasión por el sector inmobiliario (José María Navarro, Pisos Moncada, Moncada).
  • El agente inmobiliario perfecto… es veloz: un agente veloz es un agente que cierra operaciones (Miguel González, Mi Piso, Laredo).
  • El agente inmobiliario perfecto… tiene la habilidad de identificar las motivaciones reales de sus clientes (Juan Carlos Gallego, Visual Home, Benidorm).
  • El agente inmobiliario perfecto… es asertivo, no agresivo (Enric Jiménez, SomRIE, Barcelona).
  • El agente inmobiliario perfecto… tiene seguridad en sí mismo y la autoestima y firmeza necesarias para saber decir también lo que es necesario aunque no agrade (Fernando García Erviti, CRS España, Madrid).
  • El agente inmobiliario perfecto… es alguien comprometido con su comunidad y más interesado en las personas que en las propiedades. (Sergi Verge, Immoban, Calafell).
  • El agente inmobiliario perfecto… no quiere vender, sino asesorar al cliente (Jordi Rodríguez, Via Julia, Barcelona).
  • El agente inmobiliario perfecto… es honrado y transparente (Ángel Piñar, Inmuebles en Exclusiva, Granada).
  • El agente inmobiliario perfecto… sabe que el cliente es lo primero. Los resultados llegan después  (Ignacio López, LF Cantabria, Santander).
  • El agente inmobiliario perfecto… sabe utilizar las redes sociales e internet para comunicarse con sus clientes y para conseguir más contactos (Carlos Rentalo, Rentalo.es, Gijón).
  • El agente inmobiliario perfecto… coopera, sabe trabajar en equipo y sabe cómo delegar en los otros (Josep Rubiralta, RB Gestió Immobiliària, Manresa).
  • El agente inmobiliario perfecto… sabe que su imagen personal es su tarjeta de presentación (Miguel Ángel Romero, Fincas San Andrés, Barcelona).
  • El agente inmobiliario perfecto… evoluciona y se adapta a los nuevos escenarios socioeconómicos (Joana Vidal, Begues).
  • El agente inmobiliario perfecto… es suficientemente generoso como para compartir (Jorge Miranda, Fincas Miranda, Barcelona).
  • El agente inmobiliario perfecto… sabe negociar con ecuanimidad y soporta bien la presión (José Luis Echeverría, MONAPART, Barcelona).
  • El agente inmobiliario perfecto… sabe escuchar y ponerse en la piel de las partes (Josep Mª Barbal, Finques El Pallars, Barcelona).
  • El agente inmobiliario perfecto… conoce las viviendas como los mismísimos dueños, por lo menos (Luis Iglesias, Look & Find, Torrevieja).
  • El agente inmobiliario perfecto… busca la diferencia, está focalizado (Karol Zabalza, Habitat Asesoría Inmobiliaria, Pamplona).
  • El agente inmobiliario perfecto… supera las expectativas del cliente (Rosiris Muñoz, Inmobiliaria RM, San Fernando de Henares).

 

¿Qué me dices? ¿Te pareces al agente inmobiliario perfecto… aunque sea de perfil? ¿Crees que a este "retrato robot" le falta algo? ¡Cueántanoslo, estamos deseando oirlo!

 

Artículo sobre el mundo inmobiliario publicado
http://www.api.cat/noticias/retrato-robot-del-agente-inmobiliario-perfecto/

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Consejos al comprar tu primera vivienda

Cuatro razones para mantener la calma al comprar tu primera vivienda

 

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&quote; Se experimentará mucho menos ansiedad, si esperamos que pueda ocurrir algo inesperado. &quote;

 

Muchas veces afrontar la compra de una casa por primera vez puede generar ansiedad. El volumen de capital y de ahorros que se invierte en ello, así como las energías que se deben emplear para elegir, comparar, inspeccionar y finalmente, decidir son razones de peso para que algunos compradores puedan tener altos niveles de tensión.

 

En algunas ocasiones, este estrés puede nublar su capacidad para tomar una buena decisión y en otras incluso paralizar, por eso, es importante tener en cuenta estos cuatro consejos para mantener la calma a la hora de comprar nuestra primera vivienda.

 

  1. Hay muchas ‘casas’ en el mar. El proceso de selección en algunos casos suele ser un ardua tarea y puede traer de cabeza a cualquiera. No obstante, si por alguna razón se encuentra la casa ideal pero otro comprador puja más por ella, no hay que entrar en pánico… Como dice el refrán: “Hay más peces en el mar”, y por tanto, hay más viviendas. No siempre es una cuestión de vida o muerte. Si se pierde una oportunidad, hay que dar por seguro que habrá más e incluso mejores y más en un mercado con un abultado stock.
  2. Tú eres tu propio jefe. Estamos de acuerdo en que la mayoría de los compradores no son expertos en la materia. A veces se pueden ver sobrepasados, manipulados o influenciados por las opiniones del banco, de sus asesores o del vendedor u otros intermediarios… Hasta pensar que no tienen capacidad para decidir por sí mismos. Pero esto tiene solución. El mismo comprador tiene todas las armas para informarse correctamente y tomar la decisión más adecuada: elabora el presupuesto de lo que se quiere gastar en cada servicio, investigar e informarse sobre los precios de los mercados locales donde queremos comprar, trabajar con nuestro agente inmobiliario para comparar precios y estrategias de venta… La cuestión es ponerse manos a la obra.
  3. Preguntar merece la pena. No importa lo tímido o poco hablador que se sea… En una situación tan importante como ésta, se deben aclarar todas las dudas frente a los profesionales que nos aconsejan o median en esta importante operación. Si no se entiende algo de la hipoteca se debe preguntar al empleado del banco, al notario, a un abogado. Si se quiere informar sobre el mercado, para eso está el agente inmobiliario. Si se quieren resolver las dudas sobre el estado de la vivienda, está el inspector… Todas las dudas deben quedar resueltas.
  4. Casi ninguna compraventa sale exactamente como se ha planeado. Se experimentará mucho menos ansiedad, si dentro de nuestro margen ‘mental’ de riesgos, esperamos que pueda ocurrir algo inesperado. Quizás pueda surgir alguna reforma que se descubra en la casa que se va a comprar, unas cargas de la vivienda, o algunos impuestos impagados… Sabiendo esto, será más difícil que perdamos la calma y afrontemos todos los contratiempos con cabeza.

Artículo sobre el mercado inmobiliario publicado en http://noticias.pisos.com

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Como reducir los gastos de una comunidad de vecinos

Cómo reducir los gastos de comunidad y evitar el conflicto entre vecinos

Los gastos de las comunidades de vecinos suelen ser motivo de conflicto y de malestar entre sus habitantes. Existen formas para controlar este gasto y también para reducirlo. Queremos compartir contigo algunos consejos para disminuir este tipo de gastos.

 

En una comunidad de vecinos, los gastos suelen ser motivo de discusión. Normalmente la disputa viene porque algunos (o todos) los vecinos consideran que el desembolso económico para mantener la comunidad es demasiado alto. Por tanto, suele ser aconsejable siempre buscar la manera de disminuir el coste de los gastos de comunidad y evitar conflictos entre los vecinos. Por este motivo queremos dar algunos consejos al respecto.

 

 

Consejos para bajar los gastos de comunidad y evitar problemas entre vecinos

Nuestra recomendación es que te centres en los siguientes aspectos:

 

  • Principio de individualización:

Lo más recomendable es individualizar los costes derivados del agua, el gas y la electricidad. Es cierto que se puede hacer lo contrario, que consiste en que la comunidad entera pague estos costes, pero entonces podemos entrar en un conflicto entre vecinos, dado que siempre los hay que tienen más gastos y los hay que tienen menos. Fundamentalmente, este consejo tiene el objetivo de evitar los problemas entre personas que habitan una misma comunidad y que cada uno pague solo por su consumo.

 

  • Consumo de agua:

El consumo de agua suele ser un motivo frecuente de disputa en algunas comunidades de vecino, cuando es un gasto común, claro está. Existen diversos temeas a tener en consideración sobre el consumo de agua:

  • Zona de jardín:
Si la comunidad dispone de zona ajardinada, sobre todo debemos considerar cómo realizamos la gestión del riego. Se recomienda el sistema de riego por goteo e incluso el que permite aprovechar el agua de la lluvia.
  • Agua caliente:
Es muy importante controlar el gasto de agua caliente, especialmente en invierno cuando suele suponer, junto con la calefacción en general, cerca del 70%  del gasto total de una comunidad típica. Debe regularse considerando dos puntos principales: el del lugar en el que se produce la calefacción y los de los puntos en los que se produce el consumo.
  • En zonas comunes:

Es fundamental controlar el consumo de agua en las zonas que son comunes a todos los vecinos. Por ejemplo, si la comunidad tiene una piscina. Se recomienda hacer un listado de todos los espacios comunes en los que hay un consumo de agua, poniendo también los hábitos del mismo (por ejemplo, si es estacional en el caso de una piscina no cubierta) e implementar después los sistemas tecnológicos que ayuden a reducir y optimizar el gasto (y el consumo).

 

  • Mejorar la eficiencia energética del edifcio:

La mejora de la eficiencia energética de un edificio suele tener una repercusión directa en el gastos derivados del consumo energético del mismo. Es muy recomendable realizar mejoras en este campo, que permitirán acreditar que el consumo energético del edifcio es menor que antes de la aplicación de dichas mejoras, lo cual conllevará fundamentalmente dos beneficios: reducción del gasto económico en energía por parte de los vecinos a largo plazo (y a pesar de la inversión inicial) y revalorización del edificio (aumento de su valor económico en caso de venta). Puedes informarte sobre la certificación energética.

 

  • Electricidad:

Las compañías eléctricas hacen ofertas cada cierto tiempo y la comunidad se podría acojer a una de ellas. La idea fundamental es que se recojan diferentes presupuestos para comparar entre ellos. No es nada recomendable quedarse con el primero que llegue sin haber comparado, igual que ocurre en la mayoría de ámbitos.

 

  • Ascensor:

Relacionado con el punto anterior, el consumo de energía eléctrica de un ascensor de una comunidad de vecinos puede suponer un porcentaje muy elevado del consumo general de la comunidad. Por este motivo es preciso optimizar dicho consumo en base a mejoras en el ámbito de la eficiencia energética. Por ejemplo, modificar o sustituir el sistema de tracción actual por otro motor que incorpore un oscilador de frecuencia, lo que va  permitir inicios y paradas suaves; incluir un sistema que permita recuperar la energía que se deriva de la frenada o un sistema de llamada inteligente. Sobre la iluminación del ascensor, se recomienda la instalación de soluciones que propicien que, cuando el ascensor no se está utilizando, se apaguen automáticamente las luces de la cabina e incluso que dicha apagada se realice por detección de presencia en el interior.

 

  • Iluminación:

Se pueden realizar diferentes actuaciones para ahorrar enegía (y dinero) en el ámbito de la iluminación, como por ejemplo asegurarse de que en la comunidad se utilizan bombillas de bajo consumo y LED en lugar de las incandescentes o implementar soluciones de aprovechamiento de la luz natural.

 

  • Explotación económica de zonas comunes:

Las comunidades de vecinos suelen tener zonas comunes. Si se vende o alquila una de estas zonas, sacándole así rendimiento económico, este ingreso puede ayudar a sufragar los costes derivados de los gastos de comunidad, reduciendo así en términos generales el precio unitario (por cada inmueble) de dicho gasto.

 

Esperamos que con estos consejos puedas tener una guía más clara sobre lo que puedes hacer para disminuir los gastos de tu comunidad.

 

Consejo inmobiliario publicado en http://www.yaencontre-lavanguardia.es/noticias/noticias/consejos/como-reducir-los-gastos-de-comunidad-y-evitar-el-conflicto-entre-vecinos?utm_source=Newsletter_13-11-13&utm_medium=email&utm_term=&utm_campaign=JHT_Noticias&utm_content=como-reducir-los-gastos-de-comunidad-y-evitar-el-conflicto-entre-vecinos

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Certificados energéticos registrados en Baleares

Más de 10.500 edificios de Baleares cuentan ya con un certificado de eficiencia energética, necesario desde la entrada en vigor de una normativa estatal en el pasado mes de junio que obliga a obtenerlo a los propietarios de las viviendas de nueva construcción y de las que se vendan o alquilen, y a los edificios o partes de edificios en los que una entidad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 metros cuadrados y que sean frecuentados habitualmente por el público.

   Según ha informado la Dirección General de Industria y Energía este domingo en un comunicado, de estos 10.500 certificados, 7.486 se hicieron con el trámite no inmediato, 2.899 con el trámite inmediato, y 115 mediante el trámite telemático.

   Precisamente, ya se ha puesto en marcha la tramitación telemática de los certificados de eficiencia energética de los edificios, de manera que la presentación de toda la documentación requerida y la inscripción en el Registro se hace ya a través del portal del Govern http://industria.caib.es, gracias al programa informático diseñado para facilitar a los ciudadanos el cumplimiento de la normativa estatal.

   Hasta ahora, la tramitación de los certificados se hacía de manera presencial e inmediata, de manera que los ciudadanos obtenían el justificante de inscripción al Registro en el momento en que presentaban toda la documentación requerida. Con la tramitación telemática, la Dirección General ofrece mayores facilidades a los ciudadanos y agiliza la tramitación administrativa.

   El director general de Industria y Energía, Jaume Ochogavía, ha manifestado que se ha dado "un paso más para facilitar la tramitación de los certificados, implementando un procedimiento telemático. Sin desplazarse, el ciudadano o el técnico competente en la materia, pueden hacer la tramitación desde su casa. A día de hoy son más de 10.000 los certificados tramitados. Con este paso ya damos el salto definitivo con el fin de alcanzar el grado de agilidad administrativa para facilitar las tramitaciones que tienen que hacer los ciudadanos ante el Govern".

   Quedan excluidos de la obligación de tener un certificado de eficiencia energética los edificios y monumentos protegidos cuando el cumplimiento de las exigencias de la normativa pudiera alterar su carácter o aspecto; los edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas; o las construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.

   También se excluye a los edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales; los edificios o unidades de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 metros; los edificios que se compren para reformas importantes o para su derribo; y aquellos edificios o partes de edificios existentes de viviendas con un uso inferior a cuatro meses en un año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

   La tramitación presencial inmediata se puede realizar en las oficinas de la Unidad de Información y Trámite (UDIT) de Palma, Inca, Manacor, Maó, Ciutadella e Ibiza.

   La calificación de eficiencia energética, con la que se inicia el proceso de certificación, valora los factores que mayor incidencia tienen en el consumo de energía y permite conocer las características del edificio para poder evaluar y comparar antes de la venta o el arrendamiento. La calificación obtenida, va de la A a la G, de mayor a menor eficiencia.

   La Dirección General de Industria y Energía emite el correspondiente justificante de inscripción en el registro de certificación energética. La inscripción en el registro da derecho a la utilización de la etiqueta energética tanto al técnico certificador como al promotor o propietario.

   Sobre estos certificados la DG de Industria y Energía realiza los controles e inspecciones correspondientes con el fin de verificar tanto los datos del edificio utilizados por la expedición del certificado, como su correcta aplicación en el procedimiento del cálculo utilizado.

   En la página we http://industria.caib.es, se puede descargar la solicitud de tramitación, que los propietarios tendrán que presentar junto con la copia del certificado que les facilite al técnico que inspeccione la vivienda y la declaración de datos del certificado, que también tiene que rellenar el técnico. Y también se puede hacer la tramitación telemática.

 

Notícia de certificación energética en baleares publicada en http://www.europapress.es/illes-balears/noticia-mas-10500-edificios-baleares-cuentan-ya-certificacion-eficiencia-energetica-20131103104143.html

 
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Las preguntas más frecuentes de la certificación energética

Industria responde a las dudas más frecuentes sobre el Certificado Energético

 
 
 
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Desde el pasado 1 de junio quien venda o alquile -con una duración superior a cuatro meses- una vivienda, un local o un edificio entero deberá aportar, junto con el contrato, el llamado Certificado de eficiencia energética, que el Gobierno puso en marcha a través del Real Decreto 235/2013, en un paquete de medidas dirigido a impulsar el alquiler y que tendrá una validez de diez años. La idea es trasponer a la normativa española el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios y dar así cumplimiento a la normativa europea.

Pero, ¿qué es exactamente el certificado? y ¿quién debe expedirlo? o, ¿para qué clase de edificios? Con el objetivo de dar respuesta a las cuestiones más frecuentes que pueden plantearse en orden a la nueva certificación, la Secretaría de Estado de Energía, dependiente del Ministerio de Industria, Energía y Turismo, ha publicado un documento en que trata de orientar a los propietarios. Para ello, resuelve cuestiones como quiénes son los técnicos competentes para certificar; o qué ocurre con garajes, trasteros o casas rurales.

Técnicos competentes para certificar

Para empezar, la Secretaría se refiere a los técnicos que son competentes para certificar. En este sentido, el Real Decreto únicamente dispone que serán quienes "estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas". También serán competentes, según el Real Decreto, "quienes sin poseer esas titulaciones hayan acreditado la cualificaciones profesional necesaria para suscribir certificados" bajo determinados requisitos. Ahora bien, el Real Decreto remite a lo establecido en la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación.

De ahí que la Secretaría concrete que, por tanto, serían competentes, además de arquitectos, arquitectos técnicos o aparejadores, quienes dispongan de alguna de estas titulaciones: ingeniero aeronáutico; agrónomo; de Caminos, Canales y Puertos; industrial; de minas; de montes, naval y oceánico;y de telecomunicación. Junto a estos titulados, incluye a los ingenieros técnicos aeronáuticos, agrícolas; forestales; industriales; de minas; navales; de obras públicas; de telecomunicaciones; y a los topógrafos.

Habitaciones de hotel, casas rurales o trasteros

En segundo lugar, el documento se refiere a las viviendas que deben contar con el certificado, con el propósito de aclarar los supuestos dudosos. En este sentido, asegura que el Real Decreto no es de aplicación a las viviendas excluidas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU); ni tampoco es obligatoria la obtención del certificado de eficiencia energética para las habitaciones de hoteles, de casas rurales o espacios para eventos. Y ello, teniendo en cuenta que, en estos casos, "no existe verdaderamente un contrato de arrendamiento en virtud de lo dispuesto en la LAU".

En relación a los garajes y trasteros de un edificio, dice la Secretaría que no es obligatoria la obtención del certificado ya que no se consideran una "parte de un edificio" según la definición establecida en el apartado 3.r del artículo 1 del Real Decreto, y además, de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación se consideran espacios no habitables.

Exención y reformas importantes

Dice el Real Decreto que se excluyen de su ámbito de aplicación y, por tanto, no requerirán el certificado, los edificios que se compren para reformas importantes o demolición. A este respecto, matiza la Secretaría que debe entenderse por reformas importantes aquellas donde se renueve más del 25 por ciento del total de su envolvente, o la totalidad de las instalaciones térmicas o se cambie el tipo de combustible. Ahora bien, matiza que sólo se podrá aplicar la exención "a aquellos edificios comprados efectivamente para demoler o realizar la reforma".

Viviendas ya certificadas

En relación a los edificios o partes de ellos que ya disponen del certificado de eficiencia energética pero con base al Real Decreto 47/2007, dice el Ministerio que esos certificados son válidos, de modo que no será precisa su actualización hasta que se cumpla su periodo de validez. En este sentido, explica que aunque no existe un plazo regulado, y sin perjuicio de que pueda regularse por las comunidades autónomas, una vez el técnico competente elabore el certificado de eficiencia energética del edificio o de parte del edificio, el promotor o propietario deberá solicitar la inscripción del documento en el registro que habilite la comunidad autónoma para su registro y efectos oportunos.

Registro del certificado y entrega del original

Asimismo, explica el Ministerio, en relación a si el certificado debe estar registrado para tener validez legal que la solicitud de presentación en el registro o ante el órgano competente de la comunidad autónoma servirá provisionalmente como código de registro en tanto el órgano competente de la comunidad autónoma no facilite el número de registro oficial.

A este respecto, recuerda que el Real Decreto dispone que el certificado debe presentarse por el promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la comunidad autónoma en materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial.

Y en relación a si se debe entregar el original cuando se venda una unidad del edificio de un bloque, explica que sí, pudiéndose obtener el certificado calificando la unidad en sí misma, de forma independiente o bien calificando todo el edificio completo.

Etiqueta energética

En relación a quién debe mostrar la etiqueta energética, dice la nota aclaratoria que, en tanto que es el promotor o propietario del edificio o parte del mismo el responsable de encargar la realización de la certificación, es por tanto el responsable de mostrar la etiqueta en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del inmueble. Ahora bien, en los carteles de venta o alquiler que se colocan en el exterior de los edificios, y en los que solo aparece un teléfono de contacto no es necesario que aparezca la calificación energética.

Por último, puntualiza que el propietario de un apartamento de vacaciones que tiene intención de publicitarlo en alquiler para este uso temporal, no debe incluir la etiqueta en su oferta. Sí debe hacerlo, por el contrario, el propietario de un apartamento utilizado normalmente como residencia temporal de uso vacacional que lo publicite para su venta.

 

Artículo sobre la certificación energética publicado en http://www.eleconomista.es/legislacion/noticias/5273986/10/13/Industria-responde-a-las-dudas-mas-frecuentes-sobre-el-Certificado-Energetico.html

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La venta de viviendas se anima donde bajan los precios

La compra de viviendas se anima donde más cae el precio

 

 

Comprar un piso se ha convertido en los últimos años en algo poco común. Por un lado, las entidades financieras no han facilitado el acceso al crédito y, por otro, por mucho que la vivienda esté cerca de valer la mitad que en 2007 en algunas zonas, la gran duda de si el precio ya ha tocado fondo o de si continuará cayendo ha retenido a algunos de los posibles compradores. Sin embargo según los datos analizados por fotocasa.es la compra de vivienda se está recuperando en las comunidades donde más se abarata el precio.

 

 


La caída de precios está animando a los compradores a adquirir una vivienda. Es la conclusión que se extrae  del análisis comparativo realizado por fotocasa.es entre los últimos datos de compraventas del Ministerio de Fomento y la evolución del precio medio de la vivienda de segunda mano en España.

En concreto, hasta seis comunidades autónomas se libraron de las caídas en el último trimestre en comparación a la cifra de hace un año y lograron remontar la compra de vivienda. En concreto, se trata de Canarias (16,2%), Cataluña (12,1%), Murcia (9,5%), Comunitat Valenciana (3%), Andalucía (0,1%) y La Rioja (donde se mantuvo estable).

Pero las cifras positivas registradas en estas comunidades no son casuales. Al fijarse en la evolución de los precios en estas zonas se constata que, en líneas generales, también son las regiones donde más se ha abaratado la vivienda en el último año. En concreto, en Murcia, Cataluña y la Comunidad Valenciana los descensos de los precios rondan el 11%, llegando a una caída del 16% en La Rioja.
 

 

"La única vía en estos momentos para dar salida al abultado stock de viviendas que existe en España es bajar el precio"

 

“Estos datos demuestran que, en el actual contexto de crisis económica y de restricción del crédito por parte de las entidades bancarias, la única vía en estos momentos para dar salida al abultado stock de viviendas que existe en España es bajar el precio”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa.es.

Además, el precio del metro cuadrado de la mayoría de estas comunidades autónomas se sitúa por debajo de la media nacional (1.762 €/m2) a excepción de Cataluña, donde se eleva a los 2.192 €/m2. “En estas zonas se puede llegar a pagar el metro cuadrado entre un 15 y un 30% más barato que en el resto del país”, explica la responsable de estudios de fotocasa.es.

La mayoría de las comunidades donde se ha detectado esta recuperación en el número de compraventas son además zonas costeras, las más castigadas por el estallido de la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, "la considerable bajada de precios y el creciente interés de los extranjeros por el mercado vacacional español explican que la actividad inmobiliaria se esté reanimando en estas regiones” añade Beatriz Toribio.

Por el contrario, también se puede apreciar que en aquellas regiones donde más han caído las compraventas, la vivienda no se ha abaratado tanto. Extremadura, que es la región que registra un mayor descenso de ventas (-38,4%), los precios han caído un 9,6% en términos interanuales y un 33,4% desde que estallara la crisis. Lo mismo ocurre en Navarra y País Vasco, donde las compraventas han descendido en torno al 33% en comparación con el año anterior, mientras que los precios lo han hecho un 9,9 y un 8,1%, respectivamente.

 

Notícia del mercado inmobiliario publicada en http://noticias.fotocasa.es

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Los certificados energéticos de Cataluña

Cataluña supera las 100.000 certificaciones energéticas

Cataluña supera las 100.000 certificaciones energéticas

 

El Instituto Catalán de Energía (ICAEN) ha superado ya las 100.000 certificaciones energéticas para edificios ya existentes registradas desde el pasado 1 de junio, cuando entró en vigor la obligatoriedad de este documento para las transacciones de compraventa o alquiler

 

El sistema telemático puesto en marcha por el ICAEN ha permitido registrar los certificados y entregar la etiqueta correspondiente en un plazo máximo de 48 horas.

 

Las calificaciones energéticas de las primeras 100.000 certificaciones registradas corresponden mayoritariamente a “E” y “G” (44,7% y 26,0% respectivemente), seguidas de las calificaciones “F” y “D” ( 13,2% y 11.5%). De las certificaciones energéticas registradas por el ICAEN sólo el 0.1% obtiene una calificación energética “A”.

 

De estos primeros 100.000 certificados registrados, un 72% corresponden a la demarcación de Barcelona, un 12% en Girona, un 11% en Tarragona y un 5% en Lleida.

 

Además, la Generalitat ya está realizando las labores de inspección de las certificaciones energéticas para edificios ya existentes. Los técnicos de la Generalitat trabajan sobre una muestra aleatoria de las certificaciones energéticas que se han registrado a fin de comprobar que los profesionales autorizados han cumplido debidamente los procedimientos y garantizar que los datos de la etiqueta energética emitida se corresponden con la realidad. De la misma manera, también se vela porque la certificación energética esté presente y tenga la debida publicidad en todas aquellas transacciones de compraventa o alquiler que la requieren.
 
Notícia de certificación energética en Cataluña publicada por http://www.constructorio.es/cataluna-supera-las-100-000-certificaciones-energeticas/
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Notícias del mercado inmobiliario - Tirón de los pisos pequeños

Los pisos pequeños tiran del mercado

 

Los ahorradores con dinero a plazo fijo empiezan a mover su dinero hacia la compra de viviendas, generalmente para su puesta en alquiler. La sensación es que el mercado inmobiliario inició a la vuelta de las vacaciones de verano una cierta reactivación alentada por la compraventa de viviendas de segunda mano, que son las que más han ajustado su precio. “En Madrid hay muchas viviendas de segunda mano de menos de 100.000 euros que han despertado el interés de mucha gente”, asegura María José Yagüe, directora de Básico Homes. “Suelen comprarlas inversores que, tras una reforma, las ponen en alquiler para jóvenes que no pueden acceder a la compra. También hay matrimonios que las adquieren para sus hijos”.

“Sí. Hay más alegría. Esperamos un último trimestre que nos arregle el año, que ha sido muy lento y difícil”, coincide Álvaro Marcos, director comercial de Roan Madrid. “Además, en este sector el último trimestre siempre es en el que más operaciones se cierran, pero este año tiene que ser el mejor, especialmente porque la sensación de mejora no solo está en el cliente, sino también en el lado del propietario”. Roan oferta inmuebles que van desde los 43.000 euros que cuesta un piso en el barrio madrileño de Orcasitas hasta un inmueble valorado en 2,6 millones de euros ubicado en la urbanización de lujo La Finca, en Pozuelo de Alarcón.

Básico Homes y Asesoramiento Inmobiliario Roan han participado junto a una quincena de entidades en el Salón Vivienda de Madrid, celebrado el pasado fin de semana en el Pabellón de Convenciones de la Casa de Campo. Una buena oportunidad para tomar el pulso al mercado y conocer en una visita lo que se oferta.

En el salón se presentaron más de 15.000 pisos nuevos y de segunda mano en la Comunidad de Madrid y viviendas en costa, con descuentos de hasta el 50 % del precio inicial. “La gente busca más por precio que por zonas. Hay cosas interesantes, sobre todo de segunda mano. Hay demanda, aunque el cliente está esperando a que el inmueble se ajuste a los nuevos precios. También hay productos que ya no pueden bajar más”. Para la directora de Básico Homes, “hoy por hoy, el que manda en el mercado es el cliente. Es el que dice lo que está dispuesto a pagar, y cuando llegas a ese precio, compra”.

Liberbank, el banco constituido por el Grupo Cajastur, Caja de Extremadura y Caja Cantabria, oferta activos de promotores y de particulares que han sido embargados por entidades financieras. Vende, entre otros, inmuebles que salieron al mercado inicialmente a precios de entre 250.000 y 300.000 euros y que ofrece actualmente por 92.000. Son despachos profesionales asentados sobre suelo industrial que permiten uso residencial. “La gente viene al salón con expectativas: hay desde inversores hasta familias, y se interesan por todo. Muchos vienen buscando chollos, a veces en zonas prime, que no existen”, indica un portavoz de la entidad.

Un matrimonio de pensionistas ha acudido a la feria en busca de un piso de dos dormitorios para su hijo en la zona sur de la capital. “Se ha separado, está pagando la hipoteca del chalé en el que viven su exmujer y mi nieta y no recibe ayudas porque dicen que tiene vivienda, pero no vive en ella y, por tanto, es como si no tuviera casa”, explica la mujer, que prefiere no desvelar su nombre. “Llevamos mucho tiempo buscando y dudamos entre comprar y alquilar, pero siempre con un precio aceptable”. Ella y su marido están dispuestos a pagar entre 400 y 500 euros mensuales de alquiler o a comprar un piso de entre 130.000 y 150.000 euros. “Queremos que sea amplia para que mi nieta no se sienta agobiada. Ya hemos hablado con el banco. Tenemos para dar una entrada y nos financiarían el resto”.

Una pareja joven que ha recorrido varios stands se muestra desanimada. Buscan un piso de tres dormitorios y dos baños. Los dos tienen empleo, incluso disponen de algún dinero ahorrado. “No llegamos. Los pisos muy baratos no tienen de nada, ni ascensor, ni calefacción…, y entre los nuevos parece que no hay sin piscina ni pádel, algo que no necesitamos, pero que hace que seguramente sean más caros”, explica uno de ellos. “Los de los PAU nos parecen mal comunicados y por nuestra renta no podemos acceder a viviendas de protección pública básica (VPPB)”.

“Sí hay chollos”, asegura con rotundidad René Pérez, asesor de Cávaca Inmobiliaria. La sociedad oferta en la Costa de la Luz (Cádiz) viviendas de dos habitaciones con vistas al mar desde 49.000 euros. El inversor tiene garantizado por la promotora el pago completo del alquiler del inmueble durante un año si no consigue arrendarlo en los dos primeros meses. Pérez también percibe un repunte de las ventas en este último trimestre. “Entre un 60 % y 70% de los compradores son extranjeros, especialmente franceses y suizos, que se suman a ingleses y alemanes”.

Ana Muñoz es directora de Marketing de Getsa, sociedad comercializadora de la promotora Level, de la gestora de comunidades de bienes Woss e inmuebles procedentes de entidades financieras. “Si tienes un producto que está en precio, se vende. En promociones de Level que tenemos en la costa hay ocasiones en las que vendemos cuatro pisos en un solo día, aunque las ventas en general dependen mucho de la zona, del precio y de las calidades”.

 

Notícia del sector inmobiliario publicada en http://economia.elpais.com/economia/2013/10/24/vivienda/1382612413_483724.html

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El registro de certificados energéticos en Extremadura es muy bajo

El número de etiquetas energéticas registradas no llega a una al día

 

 

 

 

La Junta de Extremadura registró hasta el pasado día 2 un total de 85 certificados de eficiencia energética, el documento que califica la capacidad de las viviendas para ahorrar energía y que desde el pasado 1 de junio es obligatorio para cualquier operación de compra, venta o alquiler. Según este dato, en los cuatro meses y diez días transcurridos desde la entrada en vigor del decreto, la media de certificados registrados no llega a uno al día, según los datos facilitados por la Consejería de Agricultura, Desarrollo Rural, Medio Ambiente y Energía.

Antes del registro, el documento debe pasar otros filtros, que tienen como objetivo verificar que la información contenida en los certificados remitidos se corresponde con la realidad y se ajusta a lo que establece la normativa. Hay 1.050 solicitudes en trámite de verificación y 722 que sí han sido verificadas pero están pendientes de ser inscritas. La Consejería explica que «existe un alto número de solicitudes de inscripción del certificado de eficiencia energética en trámite de registro, las cuales están pendientes de subsanación de deficiencias, la mayoría por falta de documentación o por estar incompleto el certificado, dentro del procedimiento de validación técnico-administrativa».

La guerra de precios

La forma en que se está tramitando este documento ha originado la queja de varios colectivos profesionales, entre ellos el Coade (Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura). El amplio abanico de titulados superiores habilitados para firmar el certificado ha generado una guerra de precios, de modo que en las principales ciudades extremeñas, unos se ofrecen a hacerlo por 80 euros y otros por 280. «La administración -explica la Consejería- es consciente de que se pueden estar dando irregularidades, y de ahí que se esté analizando la documentación recibida en cada solicitud de inscripción y de ahí también el bajo número de certificados registrados». «Se está trabajando -amplia la Junta- para habilitar el registro telemático y que así se regulen el control y las inspecciones, de forma que se facilite el proceso y se reduzcan las irregularidades».

También detalla que por el momento no se ha abierto ningún expediente sancionador, debido a que aún no están cerradas las medidas para el control del registro de los certificados de eficiencia energética, un asunto en el que la Consejería afirma estar trabajando en estos momentos.

 

Notícia de certificación energética en Extremadura publicada en http://www.hoy.es/v/20131027/regional/numero-etiquetas-energeticas-registradas-20131027.html

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Los distintos registros de la certificación energética de edificios existentes

Certificado de Eficiencia Energética de Edificios       

Desde que el pasado 14 de abril entrara en vigor el Real Decreto 235/2013, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios, las diferentes Comunidades Autónomas han ido creando sus correspondientes registros públicos (hasta la fecha, todas menos las de Aragón, Ceuta y Melilla) para la tramitación de las certificaciones y la obtención de la etiqueta de eficiencia energética, así como para su renovación o actualización.

Aunque la Ley les atribuye también otras funciones, como la colaboración con los Ministerios competentes, facilitar información acerca de profesionales que ofrecen servicios de certificación energética de los edificios, la formación de técnicos o la elaboración de estadísticas, entre otras, su labor principal es la de registrar los certificados de eficiencia energética realizados por los técnicos competentes y la emisión de la etiqueta, obligatoria (ya lo era para nueva edificación) desde el 1 de junio cuando se produce la venta o el alquiler de un inmueble, así como en cualquier edificio o elemento de edificio (vivienda, oficina, local comercial, etc.) que se esté comercializando.

Cada registro tiene su propia operativa y presenta determinadas particularidades, ofreciendo mayor o menor grado de operatividad dependiendo del procedimiento adoptado y los recursos disponibles. En general, la tramitación consiste en la presentación telemática o presencial del certificado emitido por un profesional competente junto con el resto de la documentación requerida, diferente en cada Comunidad Autónoma y que, generalmente, consistirá en la hoja de solicitud y, en el caso de existir tasas, la justificación del pago de las mismas. Suele demandarse además el archivo del programa con el que se ha elaborado el certificado.

La mayoría de estos organismos se han decantado por el registro telemático de los certificados, siendo los menos los que han optado por la entrega presencial, que está resultando mucho menos fluida.

En ocasiones, una vez presentado el certificado, se lleva a cabo una revisión por parte del organismo certificador y, en los casos en los que el técnico supervisor del registro lo considera oportuno, se solicita la subsanación de defectos del mismo.
En cuanto a las tasas, en la mayoría de los casos no resulta necesario abonar ningún importe por este trámite, salvo algunas Comunidades Autónomas que sí las están cobrando. En éstas la cantidad requerida es fija, aunque varía según la Comunidad y oscila entre los 3 euros de Castilla-La Mancha y los 22,45 euros de Extremadura;  a excepción de Galicia que factura por superficie certificada (con un mínimo de 5 euros).

Una vez presentados los certificados y validados por el organismo competente, se emite la etiqueta de eficiencia energética, distintivo común a todo el territorio nacional. Algunos organismos emiten la etiqueta electrónicamente y otros un justificante, que hace las veces de la misma  y que, hasta el momento, es aceptado por los notarios como tal.

Cada Registro tiene un protocolo en cuanto a la persona que ha de presentar el certificado y algunos de ellos especifican que, una vez emitida esta etiqueta, cualquier persona puede consultarla.
En cuanto al plazo de vigencia de la etiqueta es necesario recordar que, aunque es obligatorio su renovación cada 10 años, ésta puede ser actualizada en cualquier momento a petición del propietario si ha cambiado alguna de las características del inmueble que influyen en su calificación como, por ejemplo, si se han modificado las instalaciones de calefacción o refrigeración, se ha mejorado el aislamiento térmico, se han sustituido las ventanas, etc.

Como puede observarse, cada uno de los registros autonómicos presenta en la actualidad un procedimiento diferente. Por ello, en el caso de grandes carteras con inmuebles distribuidos por toda España, la correcta y eficiente gestión de este último proceso, posterior a la propia elaboración del certificado, resulta crucial y puede ser más tedioso y largo incluso que la emisión del propio certificado.

Cuando se realizan encargos de carteras completas con un importante número de Registros y dispersión geográfica es necesario contar con una red de técnicos que cubra todo el territorio nacional, dado que generalmente la complejidad de la información demandada por estos requiere de un conocimiento técnico especializado, e incluso en determinados casos es obligatoria la tramitación del certificado por el técnico que lo ha realizado.

La gestión de un volumen importante de encargos, si bien permite acumular rápidamente experiencia en la tramitación de estos documentos,  hace necesario destinar un equipo especializado y disponer de los recursos técnicos y humanos para ofrecer un servicio ágil, a la medida de todo tipo de clientes.

A continuación se muestra la normativa y características más importantes hasta el momento relacionadas con el registro de certificaciones energéticas; el tipo de registro, si hay o no que abonar tasas y su importe, qué documentación es la que se emite en el momento del registro y en qué plazo medio emite la Comunidad Autónoma (CCAA) la etiqueta de eficiencia energética:

  • Andalucía:Decreto 2/2013, de 15 de enero, por el que se modifica el Decreto 169/2011, de 31 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Fomento de las Energías Renovables, el Ahorro y la Eficiencia Energética en Andalucía. Telemático. Sin tasas. Emite: justificante de inscripción. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: menos de una semana.
  • Aragón: no dispone aún de Registro.
  • Asturias: Resolución de 31de julio de 2013 de la Consejería de Economía y Empleo, por la que se habilita el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios y de los técnicos y las empresas competentes para su emisión y se regula su organización y funcionamiento en el ámbito del Principado de Asturias (BOPA Núm. 186/2013, de 10 de agosto de 2013). Presencial. Sin tasas. Emite: justificante de inscripción. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: más de un mes.
  • Baleares: Decreto 2/2008 de 4 de enero, por el que se crea el órgano competente en materia del certificado de eficiencia energética de edificio de obra nueva en las Islas Baleares (BOIB Núm. 5,  de 10 de enero 2008). Presencial. Tasas: 4,78 €. Emite: justificante de inscripción. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: más de un mes.
  • Canarias: Decreto 26/2009, de 3 de marzo, por el que se regula el procedimiento de visado del Certificado de Eficiencia Energética de Edificios y se crea el correspondiente Registro en el ámbito de la Comunidad  Autónoma de Canarias (BOC Núm. 49, jueves 12 de marzo de 2009). Telemático. Sin tasas. Emite: Etiqueta de Eficiencia Energética. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: menos de una semana.
  • Cantabria: Orden INN/16/2013 de 27 de mayo, por la que se crea el Registro de Certificaciones de Eficiencia Energética de los Edificios en la Comunidad Autónoma de Cantabria (BOC Extr. 22/2013, de 29 de mayo de 2013). Presencial. Sin tasas. Emite: justificante de inscripción. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: más de un mes.
  • Castilla-La Mancha: Orden de 11/06/2013, de la Consejería de Fomento, por la que se regula la inscripción de las certificaciones de eficiencia energética de los edificios existentes en la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha. (DOCM Núm. 118, de 20 de junio de 2013). Telemático. Tasas: 3,00 €. Emite: Etiqueta de Eficiencia Energética. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: más de un mes.
  • Castilla y León: Orden EYE/23/2012 de 12-01-2012, por la que se regula el Procedimiento de Inscripción en el Registro de Certificaciones de Eficiencia Energética. Se actualiza su texto con las modificaciones introducidas por la Orden EYE/362/2013 de 14 de mayo (BOCL Núm. 100/2013, de 28 de mayo de 2013). Telemático. Sin tasas. Emite: justificante de inscripción. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: más de un mes.
  • Ceuta y Melilla: no disponen de Registro
  • Cataluña: no dispone de normativa autonómica. Telemático. Sin tasas. Emite: Etiqueta de Eficiencia Energética. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: menos de una semana.
  • Extremadura: Decreto 136/2009, de 12 de junio, por el que se regula la certificación de eficiencia energética de edificios en la Comunidad Autónoma  de Extremadura. (DOE Núm. 116, de  18 de junio de 2009). Presencial. Tasas: 22,45 €. Emite: Etiqueta de eficiencia energética. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: más de un mes.
  • Galicia: Resolución de 20 de mayo de 2013. Aprueba el modelo de solicitud para la inscripción de los certificados de eficiencia energética de los edificios existentes en el Registro de Certificaciones de Eficiencia Energética de Edificios de Galicia (DOG Núm. 102/2013, de 30 de mayo de 2013). Telemático. Tasas: 5 € + (0,08 € por cada metro cuadrado de vivienda unifamiliar, 0,04 € por cada metro cuadrado de edificio ó 0,05 € por cada metro cuadrado de local comercial). Emite: Etiqueta de Eficiencia Energética. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: menos de una semana.
  • Madrid: Orden de 14 de junio de 2013, de la Consejería de Economía y Hacienda, por la que se crea el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de la Comunidad de Madrid (BOCM Núm. 146,  de 21 de junio 2013).
    Telemático. Sin tasas. Emite: Etiqueta de Eficiencia Energética. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: menos de una semana.
  • Murcia: Resolución de 29 de mayo de 2013 de la Dirección General de Industria, energía y Minas por la que se publica el modelo normalizado de solicitud de inscripción de certificados de eficiencia energética en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de la Región de Murcia (BORM Núm. 123/2013 de 30 de mayo de 2013). Presencial. Tasas: 7,57 €. Emite: justificante de inscripción. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: más de un mes.
  • Navarra: Orden Foral 199/2013, de 30 de mayo, de la Consejera de Economía, Hacienda, Industria y Empleo, por la que se modifica el Registro de certificados de eficiencia energética de edificios (Boletín Núm. 109, de 10 de junio de 2013). Telemático. Sin tasas. Emite: Etiqueta de Eficiencia Energética. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: menos de una semana.
  • País vasco: Orden de 2 de abril de 2013 de la Conserjería de Desarrollo Económico y competitividad, del Registro de Certificados de Eficiencia Energética (BOPV Núm. 95/2013, de 20 de mayo de 2013). Telemático. Sin tasas. Emite: Este registro está sufriendo ajustes en la aplicación. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: Se desconoce.
  • La Rioja: Decreto 22/2013 de 26 de julio, por el que se regula el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios en La Rioja. (BOR Núm. 94/2013 de 31 de julio de 2013). Telemático. Sin tasas. Emite: Etiqueta de Eficiencia Energética. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: menos de una semana.
  • Valencia: Decreto 112/2009, de 31 de julio, del Consell, por el que regula las actuaciones en materia de certificación de eficiencia energética de edificios (DOCM Núm. 6071, de 4 de agosto de 2009). Telemático. Sin tasas. Emite: Etiqueta de Eficiencia Energética. Tiempo estimado de emisión por la CCAA: menos de una semana.

Notícia del registro de certificado energético publicada en http://www.tinsa.es/es/11401/research/working-papers/registro-de-certificaciones-energeticas.html

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Alegaciones al borrador del registro del certificado energético en Aragón

Alegaciones al borrador de decreto de certificación energética del Gobierno de Aragón

 
Recientemente el gobierno de Aragón ha sometido a exposición pública el borrador de decreto por medio del cual se regularán las actuaciones en materia de certificación de eficiencia energética de edificios y se creará su registro.

Como expuse en uno de mis anteriores artículos sobre el todavía inexistente registro de certificados energéticos de Aragón,  me parece una grave falta de compromiso con la ciudadanía que desde la administración autonómica se siga sin marcar una fecha para la creación del registro, hecho que esta perjudicando seriamente la implantación del certificado energético en está comunidad. En cualquier caso la publicación de este borrador es la primera etapa de una carrera de fondo.

A los interesados les dejo el enlace a la web del Gobierno de Aragón donde podrán descargarse el texto.

Analizando en detalle el borrador, he de declarar que estoy en desacuerdo con muchos puntos de los allí expuestos, y me atrevo a afirmar que, de ser aprobado en las Cortes de Aragón con esta redacción, se tratará de una legislación muy poco eficaz.

En mi opinión, el aspecto más grave es que este borrador continúa sin definir el procedimiento de inscripción y el de control del certificado energético en Aragón, que según se informa se definirán en posteriores órdenes. Considero que dado el retraso acumulado ambos procedimientos deben de incluirse como anexos a este decreto, evitando así demoras innecesarias.


En segundo lugar de importancia se situaría el hecho de que el procedimiento de control e inspección se centra solo en el técnico y en el resultado de su trabajo, olvidándose por completo del control e inspección del resto de agentes participantes en el sector inmobiliario. Puesto que el objeto del borrador no es simplemente la creación del registro del certificado energético, y legisla otros muchos aspectos relacionados (por ejemplo, como realizar la promoción de los inmuebles, donde y como exponer la etiqueta, etc) se debería explicitamente citar el control e inspección de esas otras obligaciones y no de la manera tan difusa como se hace en el artículo 23.

 
El otro aspecto a corregir es la dualidad propietario/promotor existente a la hora de registrar el certificado energético. Es decir, tanto el propietario como el técnico deben intervenir en el proceso de registro, lo que no favorece en nada la tramitación y solo genera ineficiencias. Desde mi punto de vista, el responsable del trámite solo puede ser uno: el propietario del inmueble, que podría autorizar al técnico certificador a representarle y realizarlo en su nombre. 
 
El resto de los puntos oscuros que he detectado son mucho más puntuales y os los paso a detallar a continuación indicando el artículo al que pertenecen:
 
  • Artículo 12:  se obliga al técnico certificador a presentar telemáticamente una serie de información técnica para todos los certificados energéticos realizados, aun cuando solo unos pocos se sometan a control o inspección. Entiendo que es otra grave ineficiencia, pues supone, en primera instancia, el desarrollo de la herramientas informática para el envío de dicha información a la administración y, en segunda, el posterior mantenimiento informático de toda esa información. A mi modo de parecer no se debería de presentar en el proceso de inscripción ningún tipo de información técnica (simplemente la solicitud, el certificado energético y el justificante de pago de la tasa correspondiente) puesto que, existiendo la obligación de conservación de la documentación por parte del técnico certificador, sería suficiente su solicitud al técnico en caso de ser el certificado energético objeto de control o inspección.  Si finalmente se opta por el envío telemático de la información técnica de todos los certificados realizados, de nuevo por motivos de eficiencia, se debería exonerar al técnico certificador de la conservación de dicha documentación una vez remitida a la administración.
  • Artículo 15: sobre el registro voluntario de profesionales y empresas, entiendo que debería ser obligatorio la inscripción previa en dicho registro para poder emitir certificados de eficiencia energética. En dicha inscripción, además, se debería acreditar la titulación habilitante. E incluso se deberían recoger no solo datos de contacto, si no otra información importante para el consumidor como pudiese ser la pertenencia del técnico a un colegio profesional, la tenencia de un seguro de RC o la verificación de su alta en la seguridad social para evitar la economía sumergida. Puesto que ya no es obligado el visado de dicho certificado energético, hecho que garantizaba la titulación del firmante, sería conveniente, en aras de la defensa del consumidor, que la administración realizase algún tipo de filtro.
  • Artículos 20 y 21: solo hacen referencia al control de la calificación, cuando el certificado energético debe contener otros documentos como son las propuestas de mejora. Se debería controlar también el resto de documentos obligatorios según RD 235/2013.
  • Artículo 22: en el punto 6a se establece que será el sujeto de control quien solicitará la modificación del certificado energético en el registro, modificará la calificación obtenida y emitirá el nuevo certificado cuando en el anterior se hayan detectado errores. Esta práctica simplemente incrementa el coste del servicio de control a la Administración (y por ende, a todos los ciudadanos), no cargando sobre los auténticos responsables los costes de dichos trabajos. Debería ser el técnico certificador quien debería de ser el responsable de emitir un nuevo certificado y inscribirlo de nuevo en el registro. 
  • Artículo 22: en el punto 8 no se aclaran cuales son los indicios de posible infracción, que deberían ser totalmente objetivos. Considero que deberían listarse las posibles infracciones (recogidas en la ley 8/2013) junto con los criterios objetivos de aplicación.
  • Artículo 24: aunque se cita la colaboración interdepartamental e interadministrativa, no se profundiza en ellos y no se define los mecanismos a implementar.
  • Disposición transitoria segunda y tercera: se exime al técnico certificador de presentar la documentación técnica establecida en el artículo 12.2. Por contra, se traspasa esa obligación al "propietario o promotor o su representante debidamente acreditado, que podrá ser el propio técnico certificador u otra persona cualquiera". Considero que se debería eliminar del texto la parte final ("que podrá ser el propio técnico certificador u otra persona cualquiera") pues solo puede dar lugar a malas interpretaciones y conflictos entre el técnico y el cliente.

 
Como veis no son pocos, en mi opinión, los posibles puntos de mejora. Para evitar que el texto siga adelante en su tramitación con su actual redacción me he reunido con representantes de los agentes sociales en nuestra comunidad y he puesto en conocimiento de mi colegio profesional estas posibles mejoras. Espero que con la participación de todos, se consiga un decreto que realmente sirva para conseguir una plena implantación de la normativa del certificado energético en Aragón.
 
Notícia de certificación energética publicada en http://www.certificadoenergeticozaragoza.es/2013/10/alegaciones-borrador-decreto-certificacion-energetica-aragon.html#.UmuQLBCkOGs
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La evolución del certificado energético

Primeras impresiones del Certificado Energético 

 

Primeras impresiones del Certificado Energético

 

Hace cuatro meses que entró en vigor el RD 235/2013 para la Certificación Energética pero existe una guerra de precios en cuanto al Certificado Energético y el desconocimiento de los usuarios de la utilidad de este Certificado.

 

 

 

En estos primeros meses se han realizado casi 200.000 registros de Certificados Energéticos y más de la mitad de ellos realizados en Madrid y Cataluña. Hay un gran variedad de precios desde los 35 € hasta los 200 €, pero los precios más bajos se realizan sin cumplir las pautas del Real Decreto , ya que ofrecen esos precios sin realizar la visita al inmueble y pidiendo los datos directamente al propietario. Esto no puede realizarse y en caso de que se haga conlleva sanciones.

 

 

 

Se sabe que la mitad de los Certificados realizados hasta la fecha han obtenido una calificación E. Esto se debe a la forma de construcción que se ha llevado a cabo en nuestro país, siendo complicado que pueda obtenerse una calificación A o B si no se ha realizado alguna mejora energética en el inmueble.

 

 

 

Se pueden ver por la web Certificados "a distancia", es decir, el técnico realiza el Certificado de un inmueble que está a kilómetros de su localización y lo realiza sinrealizar la visita obligada al inmueble y pidiendo los datos al propietario. En otros casos se ofrecen Certificados en menos de 24 horas, algo complicado si se ha de realizar la visita para la toma de datos, introducción de ellos, estudio de mejoras y registro correspondiente.

 

 

 

Desde Inarquia queremos advertir de que se ha de tener en cuenta las infracciones que pueden llegar a alcanzarse en caso de no cumplir alguno de los requisitos en la realización del Certificado Energético, que puedes consultar en la noticia "Principales sanciones del Certificado Energético"

 

 

 

La Comunidad de Madrid ha sido pionera en comenzar las inspecciones de los Certificados Energéticos y por ello, servirá de modelo a seguir para el resto de CCAA. El control se realizará a través de dos equipos. El primero de ellos revisará toda la documentación facilitada para realizar la calificación energética de la vivienda, como el programa utilizado, la metodología empleada en el proceso de Certificación o que el técnico que firma dispone de una "titulación reconocida para poder firmar el Certificado Energético". El segundo equipo, formado por 5 inspectores, realizará el trabajo "a pie de calle", es decir, realizará visitas a los inmuebles y locales donde se haya realizado el Certificado Energético para corroborar que los datos facilitados en el registro son correctos y no ha habido ningún tipo de manipulación en su obtención.

 

 

 

En la Comunidad de Madrid ya se han abierto algunos expedientes por posibles casos de fraude en la realización de algunos Certificados Energéticos realizados a inmuebles. No se descarta la posibilidad de que pueda ser ampliado el equipo de inspección si fuera necesario, pero en ese caso será cada Comunidad Autónoma la que valore esta posibilidad.

 

 

 

En cambio en el caso de Aragón ya se están preparando los últimos detalles para realizar las inspecciones con los equipos correspondientes sin tener habilitado el registro del Certificado Energético.

 

 

 

El Servicio de Consumo de cada una de las provincias de Andalucía ha comenzado a comprobar que las viviendas que se alquilen o vendan tengan en vigor el CertificadoEnergético. En esta campaña se comprueba que disponga de la calificación correspondiente junto con las medidas de mejora propuestas por el técnico. En esta comunidad hay problemas con los registros online y han de realizarse de forma presencial.
 
Notícia de certificación energética publicada en http://inarquia.es/certificacion-energetica/noticias/actualidad/item/616-primeras-impresiones-del-certificado-energetico
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Preguntas o dudas recurrentes del certificado energético

El IDAE ha publicado recientemente la tercera edición de sus “Respuestas a las preguntas frecuentes” sobre la obligatoriedad del certificado energético de edificios existentes. Con ello ha disipado muchas dudas y algunos mitos, que ya estaban conquistando un lugar destacado entre las leyendas urbanas. Explicamos a continuación la verdad sobre las dudas y mitos más frecuentes.

Tengo una vivienda de menos de 50 m2 en un bloque. No le es de aplicación la normativa, y por ello no necesito certificarla.

 

Es falso. El IDAE aclara que solamente quedan excluidos de la obligación aquellos edificios aislados físicamente y con una superficie útil total inferior a 50 m2. Las viviendas, apartamentos y locales de menos de 50 m2 que formen parte de un edificio SI tienen la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética porque no están aislados físicamente.

 

Voy a vender una plaza de garaje y un trastero y no necesito el certificado energético porque escapa a su ámbito de aplicación.

 

Es cierto. NO es obligatorio el certificado energético para los garajes o trasteros,  ya que el Código Técnico de la Edificación los considera espacios no habitables. Y además el artículo 1 del Real Decreto no los considera “parte de un edificio”.

 

Voy a comprar unos locales comerciales diáfanos recién construidos, y voy a exigir al propietario que me entregue el certificado energético, porque es su obligación.

 

Es falso. El vendedor NO está obligado a realizar el certificado de eficiencia energética de los locales “en bruto”. En el momento en usted  acondicione el local mediante el correspondiente proyecto de obra y actividad, deberá usted encargar el certificado de eficiencia energética, como pasa en  cualquier obra nueva.

 

Voy a vender una vivienda y he encontrado un técnico que me ha dicho que me va a cobrar muy poco porque no va a adjuntar al certificado las recomendaciones y medidas de mejora. Me ha dicho que el certificado sirve igual.

 

Es falso. El certificado energético de un edificio existente debe contener obligatoriamente como mínimo CUATRO documentos (calificación de eficiencia energética, recomendaciones, descripción de las pruebas y cumplimiento de los requisitos medioambientales). La no inclusión de TODA esta información mínima se considerará infracción en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y se sancionará de acuerdo con lo dispuesto en la escala de sanciones (multas de 300 a 6.000€, según el caso).

 

Voy a vender una vivienda y he contactado con un técnico que me ha dicho que me va a cobrar una cantidad ridículamente baja si no viene a hacer la visita de inspección previa. Que le envíe yo los datos y fotos, que el certificado sirve igual.

 

Es falso. Como se ha explicado en el punto anterior, el certificado energético de un edificio existente debe contener la descripción de las pruebas realizadas y la justificación del cumplimiento de los requisitos medioambientales. Con este método, en el peor de los casos se puede falsificar absolutamente todo el contenido del certificado. En este caso, además de las consideraciones sobre sanciones antes expuestas, se podría incidir en el ámbito penal puesto que el certificado energético es un documento público.

 

Voy a alquilar un piso y me ha dicho el administrador de la comunidad que, si se ponen de acuerdo los copropietarios, se podría realizar un solo certificado de todo el bloque para que lo usáramos todos los propietarios si nos hiciera falta.

 

Es cierto. Cuando se venda una vivienda en un bloque se podrá optar por certificar únicamente la vivienda, haciendo mención expresa de su referencia catastral. O bien se podrá realizar el certificado de eficiencia energética del edificio completo, en el que constarán las referencias catastrales de todo el edificio. En este caso, todos los propietarios del edificio podrían utilizar el mismo certificado.

 

Notícias de certificación energética publicadas en http://www.certifacil.es/blog/2013/10/21/mitos-y-leyendas-del-certificado-energetico/

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El certificado energético todavía está muy verde

El mercado de las certificaciones energéticas está todavía muy verde

Oscar González, gerente de Certificado Energético.es

 

Oscar González, gerente de Certificado Energético.es

Han pasado ya más de tres meses desde que entrara en vigor la ley que obliga a los propietarios de viviendas y locales, en venta o alquiler, a obtener un certificado energético y el mercado está todavía muy verde. No hay más que mirar en cualquier portal inmobiliario para ver que, en la mayoría de los casos, los inmuebles anunciados no especifican su calificación energética porque, simplemente, todavía no la tienen, ni siquiera en aquellos portales que ofrecen el certificado a través de intermediarios a cambio de una comisión.

¿Cuáles son las razones para que los propietarios no cumplan con esta ley? Todavía hoy muchos propietarios no saben bien qué significa este certificado porque no han recibido la información adecuada. Lejos han quedado las campañas publicitarias en las que el gobierno se gastaba el dinero en informar de infinidad de cosas, terminando con la famosa frase “Gobierno de España”. Esta ley obligatoria que afecta a millones de propietarios, sin embargo, no ha gozado de esa publicidad y sigue siendo desconocida para muchos.

Por otro lado, hay propietarios que sí saben que existe la ley pero no conocen sus ventajas; consideran que es un simple "sacacuartos" y tratan de evitar gastarse el dinero.

Además, el régimen sancionador ha sido aprobado, pero todavía no se ha puesto ninguna sanción por incumplir la obligatoriedad de tener el certificado energético. Es más, en muchas comunidades autónomas todavía no existe un cuerpo de inspectores sobre esta materia y ni siquiera los están formando.

En definitiva, una ley que pocos conocen, menos entienden, supone un desembolso económico y cuyo incumplimiento no acarrea ninguna multa, es obvio que pocos se vean animados a cumplirla.

¿Qué futuro le depara a esta nueva ley? La norma está aquí para quedarse y es una exigencia europea que se debe cumplir. Al final, todos los inmuebles tendrán su certificado energético por dos motivos. El primero es que los compradores serán los primeros que lo exijan, al igual que pasa ahora con los electrodomésticos. El otro es que las sanciones terminarán llegando y los propietarios, concienciados o no, se verán obligados a obtener esta certificación para evitarlas. De hecho, ya se están dando casos de comunidades de propietarios que están denunciando a los vecinos morosos cuando ponen en alquiler la vivienda, como medida de presión.

 

Notícia de certificación energética publicada por http://www.alimarket.es

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Las tramitaciones de certificados energéticos en Canarias

Industria tramita alrededor de 600 certificados energéticos al día

 

 

 
carteles venta y alquiler local edificio

El certificado debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler.

La Dirección General de Industria del Gobierno de Canarias se encuentra “desbordada”. Desde que el pasado 1 de junio entrara en vigor el Real Decreto 235/2013 por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, el Ejecutivo ha tramitado más de 20.000 etiquetas, alrededor de 600 al día.

 

La directora general de Industria, María Antonia Moreno, explicó que la “avalancha” de peticiones inicial es “normal”, puesto que todos los propietarios “quisieron ponerse al día”. Sin embargo, “el ritmo de tramitación no ha parado desde el verano, por lo que estamos un pocos desbordados”, insistió.

 

No obstante, valoró el hecho de que los ciudadanos “tomen conciencia” de la importancia de tener este certificado, no solo porque valida la situación del edificio, sino porque las sanciones, en caso de no disponer del mismo, oscilan desde los 300 euros y los 6.000, en el caso de sanciones graves o muy graves.

 

Se trata de una normativa, aprobada por el Consejo de Ministros el pasado mes de abril, y en virtud de la cual el propietario tiene la obligación de entregar al inquilino, junto al contrato, esta calificación del inmueble (que tiene una duración de 10 años) al igual que se hace con los electrodomésticos, y que va desde la letra A, la vivienda que mejor ahorra energía, hasta la G, la que menos. La inscripción de estos certificados se hace de forma telemática a través de la web www.sede.gobcan.es/industriaycomercio y entre los expertos acreditados para realizar esta calificación se encuentran arquitectos, aparejadores, ingenieros o gestores inmobiliarios.

 

El coste medio para la obtención de esta etiqueta es de entre 200 a 250 euros por vivienda, aunque dependerá también del tamaño de la misma.

 

Por último, María Antonia Moreno explicó, además, que la próxima semana comenzarán los controles para comprobar que las certificaciones tramitadas en la Dirección General de Industria del Gobierno regional son “adecuadas” y cumplen con todos los requisitos.

 

Notícia de certificación energética en Canarias publicada en http://www.diariodeavisos.com

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Sanciones en materia de certificación energética

COGITI denuncia a cuatro empresas por infracciones sancionables en materia de certificación energética de edificios

En la denuncia presentada, se indica que las empresas aludidas ofrecen, a través de las páginas web o mediante publicidad insertada en los medios de comunicación escritos, la formulación de los certificados de eficiencia energética de edificios

 
  • En la denuncia presentada se indica que las empresas aludidas ofrecen, a través de las páginas web o mediante publicidad insertada en los medios de comunicación escritos, la formulación de los certificados de eficiencia energética de edificios “a distancia” y “de oído”, sin que el técnico visite presencialmente el inmueble.
  • Por ello, el COGITI ha remitido un escrito a las Consejerías de las Comunidades Autónomas con competencia en materia de Certificación Energética de Edificios, denunciando la mala praxis por parte de las citadas empresas, puesto que sus órganos son responsables del control independiente de estos certificados, y han de ejercer cuantas inspecciones sean necesarias al respecto.

El Consejo General de la Ingeniería Técnica Industrial (COGITI), que integra a 50 Colegios Profesionales y representa a más de 93.000 ingenieros colegiados, ha denunciado, ante las correspondientes Consejerías de las Comunidades Autónomas, a cuatro empresas por cometer infracciones sancionables en materia de certificación energética de edificios, de obligado cumplimiento desde el pasado 1 de junio para vender o alquilar inmuebles, en cumplimiento del Real Decreto 235/2013 de 5 de abril.

En la denuncia presentada, se indica que las empresas aludidas ofrecen, a través de las páginas web o mediante publicidad insertada en los medios de comunicación escritos, la formulación de los certificados de eficiencia energética de edificios “a distancia” y “de oído”, sin que el técnico visite presencialmente el inmueble; de forma que infringen la exigencia impuesta por el artículo 5.5 del Procedimiento Básico aprobado por el Real Decreto 235/2013, que claramente exige que “durante el proceso de certificación, el técnico competente realizará las pruebas y comprobaciones necesarias, con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia energética con el edificio o con la parte del mismo.”

Según consta en la denuncia, ”lo que las correspondientes empresas o profesionales ofrecen es, pura y llanamente, que el cliente sea quien suministre a su libre antojo los datos o fotografías del edificio, o la parte del mismo que vaya a ser objeto de la certificación. Todo ello, por lo tanto, sin la más mínima garantía de la veracidad de los datos  e imágenes aportados”.

 

Notícia de certificación energética publicada en http://www.ecoticias.com

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Las aseguradoras y el certificado energético

Las aseguradoras ayudan a conseguir el certificado energético

 
 
 

Varias aseguradoras han confirmado ya que ayudarán a sus clientes a obtener el certificado de eficiencia energética necesario para vender o alquilar una vivienda desde el pasado mes de junio. Mapfre, Mutua Madrileña y Multiasistencia han incluido ya esta medida entre sus servicios, mientras que AXA está estudiando en estos momentos la forma de hacerlo. En principio, las compañías de seguros han decidido que este nuevo servicio se contrate específicamente y de forma adicional, ya que actualmente no se encuentra incluido en ninguna de sus pólizas.

El certificado fue establecido por la legislación el pasado 1 de junio (a través del Real Decreto 253/2013 del 5 de abril) y afecta a las viviendas en venta o alquiler de más de 4 meses.  Medirá su eficiencia energética con el fin de dar a conocer, de manera clara y comprensible a los adquirentes y usuarios, información sobre el consumo de energía del inmueble. 

Mapfre ha decidido ofrecer a sus asegurados un servicio para la emisión del certificado a través de una amplia red de técnicos (arquitectos e ingenieros). Para contratar esta prestación, cuyo coste deberá asumir el asegurado, solo es necesario ponerse en contacto con el teléfono de atención al cliente de la compañía.

Asesoramiento

Por su parte, MM Hogar, la compañía especializada en seguros de hogar del grupo Mutua Madrileña, ha establecido un servicio que comprende desde el asesoramiento energético telefónico sobre normativas y subvenciones, hasta la evaluación energética de la vivienda mediante la visita de un técnico profesional. 

Aunque AXA no cuenta en sus pólizas, hoy por hoy, con ninguna cláusula o medida relacionada con el certificado de eficiencia energética, la compañía se encuentra valorando en estos momentos con algunos proveedores qué tipo de servicio o conexión con este ámbito podría ofrecer. Por su parte, Multiasistencia, compañía especializada en la gestión integral de siniestros del hogar para aseguradoras, ha incorporado ya a sus prestaciones la posibilidad de solicitar esta certificación oficial.

 

Notícia de certificación energética publicada en http://www.eleconomista.es

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El impago de hipotecas afecta ya a todas las clases sociales

El impago hipotecario no entiende de clases: “hay pilotos o dentistas que no saben cómo pagar la hipoteca”


 

El riesgo de impago de la hipoteca por parte de los particulares va en aumento. La asociación de afectados por embargos y subastas (afes) advierte de que la morosidad hipotecaria ya ha calado en todas las clases sociales. “Hay pilotos o dentistas que no saben cómo pagar la hipoteca porque no llegan a fin de mes”, señala carlos baños, presidente de la asociación. según sus previsiones, si los bancos no toman medidas, más de 500.000 familias caerán en el impago de la hipoteca y quedarán al borde de la exclusión social en 2015.

Desde 2009 hasta la actualidad los españoles afectados por la mora hipotecaria se han triplicado, mientras que los inmigrantes han caído a la mitad. El paro ha sido el principal causante del impago del préstamo hipotecario, que ha calado ya en todas las capas sociales, según afes. Muestra de ello es que si al inicio de la crisis el 33% de los afectados eran “mileuristas”, en 2013 este rango ha bajado y ha aumentado el de familias con ingresos entre 2.000 y más de 3.000 euros.

Evolución de la morosidad hipotecaria en función de los ingresos familiares

Además, afes desmonta otro mito y es que cerca del 40% de los afectados que no pueden pagar la hipoteca tienen estudios primarios o de secundaria, mientras que sólo un 10,5% no tiene ningún estudio. Por tanto, concluye que la gran mayoría tiene un nivel de educación medio. El importe medio de la deuda de las 10.000 personas encuestadas por afes se sitúa en 232.000 euros en 2013.

 

nivel de etudios de los morosos hipotecarios

carlos baños muestra su preocupación por la situación actual y la venidera. Señala que si la banca no toma medidas preventivas para paliar el impago de hipotecas, la morosidad entre particulares superará el 6% en 2014. ¿Por qué? Las razones que esgrime son las refinanciaciones de deuda, pues considera que son patadas hacia delante, la menor concesión de hipotecas y el aumento del paro. En su opinión, en 2015 podría haber más de medio millón de familias sin casa y con una deuda perpetua. “Desde el estallido de la crisis han perdido su vivienda 150.000 familias”, señala baños

afes, en cifras

La asociación de afectados por embargos y subastas  cuenta con más de 6.000 socios desde 2009 y ha solucionado con éxito el drama de más de 1.600 familias. Las soluciones adoptadas han sido, principalmente, los aplazamientos tanto de la subasta como del desahucio, las daciones en pago y los acuerdos de quita de la deuda.

Sin embargo, para carlos baños la mejor solución es la quita de la deuda, ya que permite al deudor la posibilidad de encontrar a un comprador dispuesto a pagar menos por su casa y que el banco acepte ese precio inferior, es decir, una quita sobre la deuda hipotecaria. El resultado es que el deudor se queda sin casa (como en la dación en pago) pero se quita el peso de  la deuda de la hipoteca. pero se trata de una solución poco contemplada aún por los bancos.

 

Notícia sobre el mercado inmobiliario publicada en http://www.idealista.com

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Obtener el certificado energético en Ferrol

Pasos para obtener el Certificado Energético en Ferrol

A continuación explicamos los pasos para realizar el trámite para el registro oficial del Certificado de Eficacia Energética en la Concello de Ferrol:

  1. Una vez en mano con la documentación necesaria hay que dirigirse al registro oficial ubicado en Praza das Armas, s/n - 15402 Ferrol. Teléfono:   981 944 000 –  Fax:981 944 028
  2. El primer paso para obtener el Certificado Energético en Santiago de Compostela es obtener el Justificante del pago de la tasa 31.50.00 «Inscripciones en el Registro de Certificados de Eficiencia Energtica de Edificios de la Comunidad Autónoma de Galicia», para ello es posible descargar el modelo correspondiente  en la web de la Oficina Virtual de la Agencia Tributaria de Galicia.
  3. Una vez con el modelo de pago de tasas para el Certificado de Eficiencia Energética de Edificios se procederá al pago de las mismas de forma telemática por medio de la web antes mencionada o de forma presencial en cualquier entidad bancaria colaboradora.
  4. Con toda la documentación se procederá a su entrega en el Registro General.
  5. La documentación finalmente será enviada a las oficinas centrales de la Consellería de Economía e Industria en Santiago de Compostela para la revisión de la misma y la concesión del certificado oficial de eficiencia energética.

Nuestros servicios incluyen la tramitación de toda la documentación necesaria así como los procesos administrativos tanto en el Concello de Ferrol como en las Oficinas de la Xunta de Galicia, si tiene cualquier duda contacte con nosotros.

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La hipoteca con ventajas para los certificados energéticos

Nace la 'ecohipoteca': a mejor etiqueta energética, menor tipo de interés

 
 

El mercado hipotecario español ha comenzado a moverse tras varios años paralizado. Si la semana pasada Bankinter mejoraba las condiciones de su hipoteca para los menores de 35 que quieran comprar su primera vivienda, esta semana se ha conocido que Triodos Bank, un banco europeo independiente fundado en 1980 y referente de la banca ética y sostenible, acaba de lanzar al mercado la primera ‘ecohipoteca’. Un producto que ofrece un interés variable y distintos diferenciales en función de la certificación energética de la vivienda que se va a financiar.

Es decir, el interés de esta novedosa hipoteca está vinculado a la certificación energética de la vivienda, de forma que las viviendas más sostenibles obtienen mejor tipo de interés. Con ello, la entidad pretende promover la elección de viviendas cada vez más eficientes desde el punto de vista energético.

La certificación energética va desde la A –la calificación más alta- como una vivienda sostenible hasta la G –la calificación más baja- como vivienda menos sostenible. El tipo de interés oscilará entre el 2,10% para las hipotecas con clasificación A y el 3,00% para las de clasificación G.

La financiación máxima sobre el valor de tasación será del 80% y el plazo máximo de amortización, de 30 años. Esta “ecohipoteca” conlleva la vinculación de un seguro de hogar y otro de vida, domiciliar la nómina y tres recibos del hogar y solicitar una tarjeta de crédito y otra de débito.

La 'ecohipoteca' no tiene comisión por amortización anticipada pero sí de apertura (1%) y de subrogación (0,50%). Asimismo, tiene una comisión por reclamación de impago de 30 euros y unos intereses de demora del 12%, conforme a lo establecido en la ley de protección de los deudores hipotecados. 

Triodos Bank declara en su web que el objetivo de esta hipoteca, la primera de estas características en España, es promover la construcción sostenible y la eficiencia energética de las viviendas "porque los edificios son uno de los mayores generadores de emisiones de CO2 y consumidores de energía". En el caso de la UE, apunta la entidad, las viviendas son responsables del 36% de estas emisiones y del 40 % del consumo final de energía.

2Incorporando criterios de sostenibilidad en la adquisición de la vivienda se reducen emisiones de CO2 y se ahorra energía, reduciendo el impacto medioambiental y combatiendo el cambio climático", añade.

Tal y como explica la entidad, "Triodos Bank ha facilitado Ecohipotecas a clientes particulares para la adquisición de su primera vivienda con criterios sostenibles. Se trata de la primera hipoteca que incorpora una valoración ecológica de la vivienda que permitirá adoptar las decisiones adecuadas para mejorar la eficiencia energética del hogar".

Las 'hipotecas verdes' son una novedad en España. No así fuera de nuestras fronteras donde existen desde hace años y permiten rebajas en el tipo de interés o el acceso a mayor financiación cuando ésta va encaminada a realizar mejoras de eficiencia energética de una vivienda, o cuando un particular quiere comprar un inmueble que cumple determinados requisitos desde el punto de vista energético. Estas hipotecas, parten de la base de que casas más eficientes implican menores gastos y, por tanto, un mayor ahorro para las familias.

 

Notícia de certificación energética publicada por http://www.elconfidencial.com

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Resultados de los certificados energéticos

La etiqueta energética destapa un parque de casas ineficientes

 

  • La calificación media de los inmuebles corresponde a una letra 'E' (54,85%)
  • Apenas un 0,65% de las casas que ha requerido el documento son 'A' y 'B'
  • Los propietarios ven la nueva etiqueta como un coste con afán recaudatorio

 

 

Ilustración: Ulises

Ilustración: Ulises

 

Tres meses después de la entrada en vigor (el 1 de junio de 2013) del certificado energético obligatorio para la comercialización (en venta o en alquiler) de viviendas, "la principal conclusión que puede extraerse es que la mayoría de las casas resultan energéticamente ineficientes", según informa Alquiler Seguro. Esta compañía, especializada en la intermediación de arrendamientos, apunta que la mayoría de inmuebles para los que han cursado la etiqueta está obteniendo las letras 'D' y 'E'.

 

Alquiler Seguro ha expedido más de 5.000 certificados energéticos a nivel nacional este periodo y, como especifican sus técnicos, resulta muy complicado obtener las letras 'A' y 'B'. El análisis desarrollado por estos expertos arroja datos relevantes sobre la expedición de certificados energéticos, desde la media de consumo, hasta los días que se tarda en expedir o la clasificación media de los inmuebles a nivel nacional:

 

- La calificación media para los inmuebles es la 'E'. Obtenida por un 54,85% de los inmuebles, seguida por la 'D' (29,45%). Mientras la más difícil de obtener es la 'B' (0,16%) y la 'A' (0,49%).

 

- La media de tiempo para obtener el certificado es de siete días, incluyendo su inscripción en el registro correspondiente a la Comunidad Autónoma.

 

- El valor modal en el consumo de energía es de kWh/m2 año asciende a 41,04.

 

- Los propietarios consultados ven el certificado de eficiencia energética de viviendas como un coste añadido con afán recaudatorio, aunque asumen que es un requisito legal impuesto por la Unión Europea.

 

- La opinión más extendida entre los arrendadores es que este certificado es ignorado por los inquilinos a la hora de arrendar un inmueble, pues para ellos prima la situación del inmueble, el estado y sobre todo, el precio del alquiler.

 

- El mayor inconveniente, para los propietarios consultados, son las trabas burocráticas que se encuentran al proceder a registrar el certificado, además de la dificultad del proceso, al haber tantos modelos de expedición como Comunidades Autónomas.

 

- En la mayoría de los casos, los propietarios no se plantean realizar cualquiera de las mejoras que se proponen en el informe energético del inmueble, pues supone hacer modificaciones estructurales de la vivienda.

 

- Muchos propietarios recurren a los servicios profesionales que ofrecen las empresas del sector para lograr una gestión integral, que les tramite la expedición y registro, evitando así las dificultades institucionales.

 

El sistema de clasificación es similar al de los electrodomésticos, de esta forma, los inmuebles pueden obtener una calificación energética designada con las letras 'A', 'B', 'C', etc. hasta la letra 'G', siendo la 'A' la calificación correspondiente a los inmuebles más eficientes y la 'G' la de los menos eficientes. La validez de los certificados es de un máximo de 10 años.

 


El análisis expuesto por Alquiler Seguro se ha desarrollado mediante los datos que dispone la compañía y a través de encuestas de satisfacción realizadas entre sus clientes. Persigue presentar datos objetivos sobre la experiencia de los usuarios.

 

Notícia de certificación energética publicada en http://www.elmundo.es

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Suspenso de los certificados energéticos en Málaga

La mayoría de las viviendas suspenden en el certificado energético

Una empresa de certificación dice que el 47% de los inmuebles en Málaga obtienen una nota 'E', la tercera más baja, y un 17% la 'G', la peo.

 

La mayoría de viviendas que están a la venta o en alquiler en la provincia de Málaga suspenden en el consumo sostenible de energía. Desde el pasado 1 de junio es obligatorio realizar un certificado energético en todos aquellos inmuebles que se vayan a vender o a ser arrendados durante, al menos, cuatro meses. Los peritos ponen una calificación que va, como en los electrodomésticos, desde la A hasta la G, siendo la A la mejor y la G la peor. Certicalia, una empresa que se dedica a hacer estos peritajes, ha hecho un informe en el que señala que el 47% de las viviendas que ha certificado en la provincia de Málaga han obtenido una calificación E, la tercera más baja, mientras que el 28% tienen una F, la segunda peor, y el 17% una G. Solo el 8% restante ha conseguido una D, que podría definirse como un aprobado raspado. Ningún inmueble certificado por esta empresa, especializada a escala nacional, ha conseguido por tanto ni la A, ni la B ni la C como sería deseable. En el conjunto nacional pasa lo mismo. Ya se han concedido 100.000 certificados en España y la mitad también tienen una E.

"No es de extrañar que no se haya certificado ninguna vivienda en Málaga con las mejores puntuaciones porque hasta la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación en 2007 no se tenían en cuenta factores de importancia para eficiencia energética", explican fuentes de esta empresa.

La mayoría de los inmuebles que se están comercializando o alquilando fueron construidos antes de 2007 y el consumo sostenible de energía no era tenido en cuenta ni por los promotores ni por los propios clientes. Antes de 1980 no había ninguna normativa sobre esta materia y desde ese año hasta 2007 ha estado vigente la norma NBE79, en la que se hacía hincapié en el aislamiento pero se dejaban de lado otros factores como la orientación del inmueble o la protección de la radiación solar. Desde 2007, con el CTE, sí se establecen unos requisitos mínimos de manera obligatoria.

Hay algunos elementos clave a la hora de valorar el consumo de energía de un inmueble. Uno es, como se ha señalado, su orientación. La más favorable, según los expertos, es la sur porque las viviendas con orientación norte son más frías y precisan de mayor calefacción. Las fachadas que se recalientan más por el sol en verano y provocan más calor en el interior son las que están orientadas al este y al oeste. Otro aspecto a tener en cuenta es el tipo de combustible que se utiliza en los sistemas de climatización. Si se emplean termos o calderas eléctricos, los más habituales, su calificación energética es menor porque se emite más CO2 a la atmósfera.

Los peritos comprueban el aislamiento de las ventanas. Cuanto mayor es el vidrio menor es la filtración de frío o calor, mientras que los marcos que más aíslan son los de PVC y madera en detrimento del habitual aluminio. En la provincia de Málaga se solicitaron entre el 1 de junio y el 30 de agosto 8.633 certificados, según los datos aportados por la Junta. No es obligatorio obtener una buena calificación ni hacer obras para mejorarla, pero sí hacer ese certificado porque, de no realizarse, la multa asciende a 6.000 euros.

 

Notícia de certificación energética en Málagapublicada en http://www.malagahoy.es

 

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Tramitación del registro del certificado energético en las Baleares

La tramitación inmediata de los certificados de eficiencia energética de los edificios ya está operativa

 

PALMA DE MALLORCA, 21 Sep. (EUROPA PRESS) -

   La Dirección General de Industria y Energía ya ha puesto en marcha la tramitación inmediata de los certificados de eficiencia energética de los edificios, de forma que los ciudadanos podrán obtener el justificante de inscripción en el Registro en el momento que presenten toda la documentación requerida, según han informado.

   En un comunicado emitido este sábado, han explicado que con este trámite la Conselleria de Economía y Competitividad pretende "dar mayores facilidades" a los ciudadanos, para que la tramitación presencial permita obtener de manera inmediata el certificado que acredita la calificación de eficiencia energética del inmueble.

   Así, señalan que se trata de agilizar la tramitación administrativa en un procedimiento que "hasta el día de hoy ha recibido más de 7.500 solicitudes". Cabe destacar que la Dirección está terminando el programa informático para poder hacer toda la tramitación de forma telemática.

   El director general de Industria y Energía, Jaume Ochogavía, ha comentado que "esto se enmarca dentro de la simplificación administrativa que impulsa el Govern desde el primer día. Creemos que es fundamental para evitar las molestias a los ciudadanos, que puedan cumplir con la normativa y que sea lo menos complicado y más sencillo".

 

Notícia de certificación energética en Baleares publicada por http://www.europapress.es

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El mercado de las certificaciones energéticas está muy verde

El mercado de las certificaciones energéticas está todavía muy verde

Oscar González, gerente de Certificado Energético.es

 

Oscar González, gerente de Certificado Energético.es

Han pasado ya más de tres meses desde que entrara en vigor la ley que obliga a los propietarios de viviendas y locales, en venta o alquiler, a obtener un certificado energético y el mercado está todavía muy verde. No hay más que mirar en cualquier portal inmobiliario para ver que, en la mayoría de los casos, los inmuebles anunciados no especifican su calificación energética porque, simplemente, todavía no la tienen, ni siquiera en aquellos portales que ofrecen el certificado a través de intermediarios a cambio de una comisión.

¿Cuáles son las razones para que los propietarios no cumplan con esta ley? Todavía hoy muchos propietarios no saben bien qué significa este certificado porque no han recibido la información adecuada. Lejos han quedado las campañas publicitarias en las que el gobierno se gastaba el dinero en informar de infinidad de cosas, terminando con la famosa frase “Gobierno de España”. Esta ley obligatoria que afecta a millones de propietarios, sin embargo, no ha gozado de esa publicidad y sigue siendo desconocida para muchos.

Por otro lado, hay propietarios que sí saben que existe la ley pero no conocen sus ventajas; consideran que es un simple "sacacuartos" y tratan de evitar gastarse el dinero.

Además, el régimen sancionador ha sido aprobado, pero todavía no se ha puesto ninguna sanción por incumplir la obligatoriedad de tener el certificado energético. Es más, en muchas comunidades autónomas todavía no existe un cuerpo de inspectores sobre esta materia y ni siquiera los están formando.

En definitiva, una ley que pocos conocen, menos entienden, supone un desembolso económico y cuyo incumplimiento no acarrea ninguna multa, es obvio que pocos se vean animados a cumplirla.

¿Qué futuro le depara a esta nueva ley? La norma está aquí para quedarse y es una exigencia europea que se debe cumplir. Al final, todos los inmuebles tendrán su certificado energético por dos motivos. El primero es que los compradores serán los primeros que lo exijan, al igual que pasa ahora con los electrodomésticos. El otro es que las sanciones terminarán llegando y los propietarios, concienciados o no, se verán obligados a obtener esta certificación para evitarlas. De hecho, ya se están dando casos de comunidades de propietarios que están denunciando a los vecinos morosos cuando ponen en alquiler la vivienda, como medida de presión.

 

Notícia de certificación energética publicada en http://www.alimarket.es

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Registro del certificado energético en La Rioja

Registro del certificado energético en La Rioja

 

El Registro del certificado de eficiencia energética en La Rioja se realiza telemáticamente, es decir, a través de internet sin tener que desplazarse a ninguna oficina.

 

  • ¿Quién puede realizar el Registro del certificado energético en La Rioja?

El cliente (propietario de la vivienda) y el técnico. Para realizar el registro el técnico no necesita ninguna autorización expresa por parte del propietario.

  • Tasa autonómica al Registro del certificado energético en La Rioja.

El Registro en La Rioja no incluye el pago de ninguna tasa. Hemos de saber que hay comunidades autónomas donde si es obligatorio el pago de tasas, pero en este caso el Gobierno de La Rioja ha decidido no implantarlo.

  • Documentación, Registro e información telefónica del certificado energético en La Rioja.

http://www.larioja.org/npRioja/default/defaultpage.jsp?idtab=465327

Información: 941 291 711. Gobierno de La Rioja

  • Etiqueta energética en La Rioja

Se genera telemáticamente en el mismo momento de la inscripción.

  • Certificado energético en Logroño

Notícia de certificación energética en La Rioja publicada en http://www.certies.com

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Certificados energéticos en Málaga

Más de 8.600 personas han pedido ya el certificado energético de vivienda

El documento es obligatorio desde el pasado 1 de junio para la venta de inmuebles o el alquiler para más de cuatro meses

Ángel Recio málaga | Actualizado 15.09.2013 - 01:00

 

zoom

Una promoción de viviendas.

 

Si usted quiere vender su vivienda o alquilarla durante más de cuatro meses tiene que hacer, de forma obligatoria desde el pasado 1 de junio, un certificado energético en el que se detallen las características del inmueble. El objetivo es reducir el consumo de energía y aumentar la información del comprador sobre la vivienda que va a adquirir. Desde el 1 de junio hasta el 30 de agosto ya han solicitado ese certificado 8.633 personas en Málaga, de las cuales 7.485 lo hicieron por vía telemática y 1.148 en papel, según informan fuentes de la Consejería de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo.

El 13 de abril se publicó en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto 235/2013 en el que se aprobó el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios. En Andalucía ya existía un decreto anterior, el 169/2011, que establecía un certificado andaluz para aquellos edificios de nueva construcción o que fueran a ser ampliamente reformados. La novedad es que todos los propietarios de inmuebles tendrán que poseer ese texto para vender o alquilar su vivienda.

El modo de funcionamiento es relativamente sencillo. El propietario de la vivienda tiene que buscar a algún técnico que le haga el informe y, una vez finalizado, inscribirlo en la Junta de Andalucía. Los administradores están haciendo la labor de intermediarios y, según explica Fernando Pastor, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga, "se puede encontrar en internet técnicos que hacen el estudio desde 80 euros y el registro en la Junta es gratuito". De hecho, hay numerosas páginas en la Red en las que se ofrecen todo tipo de ofertas, pues hay que tener en cuenta que este colectivo profesional no pasa por sus mejores momentos con la caída de la construcción.

En ese certificado se expone qué gestión de la energía se hace en ese inmueble o su emisión de CO2, entre otras muchas cosas. El documento va desde la A hasta la E, como ocurre, por ejemplo, en los electrodomésticos, siendo la A la de mayor calidad energética. Los técnicos deben incluir también en el texto una serie de recomendaciones para que el inmueble pueda mejorar el uso de energía. Si el vendedor o el comprador sigue esos pasos, no solo tendría una vivienda más eficiente, con el consiguiente ahorro de coste, sino que incluso puede aumentar el valor del inmueble para una posible venta futura.

El certificado es obligatorio, pero no exige hacer obras en caso de que la calificación obtenida sea muy baja. Es, valga el símil, un examen en el que no pasa nada si se suspende, aunque el comprador sí verá que el inmueble adquirido no reúne buenas condiciones desde el punto de vista energético. Si el propietario, temiendo la baja calificación, decide no hacer el certificado podría ser multado con 6.000 euros.

Pastor indica que, en el caso de la venta de pisos, los propietarios sí están siguiendo a rajatabla el proceso porque "lo exige tanto el comprador como el notario". No obstante, el presidente de los administradores de fincas subraya que, en materia de alquiler, se está escurriendo algo más el bulto. Esta medida es obligatoria para arrendamientos superiores a los cuatro meses y en la costa hay muchos alquileres de temporada, inferiores a ese periodo. En cualquier caso, teniendo en cuenta que se pueden encontrar técnicos que hagan certificados desde 80 euros y que la multa son 6.000 euros se tiende a ser legal.

El hecho de que la obtención del certificado sea obligatoria desde el 1 de junio y que el verano esté por medio ha provocado que muchos propietarios ni siquiera se hayan enterado de este trámite. "Hay desconocimiento y nos llegan muchas personas con dudas. También recibimos incluso quejas porque hay personas que dicen que esto es una tasa más, aunque desde el Colegio nos parece bien que se haga el certificado porque así se revisan los inmuebles".

 

Notícia de certificación energética en Málaga publicada por www.malagahoy.es

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Nacimiento de nuevas inmobiliarias

En julio nacieron más de medio millar de inmobiliarias

Junto con las financieras y de seguros lideran el volumen de capital suscrito para crearlas: más de 75.000 millones de euros de los 200.000 millones totales

 
Propiedades Madrid 11 SEP 2013 

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Fuente: INE / EL PAÍS

En julio se crearon 8.061 nuevas sociedades, un 16% más que durante el miso mes del año anterior, en tanto que se destruyeron 1.850, menos de un 13% comparado con 2012. Desciende el capital medio suscrito tanto como un 62% y apenas se incrementa el volumen de para ampliaciones de capital: se ve que hay más ganas de emprender que dinero.

Lo que llama la atención en la estadística del INE es que sea el apartado Inmobiliarias, financieras y seguros las que se lleven la mayor parte, con 199.102 millones de euros en capital suscrito porque el siguiente peldaño, el dela construcción, no alcanza los 40.000 millones de euros.

Fuente: INE / EL PAÍS

Y, de los cerca de 200.000 millones de euros, más de 75.000 millones corresponden a las inmobiliarias, tras crearse más de medio millar de empresas.

Si se contempla el volumen de sociedades creadas, construcción, por un lado, e inmobiliarias, financieras y seguros, por otro, suponen el 31% del total. En el capítulo de disueltas ambos sectores aportan casi el 18%.

En cuanto al saldo neto, las 1.045 empresas de construcción creadas en julio, están a la cabeza de la clasificación con 1.405 milones de euros. El tercer escalón lo ocupa el de inmobiliarias, financieras y seguros, con 762 millones.

Por ubicación, la Comunidad de Madrid y Catalunya son aquellas en que más sociedades mercantiles se crearon y también se disolvieron, pero gana el saldo positivo. En la madrileña, se estrenaron 1.619 y se disolvieron 438 y en la catalana, 1.628 y 282, respectivamente.

 

Notícia del mercado inmobiliario publicada por http://economia.elpais.com

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El caos del certificado energético

El caos del certificado energético

El documento, necesario para vender o alquilar una casa, es todavía muy desconocido

La picaresca se extiende cuando su implantación es aún mínima

  • Eficiencia de la A a la G
Juana Viúdez Madrid 14 SEP 2013 - 00:41 CET12

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Jornada de puertas abiertas organizada por una inmobiliaria en Madrid para visitar varios pisos durante unas horas. / cristóbal manuel

Guerras de precios, falta de inspección, desconocimiento. El certificado de eficiencia energética se está implantando en España de forma desordenada y sin que los consumidores sepan realmente de qué se trata. En apenas tres meses, unas 168.000 construcciones han registrado estos certificados, 110.000 entre Madrid y Cataluña. La cifra se antoja baja en un país con 3,4 millones de viviendas vacías, según datos del Instituto Nacional de Estadística.

Hay abierta una guerra de precios, que oscilan entre los 35 y los 200 euros

Este certificado es obligatorio desde junio para los propietarios que quieran vender o alquilar sus construcciones. Es un informe sobre el consumo de energía que debe evaluar un técnico superior, normalmente, un arquitecto o un ingeniero, y en el que se califica la eficiencia con letras que van de la A a la G, igual que se evalúa a los electrodomésticos. Las sanciones por incumplimientos de la normativa van de los 300 a los 600 euros.

La cara de quienes quieren alquilar o vender una vivienda es un poema cuando alguien les habla del documento. “¿Certificado de qué?”, preguntan. En las inmobiliarias están más que habituados a escuchar sus quejas. Que si es un sacacuartos, otro invento del Gobierno para recaudar… Pero se trata de una imposición de la Unión Europea para intentar que las casas consuman cada vez menos electricidad y así reducir las emisiones de CO2. Llega con años de retraso y después de una amenaza de multa millonaria.

Eficiencia de la A a la G

• ¿Qué es el certificado energético? Es un informe que emite un técnico superior, arquitecto o ingeniero, en el que se califica el gasto energético de una vivienda. Se puntúa con letras, de la A (más eficiencia) a la G, igual que las etiquetas que tienen los electrodomésticos. El documento, de diez años de validez, debe incluir una serie de consejos para ahorrar energía.

• ¿Quién debe solicitarlo? Los propietarios de construcciones (viviendas, locales, edificios) que quieran alquilarlas o venderlas.

• ¿Es obligatorio? Sí, desde junio es necesario tenerlo y registrarlo en la comunidad autónoma en la que se encuentre la construcción. Las sanciones por incumplimientos de esta normativa van desde los 300 euros a los 6.000 euros.

• ¿Cuánto cuesta? Los precios van desde los 35 euros hasta los 200, dependiendo de ofertas. Los colegios de arquitectos e ingenieros, profesionales a los que el Ministerio de Industria considera habilitados para expedir certificados, aconsejan a los consumidores que acrediten la profesionalidad de quienes se los ofrecen.

• ¿Para qué sirve? Para que los propietarios de estas construcciones conozcan el gasto energético que tienen y la forma de reducirlo. A los inquilinos o compradores les sirve de referencia para elegir.

• ¿Quién lo impone? Las directivas y reglamentos de la Unión Europea que buscan una reducción de emisiones de CO2. España es el último país que lo ha implantado y se ha hecho con más de dos años de retraso.

• ¿Se están poniendo multas? En Madrid se han abierto expedientes por calificaciones que no se ajustaban a la realidad de la vivienda y en Barcelona por consumidores que no estaban conformes con el producto que habían contratado.

• ¿Cómo puedo tramitarlo? Los ingenieros industriales recomiendan que se contrate a un profesional legalmente competente y que se exija que el técnico acuda al inmueble a certificar. También que compruebe que, junto con la calificación, le entregan una propuesta de mejora de las condiciones de su vivienda, exigida por el Real Decreto. El último paso es registrarlo en la comunidad autónoma. Ese servicio se lo puede ofrecer también el técnico.

• ¿Hay que pagar tasas por registrarlo? La mayoría de los registros de estos certificados son gratuitos. Los de pago varían desde los tres euros de Castilla-La Mancha hasta los 22,45 euros de Extremadura, según datos de Certicalia. Cataluña, donde no hay tasas, estudia implantarlas.

Tres meses después de su implantación, el desorden llega de muchos frentes. Las comunidades autónomas, encargadas de crear los registros de estos certificados y de vigilar que las calificaciones sean correctas, llevan ritmos muy diferentes. Madrid y Cataluña han arrancado e incluso ya tramitan algunas sanciones. En Aragón, por ejemplo, todavía no se ha abierto el registro. Andalucía está teniendo problemas con la inscripción online. “Se está haciendo de forma presencial y están teniendo bastantes problemas”, indican los técnicos.

Hay abierta una guerra de precios que van desde los 35 a los 200 euros. Los colegios de arquitectos e ingenieros advierten de que si no se empieza a denunciar los certificados que están mal hechos su sentido se desvirtuará. “No me gustaría que se quedara en un proceso burocrático más”, pide José Manuel Pinazo, catedrático de la Universidad Politécnica de Valencia y uno de los profesionales con mayor prestigio en climatización de edificios. “El certificado no es solo una letra, también son los consejos que incluye el técnico para conseguir un ahorro energético”, reivindica.

El certificado lo tiene que firmar un técnico superior que debería visitar la vivienda para evaluar la calidad de los cerramientos, el consumo de energía de los electrodomésticos o el grosor de las paredes. El problema es que muchos certificados, aún respaldados por un profesional habilitado, se están haciendo sin ese trabajo de campo, seleccionando las opciones que vienen por defecto en los programas informáticos. Se encuentran online, sin visita o con información telefónica. Algunos llegan a ofrecer la máxima calificación permitida: la A.

“Es bastante complicado que en España se llegue a una A o a una B, por la forma en la que se ha construido”, explica Javier Méndez, director del gabinete técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid. El año de construcción tiene una gran influencia sobre la calificación. Antes de 1980 no había normativa de eficiencia energética de los edificios. Hasta 2007, únicamente se hacía hincapié en el aislamiento olvidando factores como la orientación y la protección solar. Conseguir que una vivienda obtenga una A es posible, pero en casos muy contados. En Cataluña, por ejemplo, el 0,1% de las 65.000 etiquetas de calificación que se han emitido han recibido una A.

Hasta ahora, la mitad de las construcciones que ha tramitado el certificado ha recibido una E. “Algunos propietarios se asustan porque piensan que están debajo del aprobado, pero no deben de llevarse esa impresión”, explica Inés García, portavoz de la plataforma de certificadores Certicalia, encargada de poner en contacto a los dueños de las viviendas con técnicos de su zona.

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  • El registro gratuito de certificado de eficiencia energética echa a andar hoy

Por temor a fraudes, el Colegio de Ingenieros Industriales de Madrid ha pedido a la comunidad madrileña que revise todas las viviendas que tengan calificación A o B. La Comunidad de Madrid confirma que tienen varios expedientes abiertos porque los datos que recogía el certificado no se correspondían con la realidad. En Cataluña están trabajando en un decreto propio para solucionar algunas contradicciones de la normativa estatal, como que no se especifique que se ha de hacer una visita para estudiar la vivienda. “Hemos tramitado algunas denuncias de consumidores a los que han dado un producto que no es el correcto”, cuenta Juan José Escobar, jefe de gestión energética del Instituto Catalán de la Energía.

Las administraciones o las tasadoras que trabajan con los bancos —dueños del mayor número de viviendas— intentan hacerse un hueco en este mercado. “Es comprensible que si se les da un gran volumen de trabajo se abarate el precio”, concede Jorge Marco, socio de la Red de Certificadores Energéticos, que reúne a técnicos de todo el país.

Más alterado está el arquitecto técnico Miguel Ángel Izquierdo, uno de los fundadores de un grupo que se autodenomina Certificadores Energéticos Indignados. “Los mismos que crearon la burbuja inmobiliaria con tasaciones altas nos están haciendo ahora las certificaciones energéticas, nos están dejando las migajas porque no podemos competir con sus precios”. También se quejan de que la Administración también ha entrado en el negocio. El Instituto Municipal de la Vivienda de Madrid, por ejemplo, los oferta por 180 euros.

Algunas evaluaciones se efectúan sin visitar los inmuebles

En los carteles de Se vende o Se alquila de Madrid apenas se ven las etiquetas, documento que deben entregar los registros cuando se formaliza la inscripción de los certificados, y que es obligatorio exhibir. “En muchos anuncios de pisos se indica que está pendiente de calificación”, cuenta una joven que busca piso y que tampoco sabe muy bien en qué consiste el certificado. Muchos clientes esperan hasta haber alquilado o vendido para hacer este trámite. Pero eso impide al que compra o alquila negociar el precio en función de la eficiencia energética. “Son pocos los que saben que han de disponer de la certificación energética o la etiqueta para realizar publicidad”, explica Miguel Ángel Pérez, del departamento jurídico de Tecnocasa. “Pero podrían ser sancionados”, recuerda Jesús Rodríguez Cortezo, presidente del Consejo de Colegios de Ingenieros Industriales.

Pinazo, el profesor experto en climatización, confía en que los ciudadanos se familiaricen con estos términos. Los primeros clientes de Certicalia fueron propietarios belgas e ingleses radicados en Baleares. “Ya lo conocían. En sus países se implantaron antes”, explican en la empresa.

 

Notícia de certificación energética publicada en http://sociedad.elpais.com

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¿Sabes qué información contiene la etiqueta energética?

En anteriores publicaciones hemos analizado el certificado energético y cada una de sus páginas. También hemos explicado como una vez el técnico ha emitido este informe se debe presentar ante el registro competente de cada Comunidad Autónoma.

Solo una vez registrado el certificado se obtiene la etiqueta de eficiencia energética, de formato muy parecido a la ya conocida en los electrodomésticos. Esta etiqueta resume de una manera muy visual el contenido del certificado.

¿Qué información contiene la etiqueta de eficiencia energética?

EtiquetaEdificioExistente tipo2 Cómo es la etiqueta de eficiencia energética

DATOS DEL EDIFICIO

En la parte superior de la etiqueta se resumen los datos del inmueble:

- Normativa vigente: Normativa de construcción que se encontraba vigente en el momento de la construcción del edificio.

- Referencia Catastral:  Es la referencia del registro de la vivienda en el catastro. Es obligatorio que tanto en el certificado energético como en la etiqueta aparezca esta referencia.

- Tipo de edificio: Corresponderá con el tipo de edificio que aparezca en el registro catastral. Edificio de viviendas, vivienda unifamiliar, local etc..

- Ubicación: dirección, municipio y comunidad autónoma del inmueble.

 

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA. ESCALA Y VALORES

A través de la escala de colores, del verde al rojo, se califican los inmuebles de la A, inmuebles más eficientes, a la G, inmuebles menos eficientes.

En esta clasificación se miden dos valores: el consumo de energía y las emisiones de CO2.

 

-       Consumo de energía, expresado en kWh/m2año:

Es el valor más interesante a la hora de comparar diferentes viviendas ya que influye directamente en las facturas energéticas.

Determina la energía primaria que consume un inmueble, es decir, la cantidad de energía necesaria para alcanzar los niveles estándar de confort.

Obtiene sus resultados en base a varios factores: por un lado las características de las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria, y por otro las la envolvente que determina la demanda de calefacción y refrigeración según la estación.

Se mide en kilovatios-hora por metro cuadrado consumidos en un año ( kWh/m2año). Los inmuebles más eficientes (letra A) son los consumen por debajo de 30,3 kWh/m2año y los menos eficientes (letra G) las que superan los 287,5 kWh/m2año.

 

-       Emisiones de CO2, expresado en kgCO2/m2año:

Mide las emisiones de CO2 anuales que se pueden verter a la atmósfera con el uso del inmueble.

No está relacionado directamente con el consumo energético de la vivienda, sino con el tipo de energía que éste consume.

Una vivienda podrá tener unas demandas energéticas elevadas debido a su orientación, construcción o situación de las ventanas, pero si éstas se satisfacen con sistemas de energías renovables sus emisiones a la atmosfera serán menores que una vivienda que utilice energías fósiles.

Se mide en kilogramos de dióxido de carbono emitidos a la atmósfera por cada metro cuadrado del inmueble en un año (kgCO2/m2año). Los inmuebles más eficientes (letra A) son aquellos cuyas emisiones son menores a 6,8 kgCO2/m2año y los menos eficientes (letra G) aquellos cuyas emisiones son mayores a los 70,9 kgCO2/m2año.

 

REGISTRO Y VALIDEZ

En la parte baja de la etiqueta se indica el número de registro. Este número lo emite el registro competente de cada Comunidad Autónoma, y es imprescindible para que la etiqueta tenga validez.

A su derecha la fecha de validez de la etiqueta: diez años desde la fecha de emisión del certificado de eficiencia energética,

 

Además es importante saber que:

- La etiqueta debe incluirse en toda oferta, promoción y publicidad dirigida en venta o alquiler del inmueble.

- Todos los edificios o unidades de edificios ocupados por las autoridades públicas y que sean frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil total superior a 250 m2, exhibirán la etiqueta de eficiencia energética de forma obligatoria, en un lugar destacado y bien visible.

- Los edificios de titularidad privada o partes de éstos que sean frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil de más de 500 m2 exhibirán la etiqueta de eficiencia energética en un lugar destacado y visible, cuando les sea exigible su obtención.

- En el resto de casos la exhibición de la etiqueta será voluntaria.

 

Artículo de certificación energética publicado en http://www.certicalia.com

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Aragón creará un mapa de certificación energética

La DGA creará un mapa con el registro de 15.000 certificados energéticos al año

I.M. Zaragoza| 06/09/2013 a las 06:00    

El sistema informático costará 200.000 euros y permitirá identificar las zonas más vulnerables, donde aplicar planes de rehabilitación.

 

Un profesional elabora el certificado. Un profesional elabora el certificado. La Dirección General de Energía y Minas del Gobierno de Aragón está trabajando en la creación de una plataforma informática que permita el registro telemático de los más de 15.000 certificados energéticos de viviendas que se prevén anualmente en la Comunidad.

“Con el ánimo de evitar que el certificado sea un papel más, con la plataforma se persigue que los datos asociados a los certificados puedan monitorizarse para avanzar en una fotografía energética en materia de edificación en Aragón”, explican desde la DGA. De esta manera se podrá conocer el estado de eficiencia energética de las viviendas y “adoptar medidas de estímulo a la rehabilitación”.

Se trata de una de las iniciativas que diferencian a la comunidad aragonesa del resto en la puesta en marcha del certificado energético del parque de viviendas, impuesto por la Unión Europea. Además, Aragón es la única que todavía no cuenta con el citado registro, ya que se ha optado por su creación a través de un decreto, frente a otras vías más rápidas.

El borrador de Real Decreto, que ya se encuentra redactado y está pendiente del informe de los servicios jurídicos, “pretende dar un protagonismo especial a las recomendaciones para mejorar la eficiencia energética y la aportación de las energías renovables. Este es uno de los valores distintivos que pretende incorporar el sistema aragonés de certificación”, explican desde el Departamento de Energía.

Se estima que el coste de la plataforma informática que configurará el mapa de eficiencia energética de la Comunidad alcance los 200.000 euros.

Inspección y Control

Por otro lado, el Gobierno de Aragón también ultima los preparativos para la creación de un equipo de inspección y control que vigile el cumplimiento de los propietarios que vendan o alquilen un inmueble, obligados desde el 1 de junio a presentar contar con un certificado energético, pese a que el registro del mismo no se encuentre operativo hasta la fecha.

Los equipos de Energía y Minas y de Vivienda han mantenido reuniones de coordinación para el desarrollo de muestreos de los certificados energéticos asociados a operaciones de arrendamiento de viviendas. Asimismo, la inspección también abarcará a los certificados asociados a las compraventas, a través de la coordinación con la Dirección General de Tributos.


Notícia de certificación energética Aragón publicada en 

www.heraldo.es

 

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Muy pocos certificados energéticos en Zamora

Solo 179 propietarios tramitan en dos meses el certificado energético de sus inmuebles

El número de expedientes iniciados es mínimo, dado que en la provincia existe un parque de 138.000 pisos

02.09.2013 | 01:13

Aparejadores acuden al curso de formación impartido por su Colegio profesional.
Aparejadores acuden al curso de formación impartido por su Colegio profesional. Foto L.O.Z.
 

S. A. Tan solo 179 de los 138.044 propietarios de viviendas susceptibles de ser alquiladas o vendidas han iniciado el expediente para obtener el obligado certificado de eficiencia energética, desde que entrara en vigencia, el uno de julio, la Ley que lo exige para efectuar cualquiera de esas dos operaciones. La provincia zamorana es la segunda en la que un menor número de titulares de pisos ha comenzado la tramitación necesaria para obtener ese distintivo, de acuerdo con los datos que difundió ayer la agencia Ical.


En Zamora existe un parque de viviendas estimado en 138.044 que tendrán que cumplir este requisito, siempre que sus propietarios decidan ponerlas en renta o deshacerse de ellas. El documento permite al futuro inquilino o nuevo titular conocer cuál será su gasto real en calefacción, electricidad o aire acondicionado cuando viva en el piso.


Pero no solo las viviendas están sometidas a esta nueva reglamentación, los locales comerciales y aquellos de uso administrativo deberán disponer del mismo certificado, puesto que la Ley únicamente exime de esta obligación a los propietarios de edificios industriales y habitáculos cuyas dimensiones sean inferiores a los 50 metros cuadrados o, en su defecto, que se alquilen por un periodo inferior a los cuatro meses.


El incumplimiento de este requisito al que obliga la nueva legislación implicará para los infractores sanciones de hasta 600.000 euros, según la gravedad de su conducta contraria a la normativa vigente desde el uno de julio pasado.


El Colegio de Ingenieros Industriales, que ha formado a técnicos competentes en esta materia, acogió la puesta en marcha de esta Ley como positiva para quienes deseen alquilar o adquirir esos bienes, ya que les permitirá optar por el de mejor rendimiento energético, es decir, el que tenga un menor gasto, gracias al certificado, en el que se concretan los datos relativos a esa cuestión.


Ingenieros industriales técnicos y superiores, arquitectos y arquitectos técnicos podrán llevar a cabo la expedición de esos documentos, puesto que los profesionales con las dos primeras titulaciones son los encargados de proyectar y dirigir las instalaciones eléctricas, de calefacción y de refrigeración. Los arquitectos y arquitectos técnicos también están cualificados para analizar las instalaciones y determinar el gasto energético que cada inmueble puede generar. Los colegios profesionales de estos técnicos han impartido cursos para formar a sus integrantes, dado que los certificados de eficiencia amplían el campo de trabajo de estas especialidades.

 

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http://www.laopiniondezamora.es

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León cuenta ya con más de 800 certificados energéticos

Más de 800 inmuebles de León tienen ya el certificado de eficiencia energética

La certificación energética de edificios avanza en Castilla y León y desde que entró en vigor la normativa, el 1 de julio de este año, han obtenido la etiqueta de eficiencia de sus inmuebles, 4.845 propietarios, de ellos 805 en la provincia de León. Cabe recordar que esta etiqueta deberá figurar por ley en cualquier anuncio o promoción de sus viviendas o locales en venta o alquiler.

Los datos que maneja el Ente Regional de la Energía (Eren) sobre el registro Ceren de certificados de eficiencia energética de edificios en Castilla y León, constata que a fecha 21 de agosto, el número de expedientes tramitados era mayor en Salamanca, 1.127; seguida esta provincia por Valladolid, 1.116; León, 805; Burgos, 493; Segovia, 389; Ávila, 372; Palencia, 263; Zamora, 179; y Soria, 101.

La Junta está difundiendo el proceso de certificación energética de edificios entre los ciudadanos que ya es una obligación y supone un beneficio para todos, porque Castilla y León cuenta con unas 900.000 viviendas, que implican un importante gasto de energía final, que se aproxima al 30 por ciento del consumo de la totalidad de los sectores de actividad.

Fuentes de la Consejería de Economía y Empleo de la Junta sustanciaron que el edificio Eren constituye un ejemplo en esta materia y ya está registrado con la máxima calificación, al ser «de alta eficiencia, con muchas soluciones de arquitectura bioclimática». El edificio fue certificado conforme a la normativa por técnicos de la propia Administración regional, logrando el consiguiente ahorro para las arcas autonómicas.

100.000 en España

La etiqueta es el resumen del certificado de eficiencia energética que realiza un técnico certificador tras visitar el inmueble. Una vez expedido, este informe debe incorporarse al registro del órgano competente de cada comunidad autónoma. Certicalia.com, empresa de certificación energética que opera en toda España, estima que en el conjunto nacional más de 100.000 inmuebles ya han sido certificados este verano. Las comunidades con mayor número de certificados registrados este verano han sido Cataluña con casi 50.000 inmuebles, y Madrid, cuyo número de registro en sus etiquetas ya supera el 34.500.

 

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http://www.diariodeleon.es

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Andalucía y los certificados energéticos en control

Campaña en Andalucía para comprobar la aplicación del certificado energético

Los servicios provinciales de Consumo están comprobando si las viviendas que se venden o alquilan disponen del correspondiente certificado y de la etiqueta de eficiencia energética, en los supuestos en los que están obligados por la normativa estatal que, a su vez, desarrolla una directiva comunitaria en este ámbito.

 

Con estas nuevas actuaciones, la Junta refuerza la campaña que viene realizando desde el pasado mes de marzo para comprobar los requisitos de información sobre alquiler y compraventa de viviendas, ya se encuentren en proyecto, en construcción o ya construidas, así como apartamentos turísticos, con especial incidencia en las ofertadas por las entidades financieras.

 

La inclusión de estas inspecciones en el marco de la citada campaña obedece a la obligación que el reciente Real Decreto 235/2010, de 5 de abril, exige sobre la existencia de certificado y de la etiqueta de eficiencia energética para toda vivienda cuando su propietario o propietaria desee venderlo o alquilarlo.

 

De este modo, la normativa establece que cuando se venda o alquile un edificio, antes de su construcción, deberá facilitarse el certificado de eficiencia energética del proyecto que se está ejecutando y, si las obras han finalizado, el certificado del edificio terminado. De otro certificado similar se debe disponer para los de edificios existentes. Todos ellos deberán registrarse en la delegación territorial de la Consejería de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo de la respectiva provincia.

 

El certificado es obligatorio para edificios de nueva construcción, los ya existentes que se vendan o alquilen y que no dispongan de uno en vigor, así como aquellos que tengan una superficie útil superior a 250 metros cuadrados, estén ocupados por una autoridad pública y sean frecuentados habitualmente por el público.

 

El citado documento irá acompañado de una etiqueta que indicará el nivel de calificación energética obtenida, si se refiere al certificado de eficiencia del proyecto o del edificio ya construido, así como el número de inscripción en el correspondiente registro para que tenga plena validez. La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad destinada a la venta o arrendamiento de la vivienda.

 

Están excluidos expresamente de estas obligaciones los edificios y monumentos protegidos oficialmente por estar en un entorno declarado o por su particular valor arquitectónico e histórico; los destinados en exclusiva a lugares de culto y actividades religiosas; construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización de dos o menos años; edificios industriales, de defensa, agrícolas o destinados a talleres, procesos industriales, defensa o agrícolas no residenciales.

 

Por último, los edificios aislados que se compren para reformar o demoler, las viviendas que tengan una superficie útil inferior a 50 metros cuadrados y aquellas con un uso inferior a cuatro meses al año o bien durante un tiempo limitado y con un consumo de energía inferior al 25% de la que se emplearía en un año.

 

Al margen de ello, en la campaña de inspección sobre alquiler y compraventa de viviendas, además de comprobar aspectos generales como la existencia del libro de quejas y reclamaciones, los controles giran, entre otros aspectos, en torno a la información que se ofrece al público a través de vallas y folletos publicitarios sobre las características de las viviendas y el Documento Informativo Abreviado, texto obligatorio que debe entregarse al comprador y que contiene los datos más relevantes del inmueble y de la oferta económica.

 

Para obtener más información sobre la compra y venta de vivienda puede consultarse el microespacio realizado por la Secretaría General de Consumo con consejos y recomendaciones, garantías y derechos de las personas consumidoras y usuarias y la forma de ejercerlos. Esta información está disponible en la plataforma multicanal de Consumo Responde y a través de las redes sociales.

 

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http://www.inmodiario.com

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Las primeras inspecciones en certificados energéticos

La etiqueta energética de viviendas ya tiene su propia 'policía' en Madrid

Escala de la calificación energética. | ELMUNDO.es

Escala de la calificación energética. | ELMUNDO.es

  • Dos equipos distintos combinan labores de oficina y trabajo de campo
  • 'Ya existe algún expediente abierto por irregularidad manifiesta'
  • Las multas pueden ascender hasta los 6.000 euros

La etiqueta energética de viviendas ya tiene su propia brigada de vigilancia en la Comunidad de Madrid. La dirección general madrileña de Industria, Energía y Minas ha puesto en marcha un servicio de inspectores que vela, desde los despachos y sobre el terreno, por que todas las casas que estén el mercado (en alquiler o en venta) dispongan de su correspondiente y correcta etiqueta energética, obligatoria por ley para vender o alquilar inmuebles desde el 1 de junio, que indique su consumo. La sanción por incumplir esta nueva normativa puede ascender hasta los 6.000 euros.

El cometido de este nuevo órgano de control se desarrolla a través de dos equipos distintos. Uno de ellos lleva a cabo una labor de oficinas y el otro se encarga del trabajo de campo. Los funcionarios encargados de las labores de oficina realizan "una revisión de la documentación que se presenta y, en caso de encontrar defectos o deficiencias, solicitan efectúar requerimientos de subsanación", según informan fuentes técnicas desde la Comunidad de Madrid a ELMUNDO.es.

Por otro lado, el trabajo a pie de calle se desarrolla por un equipo formado por cinco inspectores adscritos a la dirección general de Industria, Energía y Minas que se encargan de recorrer las calles y visitar los edificios. Su trabajo consiste principalmente "en verificar que el técnico que firma los certificados tiene la competencia para hacerlo" y que "los datos consignados en el certificado, y que sirven para obtener la calificación de eficiencia energética, se corresponden con los reales de la vivienda, local o edificio", apuntan las mismas fuentes.

Esta campaña 'servirá para tener una primera impresión sobre la veracidad de los certificados'

"Esta labor de inspección ha comenzado recientemente y vamos a ver cómo funciona para valorar la posibilidad de reforzarlo o no", advierten desde la Comunidad de Madrid. Además, afirman que esta nueva campaña "servirá para tener una primera impresión sobre la veracidad de los certificados que se están realizando", comentan los técnicos.

Presentar un certificado falso, una calificación irregular o no incluir calificación energética en el anuncio de una vivienda son algunos de los motivos de sanción según la 'Ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbana'. Esta normativa fija multas entre 300 y 6.000 euros dependiendo de la gravedad de la infracción.

Desde la Comunidad de Madrid avisan de que "ya existe algún expediente abierto y en proceso de resolución por irregularidad manifiesta". Procedimientos abiertos, principalmente, porque "el certificado no refleja la realidad del inmueble". Por otro lado, advierten de que "cuando las deficiencias sean subsanables" sólo se pedirá su corrección. Asimismo, se reconoce que "es imposible controlar todo" y que "hay que dar cierto tiempo a que el certificado se extienda a la mayor parte de inmuebles"

 

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Más de 100.000 certificados energéticos

Más de 100.000 inmuebles tienen su certificado energético

 

Desde que la normativa de certificación energética entrara en vigor el 1 de junio, más de 100.000 inmuebles han obtenido ya la etiqueta de eficiencia energética, según estimaciones de Certicalia.com.

La empresa de certificación energética recuerda que esta etiqueta deberá figurar por ley en cualquier anuncio o promoción de sus viviendas o locales en venta o alquiler. Este indicativo es el resumen del certificado de eficiencia energética que realiza un técnico certificador tras visitar el inmueble. Una vez expedido, este informe debe incorporarse al registro del órgano competente de cada comunidad autónoma.

Los datos de Certicalia.com apuntan que las comunidades con mayor número de certificados registrados este verano han sido Cataluña, con casi 50.000 inmuebles registrados, y Madrid, con más de 34.500.

'Ees muy posible que el número de inmuebles certificados sea mayor al que recogen los registros'

"Son las grandes capitales y las localidades de costa las que más inmuebles han certificado desde la entrada en vigor de la normativa", indicaron desde la empresa en un comunicado.

Cabe destacar los 4.000 certificados registrados en Islas Baleares, los 4.500 de Asturias, los 2.500 de Navarra, los cerca de 1.500 tanto en Galicia como en Castilla la Mancha, los 1.200 de La Rioja o los 800 de Extremadura.

En todo caso, desde esta compañía subrayan que "es muy posible que el número de inmuebles certificados sea mayor al que recogen los registros". El motivo, agregan, es que "muchos propietarios no han registrado aún sus certificados por razones van desde el desconocimiento de la obligación, a la dificultad de algunos procesos de registro o la inexistencia aún de los mismos".

 

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Los certificados energéticos de Madrid suben ya a más de 34.500

La Comunidad tramita más de 34.500 certificados energéticos desde la entrada en vigor de la normativa en junio

lainformacion.com

MADRID, 16 (EUROPA PRESS)

La Comunidad de Madrid ha tramitado ya más de 34.500 certificados energéticos desde la puesta en marcha del registro de certificaciones energéticas el pasado mes de junio, en cumplimiento de la normativa estatal por la que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Así lo ha destacado este viernes el director general de Industria, Energía y Minas, Carlos López Jimeno, quien ha recordado además, que de acuerdo con la normativa, "desde el 1 de junio todas las viviendas o locales que se vendan o alquilen deben contar con el correspondiente certificado, para que tanto el comprador como el propietario conozcan las características energéticas del inmueble, y por tanto, tengan una idea de las necesidades de mejora de las instalaciones y de sus costes".

A su vez, López Jimeno ha indicado que la obligación de certificación energética "también se extiende a todos los nuevos edificios y a los edificios de la Administración con afluencia de público y superficie superior a 250 metros cuadrados". En este sentido, el director general de Industria, Energía y Minas ha colocado la etiqueta energética a la entrada de la Consejería de Economía y Hacienda.

Del total de certificados tramitados, un 77,5 por ciento corresponden a pisos, un 13,6 por ciento a viviendas unifamiliares, un 4,5 por ciento a oficinas, un 1,7 por ciento a locales comerciales y el resto a otros usos.

Asimismo, atendiendo a la calificación energética (donde la 'A' es la más eficiente y la 'G' la que menos), el 0,2 por ciento de los certificados tramitados cuentan con una calificación energética 'A', un 0,8 por ciento tienen una 'B', un 4 por ciento presentan una 'C', un 14,5 por ciento un 'D', un 48,3 por ciento una 'E', un 13 por ciento tiene una 'F' y un 19,2 por ciento tienen una calificación de 'G'.

"Lo mas importante de esta iniciativa es que no se queda en un documento con una etiqueta energética, sino que tiene que motivar a los ciudadanos de la Comunidad a adoptar medidas de ahorro y eficiencia energética. El ahorro que puede suponer la rehabilitación de las instalaciones es mínimo del 20 y 30 por ciento del total que se consume", ha declarado el director general de Industria.

SANCIÓN MÁXIMA DE 6000 EUROS

López Jimeno ha asegurado que "las personas que no tengan el certificado pueden llegar a tener que pagar una sanción de hasta 6.000 euros, sin embargo, una vez tengan el certificado no están en la obligación de realizar ninguna rehabilitación sea cual sea la calificación energética".

"En este sentido, la Comunidad de Madrid, a través de la Dirección General de Industria, ha puesto en marcha una campaña de inspecciones para ver si están correctamente hechos los certificados o hay alguna irregularidad y comprobar si los técnicos que firman son competentes como recoge el Real Decreto que desarrolla todo el procedimiento de certificación energética", ha explicado el director general de Industria.

López Jimeno ha indicado que "para una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados, el certificado tiene un coste que puede oscilar entre los 100 y los 200 euros, dependiendo del número de viviendas que haya que certificar y de las tarifas que quiera cobrar cada técnico competente".

DESARROLLO DEL PROCEDIMIENTO

El registro es gratuito y está disponible para los madrileños vía telemática a través de la página web 'www.madrid.org'. Para obtener la certificación, los ciudadanos deben recurrir a un técnico competente en esta materia, ya sea un ingeniero o arquitecto, habilitado para la redacción de proyectos de dirección y ejecución de obras o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas

El distintivo que permite visualizar la calificación energética de un inmueble es la etiqueta energética, simbolizada con una letra, desde la 'A', la más eficiente, a la' G', la menos, y tiene una validez de 10 años. Dicha etiqueta debe utilizarse en toda la publicidad para venta o alquiler y debe exhibirse por parte de los edificios públicos. Se puede obtener también en la aplicación informática habilitada por la Comunidad de Madrid.

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS

López Jimeno ha señalado que el certificado, además de la calificación energética del inmueble, ofrece información sobre las mejoras que pueden introducirse, tanto en aislamientos como en instalaciones, y los plazos de amortización, según los ahorros energéticos que se puedan alcanzar.

En este sentido, el director general de Industria ha explicado que "la certificación energética de los edificios, además de proporcionar información a los compradores y arrendatarios sobre las condiciones energéticas de los inmuebles, tiene por objeto sensibilizar a los agentes del sector y a los ciudadanos sobre la importancia del ahorro energético y es una forma de conseguir mejoras en la eficiencia energética de los inmuebles".

"Las mejoras que pueden realizarse en las viviendas y demás inmuebles para que sean más eficientes energéticamente y reduzcan los consumos son de dos tipos: pasivas y activas. Entre las pasivas la más relevante es la mejora del aislamiento de las ventanas, sustituyendo los cristales simples por acristalamientos dobles con aislamiento térmico reforzado y rotura de puente térmico. También se puede actuar mejorando los aislamientos de las cubiertas y fachadas de los edificios", ha manifestado López Jimeno.

Por otra parte, el director general de Industria ha afirmado que "las medidas activas de mejora energética consisten en la reforma de las instalaciones de iluminación y climatización, y en el aprovechamiento de la energía solar y otros recursos renovables".

Finalmente, López Jimeno ha señalado que para incentivar estas reformas, "la Comunidad cuenta con los conocidos Planes Renove, que se implantaron en 2006 y que han conseguido en Madrid 683.716 renovaciones de ventanas, calderas, ascensores, equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, etcétera".

"Para ello se han puesto en juego ayudas públicas por importe de casi 107 millones de euros, con una inversión inducida directa superior a 618 millones de euros. En la actualidad están vigentes los Planes Renove de Ventanas, Calderas, tanto individuales como comunitarias, instalaciones eléctricas comunes y equipos de iluminación de emergencia", ha concluido.

 

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Denuncias en Canarias del certificado energético

Denuncian la venta de viviendas sin certificado de eficiencia energética

El Colegio de Ingenieros Industriales de Santa Cruz de Tenerife dice que se emiten certificados sin realizar las visitas obligatorias.
 
 

G.J./El Día, S/C de Tenerife

El Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Santa Cruz de Tenerife (Coiitf) denunció ayer en un comunicado que "se están expidiendo certificados de eficiencia energética sin que el técnico visite el inmueble y realice las mediciones que exige la norma".

En concreto, los profesionales deben medir el consumo de energía, emisiones de CO2, calidad del aire, condiciones de control térmico y lumínico, gasto de calefacción, estudio de sombras, y envolvente térmica para poder emitir este certificado obligatorio desde el pasado 1 de junio para la venta o alquiler de inmuebles.

El decano del Colegio, Juan Linares Feria, alerta en la nota de prensa de que "se está produciendo una devaluación del certificado energético. Se emiten certificaciones con unos precios por servicio que no garantizan la precisión necesaria, ni la medición presencial de quien la realiza. Esta práctica perjudica al propietario, ya que obtendrá una etiqueta energética que no se corresponde con la eficiencia real de su inmueble".

Otras malas prácticas que denuncia el Colegio es que "se garantiza de antemano al propietario o arrendador una certificación energética determinada".

En ese sentido, el decano del Coiitf asegura que "es imprescindible el control y cumplimiento de este real decreto porque de lo contrario el certificado energético se convertirá en una tasa innecesaria e inútil".

Desde la Consejería de Industria del Gobierno de Canarias confirmaron a este periódico que hasta ayer solo cerca de 13.000 inmuebles en el Archipiélago cuentan con su certificado de eficiencia energética.

Respecto a la denuncia realizada por el Colegio de Ingenieros, las mismas fuentes de la Consejería aseguraron que no cuentan con datos de este tipo de irregularidades, aunque anunciaron que comenzarán de forma inmediata a realizar las inspecciones correspondientes para comprobar que todos los inmuebles puestos en venta o alquiler cuenten con su "etiqueta" y que esta se haya emitido tal y como establece el Real Decreto 235/2013.

Además, recordaron el incumplimiento de la norma establece sanciones leves y graves para los técnicos que expidan la certificación y los propietarios y arrendadores de inmuebles, que oscilan entre los 300 y 6.000 euros.

La Consejería de Industria del Gobierno de Canarias confirmó ayer que hasta ahora solo cuentan el certificado de eficiencia energética cerca de 13.000 inmuebles en el Archipiélago.

 

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Cifras de los certificados energéticos registrados en La Rioja

Industria ha registrado el certificado de eficiencia energética de más de 1.200 viviendas

 

El director general de Innovación, Industria y Comercio, Julio Herreros, ha destacado que en los dos primeros meses de funcionamiento del nuevo Registro de Certificaciones Energéticas se han registrado más de 1.200 viviendas.

Herreros ha recordado que el pasado 1 de junio entró en vigor el nuevo Real Decreto 235/2013, por el que se aprobaba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, cuyo objetivo es promover los edificios de alta eficiencia energética y el ahorro de energía.

Uno de los requisitos que establece el Real Decreto es que las Comunidades Autónomas establezcan un registro para inscribir los certificados de eficiencia energética que se vayan realizando. En este sentido, Herreros ha destacado que La Rioja ha sido una de las primeras regiones en ponerlo en funcionamiento.

En estos primeros meses de funcionamiento se ha registrado el certificado de eficiencia energética de más de 1.200 viviendas. De estas, el 86% son viviendas individuales, el 4,4% edificios completos de viviendas y 56 viviendas unifamiliares. Además, se han registrado 64 locales.

Julio Herreros ha explicado que el certificado de eficiencia energética comprende la calificación de eficiencia energética del inmueble mediante la etiqueta energética, que clasifica los edificios desde la A (favorable) a la G (desfavorable), y las recomendaciones para mejorar esa cualificación.

De este modo, se encuentran en el tramo C y D, aquellos edificios que cumplen estrictamente los requisitos energéticos exigidos por el Código Técnico vigente de 2006 y que corresponden con edificios de reciente construcción. En este tramo habría registrados un total de 224 edificios, lo que representa el 18% del total.

En las escalas A y B estarían aquellos edificios de alta calificación energética que superan con creces las exigencias energéticas del CTE incluyendo instalaciones técnicas muy eficientes y un gran aislamiento en la envolvente térmica, suponiendo apenas un 1% del total de los edificios registrados.

Por su parte, en las escala E se encontrarían la mayoría de los edificios registrados y construidos con anterioridad a la aplicación del código técnico vigente suponiendo un total de 781 edificios y un 65% respecto del global. Por último quedaría la franja de los edificios de baja calificación energética en las letras F y G con 196 edificios inscritos y suponiendo el 16,33% restante.

Funcionamiento del registro

El director general de Innovación, Industria y Comercio ha explicado que para poder inscribir un certificado en el registro es necesario disponer de un certificado digital instalado en el navegador de internet. El gobierno de la Rioja tiene un acuerdo con la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre, que facilita la obtención de ese certificado a través de las oficinas de atención al ciudadano.

Desde la página web del gobierno de la Rioja (www.larioja.org) se accede al área de industria y energía y de ahí a la zona de certificación energética donde se encuentra el acceso electrónico al registro.

La inscripción puede realizarla el promotor o propietario o un representante legal del mismo. Cuando se accede al área de inscripción se abre un formulario electrónico donde se van pidiendo una serie de datos donde se identifica lo siguiente:

El edificio o parte del mismo y su uso

Solicitante

Técnico Competente

Promotor o propietario representado en su caso

Descripción procedimiento de certificación empleado.

Características energéticas del edificio

Calificación obtenida

Además de lo anterior hay que adjuntar en formato electrónico:

Archivo de datos del programa software reconocido que haya utilizado

Certificado de eficiencia energética en formato PDF y firmado digitalmente por el técnico que lo ha realizado.

Una vez se han cumplimentado todos los campos, el registro abre una ventana para firmar la solicitud realizando simultáneamente una declaración de responsable de que todos los datos son correctos. Una vez firmada la solicitud, la inscripción es instantánea y el certificado ha quedado inscrito. Posteriormente se realiza una revisión por los técnicos del área de energía solicitando en su caso una subsanación en el caso de encontrarse información errónea.

El sistema devuelve como justificante la etiqueta de eficiencia energética con el formato oficial y el registro de la Comunidad Autónoma de La Rioja. Esta etiqueta es pública y puede descargarse desde la base de datos de consulta pública.

 

Notícia de certificación energética publicada en 

http://www.larioja.com

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La eficiencia energética en Castilla y León


 
Castilla y León apuesta por la certificación energética de edificios lo que permitirá reducir el consumo y el gasto en energía.
 

Castilla y León cuenta con unas 900.000 viviendas, que implican un importante gasto de energía final, que se aproxima al 30 % de consumo de la totalidad de los sectores de actividad de la Comunidad. De esta forma, la vivienda tiene unas necesidades energéticas que se equiparan con sectores tan importantes como el industrial o el transporte.

La Junta de Castilla y León ha establecido unos estrictos objetivos para promover la construcción de edificios de consumo casi nulo y de alta calificación energética, lo que supondrá una auténtica revolución en el diseño y la construcción, que implicará a todos los agentes del sector, desde la formación de los profesionales al posterior desarrollo de su actividad profesional en la construcción y rehabilitación de edificios. Por otra parte, el Gobierno autonómico apuesta por la certificación energética de edificios, tanto por las posibilidades de ahorro y eficiencia energética que ofrece, como por la rentabilidad económica y empresarial y la creación de empleo que supone.

La Consejería de Economía y Empleo, competente en materia de certificación de eficiencia energética de edificios, está implicando a través de la Dirección General de Energía y Minas, con la asistencia técnica del Ente Regional de la Energía (EREN), a todos los profesionales del sector a través de equipos multidisciplinares con especialistas que participan en la construcción y rehabilitación de inmuebles. De la misma forma está difundiendo el proceso de certificación entre los ciudadanos pues, aun siendo una obligación, supone un importante beneficio para todos.

Registro de certificados energéticos de edificios en Castilla y León

El Real Decreto 235/2013 de 5 de abril establece que debe haber un control externo e independiente de las certificaciones, de esta forma, las inspecciones de los edificios de nueva construcción terminados e inscritos en registro deben ser realizadas por técnicos de Industria y Consumo. Además, se ha establecido la creación y el mantenimiento de un registro de certificados energéticos de edificios en Castilla y León. Este registro inscribe los certificados de eficiencia energética tanto de los edificios de nueva construcción como de los existentes, en aspectos que abarcan el proyecto de un inmueble, el edificio terminado, sus modificaciones, anulaciones, actualizaciones o renovaciones. Su acceso es exclusivamente telemático, mediante la aplicación informática CEREN.

La Junta de Castilla y León quiere dar ejemplo con la certificación energética en sus edificios, centrándose inicialmente en aquellos de más de 500 m2.

La eficiencia energética en la edificación

La eficiencia es la utilización óptima de los recursos disponibles para la obtención de los resultados deseados. Durante los últimos años, la Unión Europea ha priorizado la necesidad de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, resultantes principalmente por aumento del consumo energético en todos los sectores. Entre estos, los edificios representan aproximadamente un 40 % de la demanda energética, de ahí la importancia de obtener el mayor ahorro energético en el sector de la construcción, más en un contexto en el que prima el aumento de los precios de los combustibles fósiles. Por ello, es necesario contar con edificaciones sostenibles, respetuosas con el medio ambiente y que generen menos emisiones de CO2, fomentando para ello la eficiencia energética.

En un contexto de crisis como el actual la eficiencia energética en la edificación se presenta como un importante elemento a considerar, por ser uno de los medios prioritarios para reducir la dependencia energética del exterior y para acercarse al objetivo de la Unión Europea de conseguir edificios con un consumo casi nulo en 2020.

La certificación energética

La certificación energética de edificios es una verificación de la calificación energética obtenida por el edificio, con el proyecto y la obra realmente ejecutada, realizada por arquitectos y por las constructoras, que conduce a la expedición de un certificado de eficiencia energética del proyecto del edificio y del edificio terminado. El Real Decreto 235/2013 de 5 de abril exige este certificado al propietario de un edificio, vivienda o local que vaya a ser vendido o arrendado, exigible también a los edificios de nueva construcción. Sus objetivos son reducir las emisiones de CO2, invertir en tecnologías de ahorro energético, la transparencia del mercado inmobiliario y mejorar el gasto en energía de los edificios.

Los antecedentes de la certificación que se está aplicando ya en Castilla y León parten de la Directiva Europea 2002/91/CE relativa a la eficiencia energética de los edificios, que supuso una revolución en el diseño de los edificios energéticamente más eficientes.

La certificación en España

En España se aplica la legislación de la directiva europea a partir de 2007, si bien el pasado mes de abril, se publica el Real Decreto que incorpora la certificación de los edificios existentes, definiendo la metodología de cálculo, la etiqueta energética y las condiciones técnicas y administrativas de las certificaciones.

Su ámbito de aplicación son los edificios de nueva construcción, los edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor, y edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público. Para ello, el Ministerio de Industria, Energía y Turismo ha elaborado una metodología de cálculo y nuevos programas de calificación energética de edificios existentes, que se puede consultar en la web del Ministerio.

La norma recoge la etiqueta de eficiencia energética, su diseño y contenidos, así como la obligación de su uso como información para la venta o alquiler y cuya exhibición es obligatoria en los edificios públicos y en privados de más de 500 m2 frecuentados por el público.

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El ahorro con la certificación energética

Euroconsult considera que una mejora en la calificación energética de los edificios puede generar un ahorro anual del 60% en consumo de energía, según cálculos de la compañía de ingeniería. La firma valora "muy positivamente" la aprobación por parte del Consejo de Ministros del Real Decreto que regula el nuevo marco para la certificación energética en edificios existentes.

[foto de la noticia]

Según Euroconsult, esta medida constituye un paso más hacia un "modelo energético y económico sostenible que, sin duda, abonará el terreno para salir de la actual coyuntura económica". Según sus datos, pasar de contar con una calificación energética 'G' (menos eficiente) a una 'A' (más eficiente) puede suponer un ahorro de hasta el 60% en el consumo anual.

Además, Euroconsult considera que esta normativa supondrá "un impulso para el sector inmobiliario". Las viviendas o inmuebles de oficinas con una etiqueta más eficiente "cotizarán al alza en el mercado, dado que ahorrarán al inquilino una parte importante de la factura de luz, agua y gas", según la ingeniería.

En concreto, calcula que, en el caso de una vivienda unifamiliar de 100 metros cuadrados de superficie de Madrid, la diferencia entre una vivienda con letra 'A' y una con letra 'E' puede suponer un ahorro de 2.500 euros anuales.

 

Notícia de certificación energética publicada en 

http://www.elmundo.es

La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas, tanto por las posibilidades de ahorro y eficiencia que ofrece, como por la rentabilidad económica y empresarial y la creación de empleo que supone, ya que el parque de viviendas consume un tercio de la energía final gastada en Castilla y León, según han informado fuentes de la Junta a Europa Press. La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas Ampliar foto En la actualidad, las viviendas implican un "importante" gasto de energía final, que se aproxima al 30 por ciento de consumo de la totalidad de los sectores de actividad, por lo que la vivienda tiene unas "necesidades energéticas" que se equiparan con sectores como el industrial o el transporte. Es por ello que la Junta ha establecido unos objetivos para "promover" la construcción de edificios de consumo casi nulo y de alta calificación energética, lo que supondrá un cambio en el diseño y la construcción que implicará a todos los agentes del sector, desde la formación de los profesionales al posterior desarrollo de su actividad profesional en la construcción y rehabilitación de edificios. La Consejería de Economía y Empleo, competente en materia de certificación de eficiencia energética de edificios, ha implicado, a través de la Dirección General de Energía y Minas, con la asistencia técnica del Ente Regional de la Energía (EREN), a todos los profesionales del sector a través de equipos multidisciplinares con especialistas que participan en la construcción y rehabilitación de inmuebles, a la vez que difunde el proceso de certificación entre los ciudadanos pues, aun siendo una obligación, supone un "importante beneficio". La norma establece un control "externo e independiente" de las certificaciones, de esta forma, las inspecciones de los edificios de nueva construcción terminados e inscritos en registro deben ser realizadas por técnicos de Industria y Consumo. Además, se ha establecido la creación y el mantenimiento de un registro de certificados energéticos de edificios en Castilla y León. Este registro inscribe los certificados de eficiencia energética tanto de los edificios de nueva construcción como de los existentes, en aspectos que abarcan el proyecto de un inmueble, el edificio terminado, sus modificaciones, anulaciones, actualizaciones o renovaciones. La eficiencia energética en la edificación Durante los últimos años, la Unión Europea ha "priorizado" la necesidad de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, resultantes principalmente por aumento del consumo energético en todos los sectores. Entre estos, los edificios representan aproximadamente un 40 por ciento de la demanda energética, de ahí la importancia de obtener el mayor ahorro energético en el sector de la construcción, más en un contexto en el que prima el aumento de los precios de los combustibles fósiles. La certificación en españa En España se aplica la legislación de la directiva europea a partir de 2007, si bien el paso mes de abril, se ha publicado el Real Decreto que incorpora la certificación de los edificios existentes, en donde se define también la metodología de cálculo, la etiqueta energética y las condiciones técnicas y administrativas de las certificaciones. Su ámbito de aplicación son los edificios de nueva construcción, los edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor, y edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 metros cuadrados y que sean frecuentados habitualmente por el público. Para ello, el Ministerio de Industria, Energía y Turismo ha elaborado una metodología de cálculo y nuevos programas de calificación energética de edificios existentes, que se puede consultar en www.minetur.gob.es. La norma recoge la etiqueta de eficiencia energética, su diseño y contenidos, así como la obligación de su uso como información para la venta o alquiler y cuya exhibición es obligatoria en los edificios públicos y en privados de más de 500 metros cuadrados frecuentados por el público.

Ver más en: http://www.20minutos.es/noticia/1889078/0/#xtor=AD-15&xts=467263
La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas

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La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas, tanto por las posibilidades de ahorro y eficiencia que ofrece, como por la rentabilidad económica y empresarial y la creación de empleo que supone, ya que el parque de viviendas consume un tercio de la energía final gastada en Castilla y León, según han informado fuentes de la Junta a Europa Press. ECO ® Poca actividad social ¿Qué es esto? 3 Me gusta No me gusta 0 email Compartir EUROPA PRESS. 05.08.2013 La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas, tanto por las posibilidades de ahorro y eficiencia que ofrece, como por la rentabilidad económica y empresarial y la creación de empleo que supone, ya que el parque de viviendas consume un tercio de la energía final gastada en Castilla y León, según han informado fuentes de la Junta a Europa Press. La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas Ampliar foto En la actualidad, las viviendas implican un "importante" gasto de energía final, que se aproxima al 30 por ciento de consumo de la totalidad de los sectores de actividad, por lo que la vivienda tiene unas "necesidades energéticas" que se equiparan con sectores como el industrial o el transporte. Es por ello que la Junta ha establecido unos objetivos para "promover" la construcción de edificios de consumo casi nulo y de alta calificación energética, lo que supondrá un cambio en el diseño y la construcción que implicará a todos los agentes del sector, desde la formación de los profesionales al posterior desarrollo de su actividad profesional en la construcción y rehabilitación de edificios. La Consejería de Economía y Empleo, competente en materia de certificación de eficiencia energética de edificios, ha implicado, a través de la Dirección General de Energía y Minas, con la asistencia técnica del Ente Regional de la Energía (EREN), a todos los profesionales del sector a través de equipos multidisciplinares con especialistas que participan en la construcción y rehabilitación de inmuebles, a la vez que difunde el proceso de certificación entre los ciudadanos pues, aun siendo una obligación, supone un "importante beneficio". La norma establece un control "externo e independiente" de las certificaciones, de esta forma, las inspecciones de los edificios de nueva construcción terminados e inscritos en registro deben ser realizadas por técnicos de Industria y Consumo. Además, se ha establecido la creación y el mantenimiento de un registro de certificados energéticos de edificios en Castilla y León. Este registro inscribe los certificados de eficiencia energética tanto de los edificios de nueva construcción como de los existentes, en aspectos que abarcan el proyecto de un inmueble, el edificio terminado, sus modificaciones, anulaciones, actualizaciones o renovaciones. La eficiencia energética en la edificación Durante los últimos años, la Unión Europea ha "priorizado" la necesidad de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, resultantes principalmente por aumento del consumo energético en todos los sectores. Entre estos, los edificios representan aproximadamente un 40 por ciento de la demanda energética, de ahí la importancia de obtener el mayor ahorro energético en el sector de la construcción, más en un contexto en el que prima el aumento de los precios de los combustibles fósiles. La certificación en españa En España se aplica la legislación de la directiva europea a partir de 2007, si bien el paso mes de abril, se ha publicado el Real Decreto que incorpora la certificación de los edificios existentes, en donde se define también la metodología de cálculo, la etiqueta energética y las condiciones técnicas y administrativas de las certificaciones. Su ámbito de aplicación son los edificios de nueva construcción, los edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor, y edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 metros cuadrados y que sean frecuentados habitualmente por el público. Para ello, el Ministerio de Industria, Energía y Turismo ha elaborado una metodología de cálculo y nuevos programas de calificación energética de edificios existentes, que se puede consultar en www.minetur.gob.es. La norma recoge la etiqueta de eficiencia energética, su diseño y contenidos, así como la obligación de su uso como información para la venta o alquiler y cuya exhibición es obligatoria en los edificios públicos y en privados de más de 500 metros cuadrados frecuentados por el público.

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La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas, tanto por las posibilidades de ahorro y eficiencia que ofrece, como por la rentabilidad económica y empresarial y la creación de empleo que supone, ya que el parque de viviendas consume un tercio de la energía final gastada en Castilla y León, según han informado fuentes de la Junta a Europa Press. ECO ® Poca actividad social ¿Qué es esto? 3 Me gusta No me gusta 0 email Compartir EUROPA PRESS. 05.08.2013 La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas, tanto por las posibilidades de ahorro y eficiencia que ofrece, como por la rentabilidad económica y empresarial y la creación de empleo que supone, ya que el parque de viviendas consume un tercio de la energía final gastada en Castilla y León, según han informado fuentes de la Junta a Europa Press. La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas Ampliar foto En la actualidad, las viviendas implican un "importante" gasto de energía final, que se aproxima al 30 por ciento de consumo de la totalidad de los sectores de actividad, por lo que la vivienda tiene unas "necesidades energéticas" que se equiparan con sectores como el industrial o el transporte. Es por ello que la Junta ha establecido unos objetivos para "promover" la construcción de edificios de consumo casi nulo y de alta calificación energética, lo que supondrá un cambio en el diseño y la construcción que implicará a todos los agentes del sector, desde la formación de los profesionales al posterior desarrollo de su actividad profesional en la construcción y rehabilitación de edificios. La Consejería de Economía y Empleo, competente en materia de certificación de eficiencia energética de edificios, ha implicado, a través de la Dirección General de Energía y Minas, con la asistencia técnica del Ente Regional de la Energía (EREN), a todos los profesionales del sector a través de equipos multidisciplinares con especialistas que participan en la construcción y rehabilitación de inmuebles, a la vez que difunde el proceso de certificación entre los ciudadanos pues, aun siendo una obligación, supone un "importante beneficio". La norma establece un control "externo e independiente" de las certificaciones, de esta forma, las inspecciones de los edificios de nueva construcción terminados e inscritos en registro deben ser realizadas por técnicos de Industria y Consumo. Además, se ha establecido la creación y el mantenimiento de un registro de certificados energéticos de edificios en Castilla y León. Este registro inscribe los certificados de eficiencia energética tanto de los edificios de nueva construcción como de los existentes, en aspectos que abarcan el proyecto de un inmueble, el edificio terminado, sus modificaciones, anulaciones, actualizaciones o renovaciones. La eficiencia energética en la edificación Durante los últimos años, la Unión Europea ha "priorizado" la necesidad de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, resultantes principalmente por aumento del consumo energético en todos los sectores. Entre estos, los edificios representan aproximadamente un 40 por ciento de la demanda energética, de ahí la importancia de obtener el mayor ahorro energético en el sector de la construcción, más en un contexto en el que prima el aumento de los precios de los combustibles fósiles. La certificación en españa En España se aplica la legislación de la directiva europea a partir de 2007, si bien el paso mes de abril, se ha publicado el Real Decreto que incorpora la certificación de los edificios existentes, en donde se define también la metodología de cálculo, la etiqueta energética y las condiciones técnicas y administrativas de las certificaciones. Su ámbito de aplicación son los edificios de nueva construcción, los edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor, y edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 metros cuadrados y que sean frecuentados habitualmente por el público. Para ello, el Ministerio de Industria, Energía y Turismo ha elaborado una metodología de cálculo y nuevos programas de calificación energética de edificios existentes, que se puede consultar en www.minetur.gob.es. La norma recoge la etiqueta de eficiencia energética, su diseño y contenidos, así como la obligación de su uso como información para la venta o alquiler y cuya exhibición es obligatoria en los edificios públicos y en privados de más de 500 metros cuadrados frecuentados por el público.

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La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas, tanto por las posibilidades de ahorro y eficiencia que ofrece, como por la rentabilidad económica y empresarial y la creación de empleo que supone, ya que el parque de viviendas consume un tercio de la energía final gastada en Castilla y León, según han informado fuentes de la Junta a Europa Press. ECO ® Poca actividad social ¿Qué es esto? 3 Me gusta No me gusta 0 email Compartir EUROPA PRESS. 05.08.2013 La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas, tanto por las posibilidades de ahorro y eficiencia que ofrece, como por la rentabilidad económica y empresarial y la creación de empleo que supone, ya que el parque de viviendas consume un tercio de la energía final gastada en Castilla y León, según han informado fuentes de la Junta a Europa Press. La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas Ampliar foto En la actualidad, las viviendas implican un "importante" gasto de energía final, que se aproxima al 30 por ciento de consumo de la totalidad de los sectores de actividad, por lo que la vivienda tiene unas "necesidades energéticas" que se equiparan con sectores como el industrial o el transporte. Es por ello que la Junta ha establecido unos objetivos para "promover" la construcción de edificios de consumo casi nulo y de alta calificación energética, lo que supondrá un cambio en el diseño y la construcción que implicará a todos los agentes del sector, desde la formación de los profesionales al posterior desarrollo de su actividad profesional en la construcción y rehabilitación de edificios. La Consejería de Economía y Empleo, competente en materia de certificación de eficiencia energética de edificios, ha implicado, a través de la Dirección General de Energía y Minas, con la asistencia técnica del Ente Regional de la Energía (EREN), a todos los profesionales del sector a través de equipos multidisciplinares con especialistas que participan en la construcción y rehabilitación de inmuebles, a la vez que difunde el proceso de certificación entre los ciudadanos pues, aun siendo una obligación, supone un "importante beneficio". La norma establece un control "externo e independiente" de las certificaciones, de esta forma, las inspecciones de los edificios de nueva construcción terminados e inscritos en registro deben ser realizadas por técnicos de Industria y Consumo. Además, se ha establecido la creación y el mantenimiento de un registro de certificados energéticos de edificios en Castilla y León. Este registro inscribe los certificados de eficiencia energética tanto de los edificios de nueva construcción como de los existentes, en aspectos que abarcan el proyecto de un inmueble, el edificio terminado, sus modificaciones, anulaciones, actualizaciones o renovaciones. La eficiencia energética en la edificación Durante los últimos años, la Unión Europea ha "priorizado" la necesidad de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, resultantes principalmente por aumento del consumo energético en todos los sectores. Entre estos, los edificios representan aproximadamente un 40 por ciento de la demanda energética, de ahí la importancia de obtener el mayor ahorro energético en el sector de la construcción, más en un contexto en el que prima el aumento de los precios de los combustibles fósiles. La certificación en españa En España se aplica la legislación de la directiva europea a partir de 2007, si bien el paso mes de abril, se ha publicado el Real Decreto que incorpora la certificación de los edificios existentes, en donde se define también la metodología de cálculo, la etiqueta energética y las condiciones técnicas y administrativas de las certificaciones. Su ámbito de aplicación son los edificios de nueva construcción, los edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor, y edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 metros cuadrados y que sean frecuentados habitualmente por el público. Para ello, el Ministerio de Industria, Energía y Turismo ha elaborado una metodología de cálculo y nuevos programas de calificación energética de edificios existentes, que se puede consultar en www.minetur.gob.es. La norma recoge la etiqueta de eficiencia energética, su diseño y contenidos, así como la obligación de su uso como información para la venta o alquiler y cuya exhibición es obligatoria en los edificios públicos y en privados de más de 500 metros cuadrados frecuentados por el público.

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La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas, tanto por las posibilidades de ahorro y eficiencia que ofrece, como por la rentabilidad económica y empresarial y la creación de empleo que supone, ya que el parque de viviendas consume un tercio de la energía final gastada en Castilla y León, según han informado fuentes de la Junta a Europa Press. ECO ® Poca actividad social ¿Qué es esto? 3 Me gusta No me gusta 0 email Compartir EUROPA PRESS. 05.08.2013 La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas, tanto por las posibilidades de ahorro y eficiencia que ofrece, como por la rentabilidad económica y empresarial y la creación de empleo que supone, ya que el parque de viviendas consume un tercio de la energía final gastada en Castilla y León, según han informado fuentes de la Junta a Europa Press. La certificación energética de edificios de la Comunidad permitirá reducir el gasto de energía a unas 900.000 viviendas Ampliar foto En la actualidad, las viviendas implican un "importante" gasto de energía final, que se aproxima al 30 por ciento de consumo de la totalidad de los sectores de actividad, por lo que la vivienda tiene unas "necesidades energéticas" que se equiparan con sectores como el industrial o el transporte. Es por ello que la Junta ha establecido unos objetivos para "promover" la construcción de edificios de consumo casi nulo y de alta calificación energética, lo que supondrá un cambio en el diseño y la construcción que implicará a todos los agentes del sector, desde la formación de los profesionales al posterior desarrollo de su actividad profesional en la construcción y rehabilitación de edificios. La Consejería de Economía y Empleo, competente en materia de certificación de eficiencia energética de edificios, ha implicado, a través de la Dirección General de Energía y Minas, con la asistencia técnica del Ente Regional de la Energía (EREN), a todos los profesionales del sector a través de equipos multidisciplinares con especialistas que participan en la construcción y rehabilitación de inmuebles, a la vez que difunde el proceso de certificación entre los ciudadanos pues, aun siendo una obligación, supone un "importante beneficio". La norma establece un control "externo e independiente" de las certificaciones, de esta forma, las inspecciones de los edificios de nueva construcción terminados e inscritos en registro deben ser realizadas por técnicos de Industria y Consumo. Además, se ha establecido la creación y el mantenimiento de un registro de certificados energéticos de edificios en Castilla y León. Este registro inscribe los certificados de eficiencia energética tanto de los edificios de nueva construcción como de los existentes, en aspectos que abarcan el proyecto de un inmueble, el edificio terminado, sus modificaciones, anulaciones, actualizaciones o renovaciones. La eficiencia energética en la edificación Durante los últimos años, la Unión Europea ha "priorizado" la necesidad de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, resultantes principalmente por aumento del consumo energético en todos los sectores. Entre estos, los edificios representan aproximadamente un 40 por ciento de la demanda energética, de ahí la importancia de obtener el mayor ahorro energético en el sector de la construcción, más en un contexto en el que prima el aumento de los precios de los combustibles fósiles. La certificación en españa En España se aplica la legislación de la directiva europea a partir de 2007, si bien el paso mes de abril, se ha publicado el Real Decreto que incorpora la certificación de los edificios existentes, en donde se define también la metodología de cálculo, la etiqueta energética y las condiciones técnicas y administrativas de las certificaciones. Su ámbito de aplicación son los edificios de nueva construcción, los edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor, y edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 metros cuadrados y que sean frecuentados habitualmente por el público. Para ello, el Ministerio de Industria, Energía y Turismo ha elaborado una metodología de cálculo y nuevos programas de calificación energética de edificios existentes, que se puede consultar en www.minetur.gob.es. La norma recoge la etiqueta de eficiencia energética, su diseño y contenidos, así como la obligación de su uso como información para la venta o alquiler y cuya exhibición es obligatoria en los edificios públicos y en privados de más de 500 metros cuadrados frecuentados por el público.

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La compraventa VPO en Navarra deberá contar con el certificado energético

La compraventa de VPO deberá incluir certificado de eficiencia energética

 

lona, 29 jul (Efe).- Los contratos de compraventa o de alquiler de vivienda de protección oficial en Navarra tendrán que incluir a partir de ahora nuevas cláusulas, como el certificado de eficiencia energética, los planos o fijar plazos para su entrega.

Así se recoge en la orden del Gobierno foral, que en breve publicará el Boletín Oficial de Navarra, sobre las cláusulas que deberán figurar en los nuevos contratos de compra, alquiler o alquiler con opción a compra de las viviendas de protección oficial.

Estas cláusulas se incorporan a las clásicas de precio, limitaciones al dominio de la vivienda protegida (tanteo del Gobierno, devolución de ayudas, etc.), según ha informado el Ejecutivo navarro.

Se trata con ello de garantizar que las partes contratantes sabrán qué cláusulas deben introducir en los contratos y estar más protegidos y mejor informados respecto a derechos, obligaciones y normas que rigen el alquiler o la adquisición de la vivienda.

Se estima que con la inserción obligatoria de estas cláusulas en el contrato, se verán especialmente protegidos los derechos del consumidor, como parte más débil de la relación jurídica.

Por último, facilitar también al Departamento de Fomento el control realizado con el visado de los contratos, lo que redunda en la agilización del procedimiento, ya que, siempre que se hace un contrato de arrendamiento o de compraventa de una vivienda protegida, es preceptiva la entrega del mismo al Departamento.

En rigor, la Orden Foral no añade nuevas normas ni obligaciones, sino que traslada parte de las exigencias ya existentes a la letra de los contratos de adquisición o arrendamiento de vivienda protegida.

 

Notícia de certificación energética publicada en 

http://www.abc.es

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La bajada de precios de los pisos en las grandes ciudades

Proliferan los ‘pisos baratos’ en las grandes ciudades

 

El estallido de la burbuja inmobiliaria en España en los últimos años, unido a la crisis económica ha traído consigo un aumento de la oferta de vivienda a precios más asequibles y en buen estado. Según los datos analizados por fotocasa.es, en grandes ciudades como Madrid y Barcelona está aumentando el número de viviendas con precios por debajo de los 150.000 euros.
 
En grandes ciudades como Madrid y Barcelona está aumentando el número de viviendas con precios por debajo de los 150.000 euros


En el caso de la capital, en concreto el 30% de los 35.000 pisos en venta anunciados en el portal fotocasa.es tiene un precio inferior a los 150.000 euros. En el caso de la ciudad Condal el porcentaje es un poco menor, aquí el 20% de los 14.100 pisos en venta anunciados tiene un precio inferior a los 150.000 euros.

Estos precios son a menudo el valor de salida del inmueble, por lo que suele existir un margen de negociación adicional a la baja durante el proceso de venta.

En cuanto a las características de estos inmuebles, la mayoría tienen una antigüedad de entre 20 y 30 años, con una superficie media de 70 m², cuentan con dos o tres habitaciones y un baño, y se encuentran en buenas condiciones para entrar a vivir. No obstante, entre la oferta de vivienda por debajo de los 150.000 euros también encontramos viviendas nuevas de reducido tamaño, casas a reformar y pisos situados en inmuebles de más de 100 años. “Este tipo de viviendas tienen muy buena salida, especialmente si los inmuebles se encuentran en zonas bien comunicadas”, explican los expertos de fotocasa.es.

La compra con hipoteca cae a mínimos históricos

El aumento de operaciones de compraventa en viviendas de menos de 150.000 euros en grandes ciudades se debe a que el perfil del comprador de este tipo de inmueble es el del pequeño ahorrador que no depende de financiación externa y que no busca rentabilidad a corto plazo mediante la venta del inmueble, sino a medio-largo plazo a través del alquiler.

De hecho, el porcentaje de compraventas de vivienda que se adquirieron con financiación hipotecaria registró en mayo un mínimo histórico, menos de 3 de cada 10 personas que adquirieron una propiedad, según los datos publicados por el Centro de Información Estadística del Notariado. Así mismo, las ventas de pisos de segunda mano aumentaron un 21,7% mientras que en el caso de los nuevos, las operaciones cayeron un 45%.

“Los propietarios de este tipo de ‘viviendas baratas’ son tanto entidades financieras como inmobiliarias y particulares, que ante la necesidad de vender, deciden ajustar los precios para hacer más atractiva su cartera de pisos a un mayor número de posibles compradores”, señalan los analistas de fotocasa.es.

Y es que mantener una vivienda vacía, sin vender ni alquilar acarrea ciertos inconvenientes. Por un lado, provoca una mayor depreciación del inmueble ya que afecta directamente a su conservación y mantenimiento. Al mismo tiempo, según un informe elaborado por Alquiler Seguro, tener una casa vacía acarrea un gasto medio de unos 2.400 euros anuales para un piso tipo.
 

Seis ejemplos de 'pisos baratos' en Madrid y Barcelona
Puente de Vallecas, Madrid
150.000 euros

Piso de 62 m2 con dos dormitorios
El Guinardó, Barcelona
150.000 euros

Piso de 60 m2 con tres dormitorios
Ciudad Universitaria, Madrid
149.900 euros

Piso de 64 m2 con dos dormitorios
Sants, Barcelona
145.000 euros

Piso de 70 m2 con tres dormitorios
Carabanchel, Madrid
150.000 euros

Piso de 77 m2 con dos dormitorios

Horta, Barcelona
140.000 euros

Piso de 76 m2 con dos dormitorios

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Europa se interesa por el desarrollo de la eficiencia energética en España

 

La industria europea se interesa por el desarrollo en España de las directivas sobre eficiencia energética en edificios


Hay dos millones de viviendas súper ineficientes en el país sobre las que habría que empezar a actuar

El desarrollo de la legislación europea relacionada con la eficiencia energética en edificios puede ser una gran oportunidad para España si se lleva a cabo de forma decidida. Esta es una de las conclusiones de la reunión de trabajo sobre el desarrollo de la Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD) y la Directiva de Eficiencia Energética (EED), organizada en Madrid por la entidad española GTR (Grupo de Trabajo de Rehabilitación) y la europea EuroACE, que engloba a las principales empresas del continente que tienen que ver con la envolvente y los sistemas de los edificios.

"Queremos estimular el diálogo en España entre los diferentes stakeholders de este sector", incidió Adrian Joyce, secretario general de EuroACE, que subrayó las muchas ventajas ambientales y económicas de aspectos como la mejora de la eficiencia de las viviendas ya construidas, la certificación energética, los edificios de consumo de energía casi nulo (nZEB), "Estas directivas son complejas, pero cuánto más ambiciosa sea su implementación mayores serán sus beneficios", aseguró en esta jornada celebrada en el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja (CSIC) a la que asistieron, además de empresas asociadas a EuroACE, representantes del Ministerio de Industria, Energía y Turismo, del Ministerio de Fomento, de la Confederación Nacional de la Construcción, de la Asociación de Empresas de Servicios Energéticos, Banco Santander, SEOPAN, Green Building Council España, Fundación La Casa que Ahorra o de Danfoss, así como de organizaciones de consumidores y ONGs.

El encuentro estaba organizado por el Grupo de Trabajo de Rehabilitación (GTR), cuyo representante, Peter Sweatman, expuso la hoja de ruta elaborada por esta organización independiente de expertos españoles para reconvertir por completo el sector de la vivienda en el país. Según explicó, el segundo informe del GTR de 2012 considera que la reforma profunda de 10 millones de viviendas en el país hasta 2050 -para reducir su gasto de calefacción un 80% y cubrir un 60% de las necesidades de agua caliente- puede generar unos 130.000 empleos nuevos en una primera fase de aquí a 2020. Asimismo, estimó en 2 millones las casas más súper ineficientes sobre las que habría que empezar a actuar.

Por su parte, Clemens Haury, representante de la Dirección General de Energía de la Comisión Europea, admitió que "la situación defiere muchos entre los países miembros" y que "siguen existiendo importantes barreras para avanzar en eficiencia energética en edificios". No obstante, según incidió, "la mayoría de los países están moviéndose en la dirección correcta". Además, recalcó la existencia de importantes previsiones de fondos en la UE para invertir en estas áreas. En concreto, 17.000 millones de euros para eficiencia energética y 7.000 millones para investigación.

En lo que respecta a las barreras en España para avanzar en eficiencia energética, Rafael Herrero, presidente de la Asociación de Empresas de Servicios Energéticos (ANESE) subrayó la gran distancia existente entre los técnicos que trabajan en estas directivas y los consumidores. "Los consumidores no entienden nada de esto, esta es la realidad".

Asimismo, una de las principales cuestiones a resolver es la de la financiación. "España debe conseguir implicar al sector privado como ya se está haciendo en otros países", indicó Joyce, que destacó la especial "pertinencia" de este tipo de medidas en España. "El sector de la eficiencia en la construcción es uno de los que tiene un mayor potencial de creación de empleo", recalcó el secretario general de EuroACE.

 

Artículo de certificación energética publicado por 

http://www.construnario.com

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Fraude en las certificaciones energéticas

Las asociaciones de consumidores detectan casos de fraude en las certificaciones energéticas

 

Desde el pasado 1 de junio, no se puede vender o alquilar una vivienda sin disponer de un certificado energético. Han pasado menos de dos meses y las asociaciones de consumidores y los arquitectos ya han detectado posibles fraudes. Una de las infracciones que han detectado es que algunas se realizan sin visitar el inmueble. Falsearla conlleva una sanción de 6.000 euros.

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Puntos importantes del certificado energético

1. la implantación del real decreto se está realizando, en general, de forma lenta y como ejemplo sirve el número de certificados registrados en la comunidad de Madrid en junio, unos 5.500, siendo un número inferior al 3% de los estimados como obligados a obtener el certificado energético en esa comunidad autónoma

 

2. la gran mayoría de inmuebles certificados han obtenido una calificación energética baja, es decir, calificaciones d, e, f o g. en concreto, menos del 5% de los inmuebles certificados han obtenido calificaciones  a, b o c. estos casos se dan casi exclusivamente en inmuebles que han sido construidos o reformados adaptándose a  parámetros de eficiencia energética

 

3. a lo largo de este mes se ha habilitado en la mayoría de las comunidades autónomas el registro correspondiente de certificados de eficiencia energética. los procesos de registro son muy heterogéneos, tantos como comunidades autónomas, encontrándonos con comunidades en las que la presentación del certificado es telemática y gratuita (p. ej. com. de madrid) y en otros extremos con una presentación de documentación presencial y con una tasa de más de 20 euros (p. ej. Extremadura). el país vasco no cobra ninguna tasa por registrar el certificado energético para, así, obtener la famosa etiqueta energética

 

4. el gobierno ha aprobado las infracciones y sanciones en materia de certificación de eficiencia energética de edificios dentro de la ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbana. las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves y sus sanciones varían entre 300€ y 6.000 €, en este sentido queda esperar su aplicación una vez comiencen las inspecciones desde el ministerio de industria

 

5. han aparecido multitud de empresas certificadoras desde la aprobación del real decreto, convirtiendo en algunos casos el certificado en un producto de saldo. “low cost”, “certificados baratos”, “desde x euros” no parecen términos que se puedan asociar a un trabajo hecho por aparejadores,  arquitectos o ingenieros, queda para el propietario asegurarse de quién está detrás de su certificado, tanto en la inspección como en la redacción… al final es un documento que servirá para comercializar el inmueble durante 10 años,  y esto es mucho tiempo para arrastrar una etiqueta roja.

 

Artículo de certificación energético publicado en 

alquilerplus.es

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Desinformación del certificado energético

Los españoles siguen desinformados en materia de Eficiencia Energética de sus viviendas

a plataforma más completa de información y servicios económicos para iPad.
 

"La gente está muy desinformada en materia de Eficiencia Energética en edificación". Así, se ha expresado el Product Manager de Sostenibilidad y Eficiencia Energética de Bureau Veritas España, Alejandro Cobos.

Las declaraciones han tenido lugar en la mesa redonda "Certificación eficiente de edificios" que se ha celebrado en la sede en Madrid de la multinacional, que tiene como una de sus principales líneas de negocios la Certificación en esta área y en cuyo Centro Universitario asimismo se ofertan numerosos títulos relacionados, como el Experto Universitario en Eficiencia Energética en Edificación.

Cobos ha explicado también que "la prueba es que cualquier usuario se preocupa de dónde compra más baratos los alimentos y los productos de uso común, sin saber que se puede ahorrar mucho más dinero teniendo en cuenta criterios de eficiencia energética, tanto en la compra de electrodomésticos como en el uso de la casa o la iluminación".

La aprobación del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los edificios establece la obligación de que todos los edificios (o parte de ellos) que se construyan, vendan o alquilen dispongan de un Certificado de Eficiencia Energética, similar al sistema empleado desde hace años en los electrodomésticos.

Esto está suponiendo un impacto muy importante para la edificación en España, ya que se obliga al propietario a realizar y custodiar la Certificación Energética de su inmueble. Como consecuencia, se están abriendo nuevas oportunidades para los profesionales del sector de la edificación, entre ellos los arquitectos, aparejadores, ingenieros y otros titulados universitarios.

 

Artículo de certificación energética publicado en 

http://www.eleconomista.es

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Denúncias por incumplimiento del certificado energético

Incumplimientos del decreto de certificación energética en Castilla –La Mancha

En un comunicado, los ingenieros denuncian esta circunstancia y reclaman a estos gobiernos autonómicos y a sus autoridades la puesta en práctica de mecanismos de control e inspección para prevenir sanciones que pueden alcanzar hasta los 6.000 euros.

 

El Consejo General de Colegios Oficiales de Ingenieros Industriales de Madrid ha advertido de incumplimientos del real decreto de certificación energética en inmuebles de la Comunidad de Madrid, Castilla y León y Castilla-La Mancha.

   En un comunicado, los ingenieros denuncian esta circunstancia y reclaman a estos gobiernos autonómicos y a sus autoridades la puesta en práctica de mecanismos de control e inspección para prevenir sanciones que pueden alcanzar hasta los 6.000 euros.

   El colegio ha detectado la falta de mediciones presenciales de los técnicos, así como otras irregularidades como la venta o alquiler de inmuebles sin la etiqueta energética, además de precios del servicio de la certificación que no garantizan su calidad y utilidad.

   Junto a esto, recomienda realizar una correcta expedición del certificado a través de los profesionales legalmente competentes, como los propios ingenieros adscritos al colegio.

   Algunos de los certificados, indica, se están expidiendo sin que el técnico visite presencialmente el inmueble y realice mediciones de eficiencia energética que exige la norma.

   En las mediciones, en necesario conocer aspectos como el consumo de energía, las emisiones de CO2, la calidad del aire interior, las condiciones de control térmico y lumínico, el gasto de calefacción, estudio de sombras y la envolvente térmica.

   Para realizar estas mediciones de manera eficaz son necesarias, de manera orientativa, una media de entre seis y ocho horas para una vivienda de 120 metros cuadrados.

 

Artículo de certificación energética publicado en 

http://www.ecoticias.com

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Registro del certificado energético en Castilla y León

Castilla y León activa el registro de certificados de eficiencia energética en edificios

 

El Ente Regional de la Energía de Castilla y León (EREN) ha informado de que desde hoy Castilla y León ya cuenta con el registro de certificados de eficiencia energética de edificios que funcionará exclusivamente online

El Registro Público de Castilla y León de los certificados de eficiencia energética edificios incluye edificios de nueva construcción; edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor; y, edificios o partes de edificios en los que una Autoridad Pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

Cualquier ciudadano que sea promotor o propietario de edificios, viviendas o locales, podrá solicitar la inscripción del certificado de eficiencia energética de proyecto o edificio terminado mediante la presentación de una solicitud de inscripción, el propio certificado de eficiencia energética y el justificante de pago de la tasa, en el caso de edificio terminado. Además será necesaria la presentación de documentación en formato y soporte digital: Hojas de calculo y/o archivos de calculo y resultados de programas utilizados para la obtención de la calificación energética; además se incluirán planos en formato compatible con el programa de calculo utilizado.

A través del Registro de Certificados de Eficiencia Energética de la Comunidad de Castilla y León los ciudadanos pueden realizar una consulta de Certificados de Eficiencia Energética, y solicitar la inscripción de certificados de eficiencia energética de edificios, tanto en fase de proyecto como de edificio terminado, en el Registro Publico de certificación de eficiencia energética de edificios en la Comunidad de Castilla y León para lo que será necesario disponer de Certificado Digital o DNI Electrónico.

Sobre EREN

El Ente Regional de la Energía de Castilla y León (EREN) es un Ente público que gestiona la política energética regional, promoviendo el ahorro y la eficiencia energética y el uso racional de la energía, al mismo tiempo que el mayor aprovechamiento de las fuentes de energía renovables.

 

Notícia de certificación energética publicada por 

http://www.constructorio.es

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Denuncias por malas praxis en los certificados energéticos

El CGCOII denuncia el incumplimiento de las certificaciones energéticas en inmuebles

El Consejo General de Colegios Oficiales de Ingenieros Industriales, CGCOII, que agrupa a 20 colegios profesionales y 50.000 ingenieros de toda España, está detectando el incumplimiento del Real Decreto 235/2013 que regula la certificación energética obligatoria para la venta y alquiler de inmuebles.

El Consejo advierte de que se están expidiendo certificados sin que el técnico visite presencialmente el inmueble y realice mediciones de eficiencia energética que exige la norma, como el consumo de energía, las emisiones de CO2, la calidad del aire interior, las condiciones de control térmico y lumínico, el gasto de calefacción, estudio de sombras, así como la envolvente térmica.

Se estima que para realizar estas mediciones de manera eficaz son necesarias, de manera orientativa, una media  de entre 6 y 8 horas para una vivienda de 120 m2.

El presidente del CGCOII, Jesús Rodríguez Cortezo, alerta de que “se está produciendo una devaluación del certificado energético. Se están emitiendo certificaciones con unos precios por servicio que no garantizan la precisión exhaustiva necesaria, ni la medición presencial de quien la realiza. Esta práctica perjudica al propietario ya que podrá obtener una etiqueta energética que no se corresponda con la eficiencia real de su inmueble y podría ser sancionado”.

Además, la norma que regula la certificación recoge la obligatoriedad de la exhibición de la etiqueta de certificación en la publicidad, oferta o promoción (anuncios) de los inmuebles en venta o alquiler. Un hecho que se está incumpliendo de forma reiterada desde que el pasado 1 de junio entrase en vigor la normativa.

Otras malas prácticas que vulneran el R.D. se dan en los casos en los que de antemano se garantiza al propietario o arrendador una certificación energética determinada.

El incumplimiento de la norma establece sanciones leves y graves para los técnicos que expidan la certificación y los propietarios y arrendadores de inmuebles, que oscilan entre los 300 y 6.000 euros.

Se considera sanción leve anunciar la venta o alquiler de un inmueble sin mencionar la certificación energética. Constituye infracción grave alquilar o vender un inmueble sin la certificación, informar de que un inmueble cuenta con la etiqueta energética sin haberla obtenido o falsear la categoría obtenida.

El Consejo General de Colegios Oficiales de Ingenieros Industriales reclama a las administraciones autonómicas competentes a que activen mecanismos de inspección y control que garanticen que el certificado energético sea útil, preciso y de calidad.

El presidente del CGCII, Jesús Rodríguez Cortezo, asegura que “es imprescindible el control y cumplimiento de este Real Decreto porque de lo contrario el certificado energético se convertirá en una tasa innecesaria e inútil”.

Ingenieros industriales, acreditados para la certificación

La nueva norma reconoce a los ingenieros industriales como profesionales acreditados y cualificados para emitir la certificación energética. Estos profesionales poseen en los campos de la edificación, la construcción y la energía sólidos conocimientos de diseño, materiales e instalaciones resultando competentes en la elaboración de informes de certificación energética.

El CGCOII ha creado la página web www.certificacionenergeticaindustriales.es en la que se encuentra información útil sobre la certificación energética.

Una certificación en línea con la UE

El 40% del consumo total de energía en la Unión Europea corresponde a los edificios. El Consejo Europeo destacó la necesidad  de aumentar la eficiencia energética en la Unión y marcó el objetivo de reducir un 20% el consumo energético en 2020.

El objetivo de la certificación energética que regula la nueva normativa española es fomentar el ahorro y la eficiencia energética informando al arrendatario o comprador sobre el gasto en energía y emisiones de CO2 de un inmueble. Con una validez de diez años, la certificación también plantea posibilidades de mejora de la eficacia energética del inmueble. La etiqueta energética es un elemento de la certificación que divide en categorías en orden, descendente de la “A” a la “G” el consumo de energía y emisiones de CO2.

 

Artículo de certificación energética publicado en 

http://www.energetica21.com

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Incumplimientos en la certificación energética

Los ingenieros industriales advierten de incumplimientos del decreto de certificación energética

 
Electricidad, luz
Foto: EUROPA PRESS

MADRID, 11 Jul. (EUROPA PRESS) -

   El Consejo General de Colegios Oficiales de Ingenieros Industriales de Madrid ha advertido de incumplimientos del real decreto de certificación energética en inmuebles de la Comunidad de Madrid, Castilla y León y Castilla-La Mancha.

   En un comunicado, los ingenieros denuncian esta circunstancia y reclaman a estos gobiernos autonómicos y a sus autoridades la puesta en práctica de mecanismos de control e inspección para prevenir sanciones que pueden alcanzar hasta los 6.000 euros.

   El colegio ha detectado la falta de mediciones presenciales de los técnicos, así como otras irregularidades como la venta o alquiler de inmuebles sin la etiqueta energética, además de precios del servicio de la certificación que no garantizan su calidad y utilidad.

   Junto a esto, recomienda realizar una correcta expedición del certificado a través de los profesionales legalmente competentes, como los propios ingenieros adscritos al colegio.

   Algunos de los certificados, indica, se están expidiendo sin que el técnico visite presencialmente el inmueble y realice mediciones de eficiencia energética que exige la norma.

   En las mediciones, en necesario conocer aspectos como el consumo de energía, las emisiones de CO2, la calidad del aire interior, las condiciones de control térmico y lumínico, el gasto de calefacción, estudio de sombras y la envolvente térmica.

   Para realizar estas mediciones de manera eficaz son necesarias, de manera orientativa, una media de entre seis y ocho horas para una vivienda de 120 metros cuadrados.

 

Artículo de certificación energética publicado en 

http://www.europapress.es

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¿Qué ingenieros pueden hacer un certificado energético?

Según el MINETUR no todas las Ingenierías pueden emitir Certificaciones Energéticas.

Según el MINETUR no todas las Ingenierías pueden emitir Certificaciones Energéticas.

La desidia del Ministerio de Industria es de tal magnitud que no termina de promulgar la Orden Ministerial que determina que profesionales están capacitado para emitir Certificaciones energéticas.

El legislador, en la redacción del Real Decreto 235/2013 de Certificación energética dejó ha dejado varias lagunas sin resolver. El tema de los técnicos competentes, parece que va a dejar de ser interpretable por decisión del Ministerio de Industria.

Según establece el Real Decreto 235/2013, el Técnico competente es el técnico que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones acádemicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación o para la suscripción de certificados de eficiencia energética, o que sin poseer las titulaciones académicas anteriores hayan acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética según lo que se establezca mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta del citado Real Decreto 235/2013.

Pero en base a esto... ¿están capacitadas todas las ingenierías e ingenerías técnicas para emitir Certificaciones energéticas?

En un informe de Preguntas Frecuentes relacionadas con el RD 235/2013 para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios, que está confecionando el Ministerio de Industria reconoce 17 titulaciones de Ingneierías competentes con la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación.

Las Ingenierías, que el Ministerio de Industria reconoce como capacitadas para emitir certificaciones energéticas son las siguientes:

1.- Ingeniero Aeronáutico.
2.- Ingeniero Agrónomo.
3.- Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos.
4.- Ingeniero Industrial.
5.- Ingeniero de Minas.
6.- Ingeniero de Montes.
7.- Ingeniero Naval y Oceánico.
8.- Ingeniero de Telecomunicación.
9.- Ingeniero Técnico Aeronáutico.
10.- Ingeniero Técnico Agrícola.
11.- Ingeniero Técnico Forestal.
12.- Ingeniero Técnico Industrial.
13.- Ingeniero Técnico de Minas.
14.- Ingeniero Técnico Naval.
15.- Ingeniero Técnico de Obras Públicas.
16.- Ingeniero Técnico Telecomunicación.
17.- Ingeniero Técnico Topógrafo

De conformidad a la Ley 38/1999, son técnicos competentes para suscribir el certificado de eficiencia energética en los edificios, además de los arquitectos, arquitectos técnicos ó aparejadores, las personas que, de acuerdo con lo establecido en las Resoluciones de 15 de enero de 2009, de la Secretaría de Estado de Universidades, dispongan de las Titulaciones de Arquitecto y Arquitecto técnico (aparejador), sin perjuicio de lo que se establezca en la Orden conjunta de los titulares de los Ministerios de Industria, Energía y Turismo, y de Fomento, establecida en la disposición adicional cuarta del citado Real Decreto 235/2013.

Tras transcurrir más de un mes desde la promulgación del Real Decreto 235/2010, aún estamos a la espera de que el Ministerio de Industria promulgue la Orden Ministerial, pues al hacer referencia exclusivamente en relacion con la Ley 38/1999, para conocer qué otros profesionales pueden emitir certificaciones energéticas.

 

Notícia de certificación energética publicada en 

http://www.suelosolar.es

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Certificados energéticos bien elavorados

Pasos a cumplir para la elaboración del certificado energético

El procedimiento de realización del certificado energético es muy claro, y precisa de una serie de pasos a cumplir para que dicho documento sea correcto y de fiar.

Actualmente, dado el desconocimiento, por parte de los propietarios, de los pasos necesarios para realizar un documento de calidad, se están realizando multitud de certificados energéticos sin cumplir algunos de ellos.

Para realizar un certificado es necesario que se cumplan los siguientes pasos:

 

-          Realizar una o más visitas al inmueble a certificar con las herramientas específicas.

-          Revisar los datos catastrales de la vivienda, así como los datos administrativos.

-          Recoger los datos de consumo energético de la vivienda durante los últimos meses.

-          Elaborar el certificado de eficiencia energética con todos los datos, anteriormente recogidos, correctos y verificados.

-          Entregar el documento de mejoras a realizar en el inmueble, debidamente analizado y estudiado. Proponiendo medidas para mejorar la calificación del inmueble.

-          Asegurarse de la entrega de las 3 copias necesarias.

Todo este procedimiento, cabe destacar, que únicamente podrá ser realizado por un técnico debidamente acreditado y con la formación necesaria para manejar las herramientas que se indican como válidas.

Una vez realizado el certificado energético, será necesario que el propietario o el técnico acreditado, registren dicho documento en el organismo responsable, pues será donde se formalizará dicha certificación, y donde se podrá obtener la famosa etiqueta energética.

La etiqueta energética, será el documento que se presentará a la hora de vender o alquilar un inmueble.

Todos los pasos de los que hacemos mención en este texto, son necesarios para poder realizar una certificación energética correcta, en la que se reflejen todos los datos objetivos de la vivienda.

 

Artículo de certificación energética publicado en 

http://www.certies.com

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Precios muy distintos por un certificado energético

Precios dispares del Certificado Energético

 

A punto de cumplirse un mes desde la entrada en vigor de la ley sobre certificación energética para viviendas existentes, el mercado registra una fuerte disparidad de precios.

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A punto de cumplirse un mes desde la entrada en vigor del RD 235/2013 sobre certificación energética para viviendas existentes, el mercado registra una fuerte disparidad de precios.

La ley, impuesta por la Unión Europea, busca fomentar el ahorro energético de los hogares. Sin embargo,  muchos propietarios ven esta nueva obligación como una tasa más con afán recaudatorio y sólo miran el precio.

Para un piso de unos 100 m2, por ejemplo, se están viendo ofertas que no llegan a los 100 euros y otras que superan los 250.  Teniendo en cuenta que el programa informático que se utiliza para elaborar la certificación energética es el mismo y que los técnicos deben realizar siempre una visita al inmueble, ¿a qué se deben estas diferencias de precios?

Según Óscar González, de www.CertificadoEnergetico.es, en un mercado libre, los técnicos pueden proponer el precio que consideren oportuno y cada uno presupuesta en función de sus circunstancias. Sin embargo, advierte a los propietarios que desconfíen de las ofertas demasiado bajas.

El importe que propone el técnico está directamente relacionado con el tiempo que emplea en realizar el trabajo y con la rigurosidad en la toma de datos.

Si el importe es demasiado bajo, todo hace suponer que el técnico empleará poco tiempo en la visita a la vivienda. ¿Qué implica esto?

El programa informático solicita una serie de variables y, si se dejan sin rellenar, escoge la opción “por defecto”, que suele ser la peor posible, lo que repercute directamente en la calificación final del inmueble.

Un técnico riguroso empleará algo más de esfuerzo en la toma de datos y sus honorarios irán en concordancia con el tiempo empleado, pero aportará muchos más datos al programa informático, permitiendo alcanzar una o dos categorías por encima de lo que obtendría esa misma vivienda si el técnico no es riguroso.

La calificación energética puede variar entre la A y la G, siendo ésta última la peor.

Desde luego, el comprador o inquilino preferirá siempre una vivienda más eficiente, como ya ocurre con los electrodomésticos, y los propietarios todavía no son conscientes de que, por tratar de ahorrase unos euros, están calificando peor su inmueble y les costará más venderlo o alquilarlo en el futuro.

La cultura del certificado energético se impondrá en breve y los compradores e inquilinos mirarán mucho la calificación energética de cada inmueble.

 

Teniendo en cuenta que el certificado tiene una validez de 10 años, no tiene sentido que los propietarios traten de ahorrarse unos pocos euros en un documento oficial que le ayudará a obtener un mayor valor de su inmueble. Si ahora sólo se fijan en el precio es porque realmente no son conscientes de las ventajas que puede suponer obtener una calificación energética superior.

¿Cómo saber si el técnico será riguroso? Hablando con él, preguntándole directamente y eligiendo a aquellos que transmitan una mayor profesionalidad, aunque cobren un poco más.

 

Notícia de certificación energética publicada por
www.tusmedios.es

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Qué influye en el precio del certificado energético

FACTORES QUE INFLUYEN EN EL PRECIO DE UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Una de las preguntas que más frecuentemente se hacen los propietarios obligados a solicitar un certificado energético para su vivienda, es ¿Cuál el precio de un certificado de eficiencia energética? ¿Qué factores influyen en el precio de un certificado de eficiencia energética? Desde Certies queremos dar respuesta a dichas cuestiones.

En primer lugar dejar claro que la ley no fija un precio estipulado. Por este motivo podemos encontrar diferentes presupuestos dependiendo de cada uno de los técnicos, que lo determinarán en función de una serie de factores.

Como es natural, la primera variable que determinará la cuantía de un presupuesto será el número de metros cuadrados útiles del inmueble en cuestión. Esto es debido a que antes de emitir un certificado energético, el técnico certificador deberá personarse en la vivienda o local y realizar un levantamiento de plano acotado, indicando y diferenciando todas las estancias, elementos estructurales verticales que estén a la vista y todos los huecos. Este trabajo se hace más laborioso en función a las dimensiones que estemos certificando así como de la morfología.

El segundo factor importante será el tipo de inmueble.  Para entender cómo ello afecta al precio,  primero debemos saber que al realizar un certificado energético, estamos estudiando la demanda de energía del edificio así como las emisiones de CO2 y que dicha demanda dependerá del aislamiento con el exterior. Por ello se estudia la envolvente, que no es más que las fachadas que den al exterior. Por ejemplo, una vivienda aislada tendrá más fachadas en contacto con el exterior que un piso. Por este motivo encontraremos diferentes precios al comparar viviendas con los mismos metros cuadrados.

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Otros factores menos importantes, pero no por ello despreciables, serán la orientación, el número de huecos, número de núcleos húmedos, etc. ya que ello  puede simplificar o complicar los cálculos.

Es importante a la hora de solicitar un presupuesto buscar a un técnico que esté cerca del inmueble a certificar. Como ya hemos indicado anteriormente, desplazarse a la vivienda o local es una obligación para la toma de datos, así que el desplazamiento se reflejará en la cuantía final. Si el técnico tiene recorrer muchos kilómetros para tal fin, es posible que ello incremente notablemente el precio.

Por último tendremos en cuenta al comparar diferentes presupuestos que cuenten con los mismos documentos y servicios.  Un certificado de eficiencia energética deberá contener los datos de demanda y emisiones de la vivienda, la calificación energética y medidas informativas para la mejora dicha calificación. Estos informes no supondrán un incremento ya que serán parte del documento. En cambio, nos pueden presupuestar a parte el servicio de registro en la base de datos de las comunidades autónomas, así como la obtención de la etiqueta energética ya que aún siendo funciones del propietario, el técnico podría gestionarlo con su consentimiento.

 

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Evitar el fraude en los certificados energéticos

Certificación energética: ¿Qué puede hacer el consumidor para evitar fraudes?

 
En las últimas semanas se han oído voces que alertaban sobre posibles abusos que se estaban cometiendo por parte de supuestos certificadores energéticos. Una de las más críticas ha sido la Unión de Consumidores de Aragón, quien, aparte de criticar la falta de orden en la entrada en vigor de la norma, se centraba en la desprotección que supone para el consumidor el desconocimiento de que titulados pueden realizar la certificación energética.
 
En mi opinión, éste es el punto donde más irregularidades se pueden cometer sobre todo en estos estadios iniciales, y particularmente en aquellas comunidades donde el registro de certificados energéticos no está todavía funcionando.
 
Regularmente nos llegan noticias de detenciones de falsos profesionales que, sin ningún tipo de titulación ni experiencia, ejercen una profesión para la que no están cualificados. Los casos más comunes se suelen relacionar con la práctica de la medicina, llegando a poner en grave riesgo la salud de los pacientes.
 
Tanto en el caso de la medicina como en el de la arquitectura y de la ingeniería (las titulaciones a día de hoy que permiten la firma de la certificación energética) no es difícil para el consumidor evitar los fraudes: solo debe exigir la colegiación del profesional. Hay que recordar que el ejercicio libre de estas profesiones solo puede realizarse si el titulado se encuentra colegiado. Desde Certificanet (una plataforma diferente de certificación energética donde el servicio es directamente ofrecido por empresas especializadas en ahorro de energía y en eficiencia energética que cubren todo el territorio nacional) nos recuerdan que el artículo 3.2. de la Ley de Colegios Profesionales hasta el 2009 establecía que “Es requisito indispensable para el ejercicio de las profesiones colegiadas hallarse incorporado al Colegio correspondiente”. La Ley 25/2009 lo modificó incluyendo  la siguiente redacción al mencionado artículo: “Será requisito indispensable para el ejercicio de las profesiones hallarse incorporado al Colegio Profesional correspondiente cuando así lo establezca una ley estatal”.
 
Si quiere evitarse sorpresas, pregúntele al técnico que haya escogido para realizarle la certificación energética de su inmueble en qué colegio esta inscrito y cual es su número de colegiado. Y si las respuestas no le satisfacen, póngase en contacto con el colegio en cuestión, quienes gustosamente acreditarán, o no, la pertenencia de ese profesional a dicho colegio.
 
Y sobre todo desconfíe si el técnico le cita la Ley Ómnibus o una supuesta Ley de Servicios Profesionales donde ya no se exige la colegiación obligatoria. Dicha ley, que aún no ha sido aprobada, será la que completará el marco normativo anterior y determinará para qué trabajos es necesaria la colegiación. En tanto en cuanto no esté aprobada debemos quedarnos con la redacción anterior y por lo tanto, con la obligatoriedad de colegiación.
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http://certificacionenergeticadeedificios.blogspot.com.es
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Registro del certificado en Castilla y León

Habilitado el Registro de Castilla y León

Hoy a comenzado a funcionar el registro de los certificados energéticos para edificios existentes en Castilla y León. Este registro se realiza de forma telemática accediendo a la siguiente plataforma:

https://servicios3.jcyl.es/seye/

Recomendamos que se utilice un navegador distinto al Mozilla Firefox, ya que hemos detectado que da problemas a la hora de generar las firmas electrónicas. También hemos detectado un par de problemillas a la hora de seguir los pasos que son necesarios para llevar a cabo el registro y que esperemos que se solucionen con el paso de los días.

 

Notícia de certificación energética publicada en http://enercerti.com

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Aragón, la última comunidad en tener el registro de certificados energéticos

Aragón es la única comunidad sin registro de certificado energético

 

Un mes después del plazo dado por el Gobierno, la DGA trabaja todavía en la puesta en marcha de la oficina que centralice este requisito obligatorio para los inmuebles a la venta o en alquiler.

Construcción de una nueva vivienda.. HA Construcción de una nueva vivienda.. HA  Aragón sigue sin contar con un registro oficial de certificados de eficiencia energética (CEE). Pese a que el Gobierno exige este requisito desde el 1 de junio a todos los propietarios de una vivienda puesta a la venta o en alquiler, la DGA sigue sin poder gestionar este trámite.

De hecho, es la única comunidad autónoma que no lo ha puesto en marcha. Todas las demás, aunque la mayoría con retraso, ya ofrece a sus ciudadanos el registro obligatorio. Desde el Gobierno de Aragón ya anunciaron que tardarían en abrir la oficina encargada de este asunto.

La causa del retraso se hizo publica a través deun anuncio en el Boletín Oficial de Aragón (BOA), en el que el Departamento de Industria señala que “su funcionamiento supondrá el tratamiento de datos de carácter personal, siendo exigible la adopción de las máximas garantías conforme a reglas y trámites específicos”, lo que requiere un proceso administrativo que hace “inviable que a fecha 1 de junio de 2013 el registro autonómico haya sido creado”.

Un mes después, los aragoneses están obligados a cumplir con la normativa y contar con un certificado que valore el rendimiento y la eficiencia de su vivienda, pero no cuentan con un registro donde tramitarla.

Tampoco se conoce si el registro de este aval supondrá algún coste para los ciudadanos en Aragón. Son las comunidades autónomas las que tienen potestad para establecer esta tasa. Desde el Gobierno de Aragón aseguran que todavía no se ha decidido, aunque lo mas probable es que sea totalmente gratuito, como en la mayoría del resto de regiones.

No es así en Valencia, Galicia, Murcia o Baleares, donde la tasa por registrar el CEE oscila entre los 5 y los 20 euros. Madrid, por su parte, no cobrará nada tras la críticas recibidas, ya que en un primer momento se anunció una tasa de 40 euros.

En Aragón, la presentación de los certificados “deberá posponerse hasta la puesta en marcha del Registro Autonómico de Certificados de Eficiencia Energética de los Edificios”. Sin embargo, desde la DGA recuerdan que “la no existencia” de este organismo “no exime de las obligaciones del promotor o propietario del edificio de encargar la realización de la certificación de eficiencia y de cumplir las demás obligaciones establecidas”.

 

Notícia de certificación energética publicada por heraldo.es

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